动迁房分配协议书

甲方（被拆迁房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（被拆迁房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.各方系[被拆迁房屋地址]房屋的共有人，该房屋因[具体项目名称]建设需要被列入拆迁范围，现已签订拆迁补偿安置协议。

2.为明确各方在动迁房分配及相关事宜上的权利和义务，避免日后产生纠纷，经各方平等、自愿、充分协商，达成如下协议。一、拆迁房屋基本情况1.房屋位置被拆迁房屋位于[详细地址]，该房屋有明确的产权证明或者其他合法的权属依据。其具体的四至范围为：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]。2.房屋面积及结构房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构、砖木结构等]。经各方共同确认，对于房屋面积以拆迁部门认定并记载于拆迁补偿安置协议中的数据为准。该认定数据可能来源于专业的测绘机构进行的实地测量，测量过程严格遵循国家相关测量规范和标准。3.房屋性质及用途房屋性质为[私房、公房等]，用途为[居住、商业等]。若房屋为私房，各方需提供合法的产权证书以证明房屋的所有权归属；若为公房，需提供相关的租赁协议等文件来明确使用权情况。房屋的用途对于拆迁补偿的计算具有重要影响，不同用途的房屋在补偿标准和方式上可能存在差异。4.附属设施及装修情况房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地窖、花园等]，装修情况为[详细描述装修程度及风格，如精装修、简装修等]。附属设施和装修情况在拆迁过程中也会得到相应的补偿，各方应共同对这些附属设施和装修进行评估和确认，以便在分配补偿时能够合理体现其价值。二、动迁补偿情况1.补偿方式及金额拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿金额为[X]元，该金额的计算依据是拆迁部门根据相关评估机构对被拆迁房屋的市场价值评估结果，结合当地的拆迁补偿政策确定的。其中，房屋价值补偿为[X]元，因房屋地理位置、建筑面积、房屋状况等因素综合评估得出；搬迁补助费为[X]元，用于补偿各方因搬迁所产生的费用，包括但不限于搬运费、运输费等；临时安置补助费为[X]元，是为了保障各方在过渡期间的居住需求而给予的补偿；停产停业损失补偿费为[X]元（若房屋用于商业用途），该费用根据房屋的经营情况、停产停业期限等因素计算得出。2.产权调换房屋情况产权调换的房屋位于[详细地址]，共[X]套，每套房屋的具体情况如下：

（1）[房屋1]：建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，楼层为[X]层，朝向为[如朝南、朝北等]。该房屋的设计符合国家相关建筑标准和规范，具备基本的居住条件，包括水、电、气等基础设施齐全。

（2）[房屋2]：建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，楼层为[X]层，朝向为[如朝南、朝北等]。房屋的质量和配套设施与上述房屋标准一致，各方有权在交房前对房屋进行检查和验收。3.补偿款支付及房屋交付时间拆迁人应在[具体日期]前将货币补偿款支付至各方共同指定的银行账户。各方应在收到款项后及时进行核对，如有异议应在[X]个工作日内提出。产权调换的房屋应在[具体日期]前交付给各方，交付时应具备完整的交付条件，包括但不限于取得相关的竣工验收合格证明、提供房屋质量保证书和使用说明书等。各方在接收房屋时应仔细检查房屋的质量和相关设施设备的运行情况，如发现问题应及时书面通知拆迁人进行整改。三、动迁房分配方案1.货币补偿款分配各方一致同意按照以下比例分配货币补偿款：甲方分配[X]%，计[X]元；乙方分配[X]%，计[X]元。各方应在收到拆迁补偿款后的[X]个工作日内完成款项的划转和分配。若一方未能按时划转款项，应按照未划转金额的[X]%向其他方支付逾期违约金。同时，各方应各自承担因分配款项所产生的相关税费，如个人所得税等。2.产权调换房屋分配（1）[房屋1]分配给甲方，甲方应向乙支付差价[X]元。差价的计算依据为该房屋的市场评估价值与各方应得补偿份额之间的差额。甲方应在[具体日期]前将差价支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付逾期利息。

