房地产开发合作协议书

PAGE房地产开发合作协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作进行房地产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权了解项目开发进度、财务状况等相关信息。按照本协议约定，享有合作项目的利润分配权。2.义务负责提供项目开发所需的土地，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制。土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地性质为[商业/住宅等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、预售等手续，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。按照项目开发进度，及时投入项目建设所需的资金，确保项目建设资金充足。资金投入计划如下：在项目前期筹备阶段投入[X]元，用于土地购置、规划设计等费用；在基础建设阶段投入[X]元，用于地基处理、主体工程建设等；在主体建设阶段投入[X]元，用于建筑工程施工等；在配套设施建设阶段投入[X]元，用于小区绿化、道路、水电等配套设施建设；在项目竣工验收及交付阶段投入[X]元，用于项目验收、交房等相关费用。甲方应按照上述计划及时足额投入资金，如因甲方资金未及时到位导致项目延误或产生损失，由甲方承担全部责任。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边居民的关系，确保项目开发顺利进行。乙方权利义务1.权利有权参与项目的规划设计、施工管理、销售策划等项目开发全过程的决策。按照本协议约定，享有合作项目的利润分配权。2.义务负责项目的规划设计、工程建设管理、市场营销策划等具体开发工作。规划设计应符合国家及地方相关规范和要求，满足市场需求，设计方案需经甲方书面认可。工程建设管理应确保工程质量达到国家验收标准，严格按照施工进度计划进行施工，保证项目按时交付使用。市场营销策划应制定合理的销售策略，提高项目的市场占有率和销售业绩。负责组建专业的项目团队，包括但不限于项目经理、设计师、工程师、营销人员等，并确保团队成员具备相应的专业资质和经验。项目团队成员名单应报甲方备案。定期向甲方汇报项目开发进度、财务状况等相关信息，每月[具体日期]提交书面报告。报告内容应包括项目进展情况、资金使用情况、存在问题及解决方案等。严格按照国家法律法规及相关政策规定进行项目开发，确保项目合法合规运作。如因乙方原因导致项目出现违法违规行为，由乙方承担全部法律责任。三、利润分配与亏损承担1.利润分配双方按照以下方式进行利润分配：在项目销售回款达到[X]元后，开始进行利润分配。每次分配比例为：甲方[X]%，乙方[X]%。分配周期为每[具体时间段，如季度/半年]进行一次。利润分配以项目实际实现的净利润为基础，净利润的计算方法为：项目销售收入减去项目开发成本（包括土地成本、建安成本、营销成本、管理成本等）、税费及其他相关费用后的余额。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照各自在项目中的投入比例承担亏损。投入比例的计算方法为：各自投入的资金总额除以项目总投入资金总额。在项目亏损的情况下，双方应共同协商采取措施减少亏损，如调整开发方案、优化成本控制等。如因一方过错导致项目亏损扩大，过错方应承担扩大的亏损部分。四、项目开发进度1.项目开发分为以下阶段：前期筹备阶段：自本协议签订之日起[X]个月内完成项目立项、规划设计方案审批、土地平整等工作。基础建设阶段：前期筹备阶段完成后，[X]个月内完成基础工程建设，达到正负零。主体建设阶段：基础工程验收合格后，[X]个月内完成主体结构施工，达到预售条件。配套设施建设阶段：主体结构验收合格后，[X]个月内完成小区绿化、道路、水电等配套设施建设。项目竣工验收及交付阶段：配套设施建设完成后，[X]个月内完成项目竣工验收，并向业主交付使用。2.双方应严格按照上述进度计划推进项目开发，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致项目进度延误，双方应及时协商调整进度计划，并采取措施尽量减少延误对项目造成的影响。延误时间超过[X]天的，双方应共同评估延误对项目成本和收益的影响，并协商解决方案。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发延误或产生损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金金额按照项目总投资的[X]%计算，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按时投入项目建设资金，每逾期一天，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发延误或产生损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金金额按照项目总投资的[X]%计算，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照施工进度计划进行施工，每逾期一天，应按照项目当期应完成工程量造价的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露合作项目相关信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕之日止。2.