农村集体土地流转服务细则

农村集体土地流转服务细则一、总则（一）定义本细则所称农村集体土地流转服务，是指服务机构接受委托方委托，就承包农户或农村集体经济组织享有的农村土地承包经营权流转行为，提供信息发布、法律咨询、合同指导、档案管理等规范化服务的过程。（二）原则土地流转须严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，遵循依法、自愿、有偿原则，不得改变土地农业用途，不得损害农民土地承包权益。服务过程应坚持公平、公正、公开，维护委托方合法权益。二、服务内容（一）流转信息登记与发布服务机构负责审核委托方提供的土地坐落（_________________镇_________________村）、面积（__________亩）、流转方式（转包/出租/入股等）、流转期限（自_年_月_日起至_年_月日）、意向价格（___元/亩/年）等信息真实性，并通过政府指定平台及村级公示栏同步发布。（二）法律咨询与合同指导服务机构应向委托方及受让方提供流转政策解读，协助起草《农村土地经营权流转合同》范本，明确双方权利义务。合同必须包含以下核心条款：土地用途（限农业种植/养殖）、流转价款支付方式（一次性/分期支付至账户*）、到期土地复垦责任、征地补偿分配约定、承包方优先续租权等。（三）流转程序协调服务机构应指导委托方履行集体内部决策程序（如涉及集体经营性建设用地），包括但不限于组织村民代表会议表决（表决结果存档编号：_________）。协助办理向乡镇农村土地承包管理部门备案手续（备案回执号：________），留存合同原件及附件不少于三份。（四）流转档案管理服务机构应建立专项档案库，保存土地权属证明（复印件）、委托书（编号：________）、流转合同正本（编号：________）、交易鉴证书（编号：________）、各方身份证明（隐去关键信息）等文件，保存期限不短于合同终止后十五年。三、双方权利义务（一）委托方委托方须保证对流转土地享有合法处分权，如实告知土地权利瑕疵（如抵押/查封情况），及时提供土地四至图（签字确认版本）。委托方有权查阅服务机构档案记录，要求对流转信息保密（保密编号：________）。（二）服务机构服务机构须在三十个工作日内完成信息审核发布，对委托方提供的文件负有形式审查义务。服务过程中不得强制指定受让方，不得收取合同约定外的佣金（佣金标准：成交价__________%）。定期向乡镇农经部门报送流转台账（周期：每季度）。四、违约责任（一）委托方责任委托方隐瞒土地权属争议导致流转无效的，应退还已收佣金并赔偿服务机构经济损失（以佣金__________倍为限）。委托方单方毁约致使交易终止的，服务费不予退还。（二）服务机构责任服务机构信息审核失职造成委托方损失的，按实际损失额赔偿（上限：__________元）。泄露委托方信息或未按规范存档导致文件灭失的，承担__________元/次的违约金。五、争议解决因履行本细则发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交土地所在地人民法院诉讼管辖。六、生效与终止本细则自双方签署之日起生效，至土地流转合同履行完毕或委托关系解除之日终止。重大情势变更需提前三十日书面通知对方。七、签署委托方（甲方）：____________________（农户代表/集体经济组织）住所地：________省________市________区（县）联系人：张某联系电话：*服务机构（乙方）：____________________（农村产权交易中心/专业合作社）统一社会信用代码：*授权代表：李某联系电话：*甲方签署人：____