房子改造收租合同范本

PAGE房子改造收租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意承租该房屋并进行改造后用于经营或居住等用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改造及出租事宜达成如下合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋性质为[住宅/商业/其他]。2.房屋现状：该房屋目前为[毛坯房/已装修但部分需要改造的房屋/已装修房屋等具体情况描述]，内部设施包含但不限于水电线路、门窗、墙面地面等现状情况说明。3.改造要求：乙方需按照双方协商确定的改造方案对房屋进行改造，改造内容包括但不限于[列举主要改造项目，如拆除部分非承重墙重新布局空间、墙面地面重新装修、水电线路改造升级等]，改造后的房屋应符合安全、使用功能及双方约定的相关标准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照改造后的房屋使用情况向甲方支付租金，租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准的确定综合考虑了房屋改造成本、市场行情及预期收益等因素。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户[银行账号及开户行名称]。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方改造房屋的行为进行监督检查，确保改造行为符合安全规范及双方约定。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋进行改造及经营/居住等活动。甲方应按照本合同约定协助乙方办理相关改造手续（如需），提供必要的证明文件或协助与相关部门沟通协调。甲方应在租赁期限开始前将房屋交付乙方，并确保房屋交付时符合双方约定的交付条件，即房屋现状与双方交接时确认的情况一致。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定对房屋进行改造，并在改造后的房屋内按照约定用途进行经营/居住等活动。在租赁期间，乙方有权合理使用房屋及附属设施设备，对房屋进行正常维护保养（因乙方故意或重大过失造成损坏的除外）。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方按照实际租赁期限结算租金及退还押金。2.义务乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金及押金。乙方应按照双方协商确定的改造方案对房屋进行改造，改造过程中应遵守国家有关法律法规及安全规范要求，确保改造行为安全、合法。改造所需费用由乙方自行承担，改造过程中产生的一切安全责任及法律后果均由乙方负责。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，在房屋内从事合法经营/居住等活动，不得从事违法违规行为。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备，如乙方对房屋进行了装修装饰，乙方不得拆除或破坏可拆除部分以外的装修装饰（双方另有约定除外），并应负责清理房屋内的物品。五、房屋改造相关事宜1.改造方案：乙方应在本合同签订后[X]天内，向甲方提交详细的房屋改造方案，包括改造图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到改造方案后的[X]天内进行审核，如甲方对改造方案有异议，应及时通知乙方，双方协商调整改造方案，直至符合双方要求。2.施工管理：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并确保施工过程符合安全规范及环保要求。乙方应负责施工现场的管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故。因乙方施工原因造成的安全事故及人员伤亡等后果，均由乙方承担全部责任。3.改造验收：房屋改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]天内组织验收。验收标准以双方确定的改造方案及相关法律法规要求为准。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入租赁期限，且乙方应承担因整改导致的甲方及第三方的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响乙方使用的问题，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定的改造方案进行改造或未经甲方同意擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方违反本合同约定从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应自行承担因违法违规行为产生的法律后果。5.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人