广州地产网签合同范本

PAGE广州地产网签合同范本合同编号：[具体编号]合同双方身份信息出卖人（甲方）1.名称：[公司全称]（如为自然人，则填写姓名）2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系电话：[电话号码]5.统一社会信用代码：[代码]（如为自然人，则填写身份证号码）买受人（乙方）1.姓名：[姓名]2.身份证号码：[号码]3.地址：[详细地址]4.联系电话：[电话号码]鉴于条款根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下协议。标的物详细描述房地产基本情况1.坐落位置：该房地产位于广州市[区][具体路名][具体门牌号]，项目名称为[楼盘名称]。2.建筑面积：该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.房屋用途：该房地产的用途为[住宅/商业/办公等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。4.土地情况：该房地产土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]止。土地使用权出让合同号为[合同编号]。附属设施及装修情况1.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]。2.装修标准：甲方交付的房地产的装修标准应符合双方约定的标准（见附件三），如墙面[材质]、地面[材质]、门窗[材质及品牌]等。合同价款及支付方式合同价款该房地产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）。支付方式乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性向甲方支付全部房价款。2.分期付款（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，计人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）。（2）第二期：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付房价款的[X]%，计人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）。（3）第三期：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付剩余房价款，计人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）。3.银行按揭付款（1）乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首期房价款，计人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元），剩余房价款人民币[大写][X]元整（小写：￥[X]元）由乙方向银行申请按揭贷款支付。（2）乙方应在签订本合同后[X]日内，将申请银行按揭贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并配合贷款银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款银行拒绝放贷或放贷金额不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式补足剩余房价款。双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取房价款。（2）在乙方未按合同约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方应当按照合同约定的时间和标准交付符合质量要求的房地产。（2）甲方应在交付房地产前，确保该房地产已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等相关文件，并将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（3）甲方应协助乙方办理房地产产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（4）甲方保证该房地产不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房地产产权或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定的时间和标准接收符合质量要求的房地产。（2）要求甲方协助办理房地产产权登记手续。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付房价款。（2）在接收房地产时，应按照合同约定的标准对房地产进行验收，如发现质量问题应及时书面通知甲方。（3）乙方应按照国家和地方有关规定，缴纳办理房地产产权登记所需的税费。房屋交付及相关事宜交付时间甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房地产交付乙方使用：1.该房地产经验收合格。2.该房地产经综合验收合格。3.该房地产经分期综合验收合格。交付手续甲方交付房地产时，应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房地产为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。风险转移房地产的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房地产毁损、灭失的，风险责任按相关法律规定处理。产权登记初始登记甲方应当在房地产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。2.乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。转移登记乙方应在房地产交付使用后[X]日内，持相关资料到产权登记机关办理房地产权属转移登记手续。甲方应予以协助。违约责任甲方违约责任1.甲方如未按本合同规定的期限将该房地产交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.甲方交付的房地产的装修标准不符合合同约定的，甲方应按照双方约定的标准进行整改，如整改后仍不符合标准的，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。乙方违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.乙方未按照合同约定办理银行按揭贷款手续或未补足剩余房价款的，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该房地产所在地有管辖权的人民法院起诉。其他条款合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，产权登记机关存档[X]份，具有同等法律效力。附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人