（2）[房屋2]分配给乙方。乙方对该房屋享有完整的所有权和使用权，有权对房屋进行装修、出租、出售等合法处分行为，但处分行为不得违反国家法律法规和本协议的相关约定。3.过渡期间安置费用分配过渡期间，各方自行承担各自的安置费用。若一方因特殊情况需要共同使用拆迁人给予的临时安置补助费，应经各方协商一致，并按照协商确定的比例进行分配。同时，各方应合理使用临时安置补助费，确保在过渡期间有稳定的居住环境。四、各方权利与义务1.甲方权利义务（1）权利：有权按照本协议约定获得动迁房及货币补偿款；有权要求拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定履行义务，如按时交付房屋、支付补偿款等；在协议履行过程中，有权对其他方的行为进行监督，如发现其他方违反协议约定，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：按照本协议约定支付差价及相关费用；协助拆迁人及其他方办理动迁房的产权登记等相关手续，包括提供必要的证明文件和资料、配合相关部门进行调查和核实等；不得擅自处分分配给自己的动迁房，如需处分应提前通知其他方并获得同意。2.乙方权利义务（1）权利：与甲方享有同等的权利，包括获得动迁房及货币补偿款、监督协议履行等；若甲方未按照协议约定支付差价或承担其他义务，有权要求甲方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：按照本协议约定协助办理相关手续，如在产权登记过程中配合提供必要的证件和资料；不得干扰甲方对分配给自己的动迁房的正常使用和处分；保守在协议履行过程中知悉的其他方的商业秘密和个人隐私。五、产权登记及税费承担1.产权登记手续办理各方应在动迁房交付后的[X]个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权登记手续。在办理产权登记手续过程中，各方应积极配合，按照登记机构的要求提供相关的证明文件和资料，如身份证、拆迁补偿安置协议、房屋交付证明等。若一方未能及时提供相关资料，导致产权登记手续延误的，应承担相应的责任。2.税费承担办理产权登记过程中产生的税费按照以下方式承担：（1）与甲方分配的房屋相关的税费，由甲方承担。这些税费可能包括契税、印花税等，具体金额按照国家税收法律法规和当地政策规定计算。（2）与乙方分配的房屋相关的税费，由乙方承担。各方应及时缴纳各自应承担的税费，如因未按时缴纳税费导致产生滞纳金或其他法律后果的，由责任方自行承担。六、违约责任1.不履行协议责任若一方不履行本协议约定的义务，应当向对方支付违约金，违约金的数额为违约行为造成的损失金额的[X]%。若损失难以计算，违约金为[X]元。例如，一方拒绝配合办理产权登记手续，导致对方无法按时取得房屋产权证书，给对方造成经济损失或其他不便的，应按照上述约定支付违约金。2.逾期支付责任一方逾期支付货币补偿款分配金额或差价的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向对方支付逾期利息。如逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约行为造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.擅自处分责任一方擅自处分分配给自己的动迁房的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。擅自处分行为包括但不限于未经其他方同意将房屋出售、抵押、赠与等行为。若该行为导致其他方无法按照协议约定获得相应的权益，违约方应承担相应的法律责任和赔偿义务。七、协议变更与解除1.协议变更经各方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。在变更协议时，各方应明确变更的条款和内容，并由各方签字或盖章确认。变更协议的生效时间以各方签字或盖章确认的日期为准。2.协议解除（1）因不可抗力致使本协议无法履行的，各方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。在发生不可抗力事件后，各方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。

（2）一方严重违约，致使协议目的无法实现的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任和赔偿损失。严重违约行为包括但不限于拒绝履行主要义务、擅自处分动迁房等行为。

（3）经各方协商一致，可以解除本协议。在解除协议时，各方应就已履行的部分进行清算，如已支付的款项、已办理的手续等，并按照协商确定的方式进行处理。八、争议解决1.协商解决各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商过程中，各方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，充分沟通和交流，寻求妥善解决争议的方法。2.诉讼解决协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应按照法律规定和法院的要求提供相关的证据和资料，积极参与诉讼活动，尊重法院的裁判结果。九、其他条款1.