夫妻贷款买房合同范本

PAGE夫妻贷款买房合同范本甲方（借款人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为购买房产，经双方平等、自愿协商，达成如下贷款买房合同：一、合同双方身份甲方与乙方系夫妻关系，在本合同中共同作为借款人向贷款机构申请贷款用于购买房产。二、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产的规划用途为[具体规划用途]，土地性质为[出让/划拨等]。房屋所有权证号为[如有]，目前该房产处于[已建成/在建等]状态。2.购房价格双方约定购买该房产的总价款为人民币[X]元。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权知晓贷款办理的进度及相关信息。在符合法律法规及合同约定的情况下，有权要求乙方配合完成与贷款及购房相关的各项手续。2.义务按照本合同约定及贷款机构要求，提供真实、准确、完整的贷款申请资料。积极配合乙方及贷款机构办理贷款审批、房产抵押登记等手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、收入证明等。按照合同约定按时足额偿还贷款本息，不得擅自拖欠或逾期还款。对所购房产负有妥善保管和维护的义务，不得擅自改变房屋结构或用途，因甲方原因造成房屋损坏的，应承担修复及赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权知晓贷款办理的进度及相关信息。有权要求甲方配合完成与贷款及购房相关的各项手续。2.义务与甲方共同承担还款责任，按照本合同约定及贷款机构要求，提供真实、准确、完整的贷款申请资料。积极配合甲方及贷款机构办理贷款审批、房产抵押登记等手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、收入证明等。按照合同约定按时足额偿还贷款本息，不得擅自拖欠或逾期还款。对所购房产负有与甲方共同的保管和维护义务，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因造成房屋损坏的，应承担修复及赔偿责任。（三）双方共同权利义务1.共同决策对于房产的购买、贷款的办理、还款计划的调整等重大事项，双方应共同协商并达成一致意见。2.房产共有所购房产为甲乙双方共同共有财产，双方享有平等的占有、使用、收益和处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。3.信息共享双方应及时向对方通报与贷款及购房相关的信息，确保双方对整个交易过程有充分的了解。四、贷款相关条款（一）贷款金额及用途1.双方共同向贷款机构申请贷款人民币[X]元，贷款用途为购买位于[具体地址]的房产。2.贷款金额以贷款机构最终审批通过的金额为准。（二）贷款期限贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。（三）贷款利率贷款利率按照贷款机构与甲乙双方约定的利率执行，该利率为[固定利率/浮动利率]。如遇国家利率政策调整，按照贷款机构的相关规定执行。（四）还款方式双方选择以下第[X]种还款方式：1.等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率，\(n\)为还款总月数。2.等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，计算公式为：每月还款额=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)为还款期数，其他符号含义同上。（五）还款账户甲乙双方应在贷款机构指定的银行开设还款账户，并确保该账户内有足够的资金用于按时偿还贷款本息。如因账户余额不足导致贷款逾期，甲乙双方应承担由此产生的一切责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向贷款机构支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，贷款机构有权采取以下措施：宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还剩余贷款本金及利息。对甲方所购房产行使抵押权，依法处置该房产以偿还贷款本息及相关费用。将甲方的逾期还款行为记录在个人征信系统中，由此产生的不利影响由甲方自行承担。2.若甲方擅自改变贷款用途，贷款机构有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照贷款金额的[X%]向贷款机构支付违约金，并赔偿贷款机构因此遭受的损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方或贷款机构遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.同甲方一样，若乙方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向贷款机构支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，贷款机构有权采取与甲方违约时相同的措施。2.若乙方擅自改变贷款用途，贷款机构有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照贷款金额的[X%]向贷款机构支付违约金，并赔偿贷款机构因此遭受的损失。（三）双方共同违约责任1.若甲乙双方共同违反本合同约定，导致贷款机构遭受损失的，双方应共同承担赔偿责任。2.若因甲乙双方原因导致房产抵押登记无法办理或抵押无效，影响贷款发放的，甲乙双方应承担违约责任，按照贷款金额的[X%]向贷款机构支付违约金，并赔偿贷款机构因此遭受的损失。同时，双方应积极采取措施补办抵押登记手续，确保贷款机构的抵押权有效设立。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.在合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款机构执[X]份