房屋租赁托管协议

房屋租赁托管协议一、前言本合同由以下双方订立：甲方（出租人）即房屋所有权人或合法授权代表_________，住址_________；乙方（托管人）即具备合法资质的专业租赁管理公司_________，地址_________。为规范甲方委托乙方管理位于_________（物业地址）的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁事务，确保双方权利义务明确，特订立本协议。该房屋的基本情况包括：建筑面积约_________平方米，房屋类型_________，内部设施清单详见附件（附件另附），任何附加条款需经双方协商一致。二、房屋租赁托管事宜（一）托管范围甲方授权乙方全权负责该房屋的租赁管理，包括但不限于寻找合格租户、签订租赁合同、收取租金、处理租户纠纷及日常维护。乙方有权在约定范围内作出管理决策，确保房屋有效利用。托管范围不包括房屋所有权变更或重大结构性修改。（二）托管期限本协议托管期限自_________年_月_日起至_________年_月_日止，总计_________个月；到期前如有续期需求，双方应提前三十天书面协商续约事宜，否则本协议自动终止。若托管中途终止，乙方须移交全部租赁文件和管理记录。三、权利与义务（一）甲方义务甲方应确保该房屋产权清晰、无法律纠纷，并按时支付物业管理费及公共事业费用。甲方有义务定期维护房屋主体结构，如发生需要重大维修的情形（例如漏水或结构损坏），甲方应在乙方通知后五日内负责维修或承担费用。甲方不得干预乙方正常托管工作，违反本义务需承担额外赔偿。（二）乙方义务乙方负责寻找租户并进行尽职调查，确保租户符合法律要求。乙方应按约定收取租金、管理租户关系、处理日常小修小补（如更换灯泡或疏通管道），费用需向甲方报告后报销。乙方须每季度向甲方提交租赁报告，包括租金收入、租户反馈及维护情况。乙方应保护该房屋安全，防范意外事故，但不可抗力事件除外。四、租金支付和费用租金由租户支付给乙方，乙方扣除托管费用（托管费比例为月租金的_________%，或固定金额_________元）后，在每月的_________日前将剩余租金转付甲方指定账户_________。未按时支付，乙方按日支付逾期违约金_________%（以应付款为基础计算）。托管期间的其他费用，如维修费超过_________元需甲方书面批准后报销。乙方有义务记账并提供年度结算报表。五、违约责任若甲方违反义务（如未提供可用房屋或干预托管），甲方应赔偿乙方损失_________倍月租金；若乙方违约（如滥用职权或挪用租金），乙方应全额退还所得并支付违约金_________倍月租金，严重时甲方可提前终止协议。违约方还须承担因违约导致的一切诉讼费用。不可抗力事件（包括自然灾害或政策变化）可免除责任，但需书面证明。六、争议解决方法双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成，应提交至_________（选择地点）的仲裁委员会仲裁裁决，或向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，协议仍有效履行至最终裁决公布。七、生效与终止本协议自双方签署之日起生效，除托管期限届满自动终止外，任何一方可提前三十天书面通知对方终止协议。终止后十日内，乙方须移交所有管理文件，甲方结清未付费用。生效期间如遇房屋灭失或重大损坏不可恢复，协议提前终止。八、其他规定本协议未尽事宜以双方补充协议为准，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何条款无效不影响其他条款效力。协议文本一式两份，甲乙双方各执一份，传真或电子版有效。修订需双方签名确认，否