乡村民宿整屋托管运营协议

乡村民宿整屋托管运营协议合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：名称（姓名）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________住所地：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方合法拥有位于________________________（具体地址）的乡村民宿物业（以下简称“该物业”），具备合法出租及委托运营的权利；乙方系依法设立并合法存续的法人或非法人组织，具备从事民宿运营管理、住宿服务、在线平台运营等相关资质与专业能力；甲方拟将该物业委托乙方进行整屋托管运营，乙方同意接受委托，提供专业化运营管理服务。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》《旅馆业治安管理办法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与定义1.1本协议旨在明确甲方将自有乡村民宿物业委托乙方进行专业化、市场化整屋托管运营的权利义务关系，提升物业使用效率与经营收益，实现双方共赢。1.2“整屋托管运营”指乙方在本协议约定范围内，全面负责该物业的日常管理、客房服务、市场推广、客户接待、订单处理、收益结算等运营事务，甲方享有经营收益分成。1.3该物业基本情况：物业地址：________________________建筑面积：________㎡房间数量：____间（具体房型详见附件一《民宿房型及设施清单》）房屋产权证号/不动产权证号：________________________土地性质：□集体建设用地□宅基地□其他（请注明）________是否取得民宿/住宿经营备案或许可：□是（附证明文件）□否（乙方协助办理）（以上信息以附件形式作为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。）第二条托管运营内容与服务标准2.1托管范围乙方负责该物业的以下运营管理工作：（1）在主流民宿平台（如Airbnb、途家、小猪、美团民宿等）上线并维护房源信息；（2）客户咨询、预订确认、入住指引、退房管理；（3）客房清洁、布草更换、日常维护与耗材补充；（4）设施设备日常检查与简易维修（单次维修费用≤____元由乙方承担）；（5）客户投诉处理与应急事件响应；（6）经营数据统计与收益报表编制；（7）协助办理公安、消防、卫生等监管部门要求的登记与备案手续。2.2交付与验收标准（1）甲方应于本协议生效后__日内，将该物业按《附件二〈物业交付标准清单〉》完成交付，包括钥匙移交、设施设备清点、水电燃气表读数确认等。（2）乙方应在接收后__日内完成验收，签署《物业交接确认书》。逾期未提出书面异议，视为验收合格。2.3运营服务标准乙方应确保：客房清洁卫生符合《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）标准；客户评价平均分不低于__分（满分5分）；入住率目标：年均不低于__%（作为绩效参考，非强制指标）；所有服务人员持健康证上岗，遵守安全与消防规定。第三条托管期限3.1本协议托管期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。3.2协议期满前30日，如双方无书面提出终止，本协议自动续展__年，续展次数不限，条件不变。3.3甲方如需期满后收回自用，应提前60日书面通知乙方。第四条收益分配与付款方式4.1收益构成经营收益指该物业通过民宿运营所获得的全部住宿收入（含平台服务费、清洁费等），扣除以下费用后为可分配收益：第三方平台佣金（如途家抽成）；水电费、燃气费、网络费等实际发生的运营能耗费用；客房布草洗涤费、一次性用品采购费；客户赔偿金、保险理赔扣除部分。4.2分配比例可分配收益按以下比例分配：甲方：____%乙方：____%（作为运营服务费）4.3结算周期与方式（1）乙方应于每月__日前向甲方提供上月《经营收益报表》及银行流水截图；（2）甲方确认无误后，乙方于__个工作日内将甲方应得分成支付至指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（3）甲方有权每季度随机抽查原始订单数据及平台后台记录，乙方应予以配合。4.4保证金甲方应于本协议签订后__日内向乙方支付运营保证金人民币____元，用于抵扣可能产生的客户赔偿、设施损坏等费用。协议终止且无争议后30日内无息退还。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1保证对该物业拥有完整、合法的使用权及委托权，无产权纠纷或第三方权利限制；5.2承担该物业的房产税、土地使用税、重大结构维修（如屋顶、地基、主墙体）及大型设备更换费用（单次＞____元）；5.3配合乙方办理民宿经营所需备案、治安登记等手续；5.4不得擅自干涉乙方正常运营，不得在相同平台自行发布该物业房源；5.5有权监督乙方服务质量，提出合理改进建议。乙方权利与义务：5.6享有该物业在托管期间的独家运营权，自主决定定价策略、促销活动；5.7负责日常维护与小额维修（单次≤____元），超出部分应事先报甲方书面同意；5.8为该物业购买公众责任险、财产综合险等商业保险，保额不低于人民币____万元；5.9定期向甲方提供运营报告（含入住率、客户评价、收入分析等）；5.10未经甲方书面同意，不得将本协议项下义务转包或分包给第三方。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、运营策略等保密信息承担保密义务。6.2保密义务持续至本协议终止后__年。6.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担维权合理费用（包括律师费、调查费等）。第七条违约责任7.1甲方违约情形包括但不限于：无故收回物业或单方终止合作；提供物业存在权利瑕疵导致无法正常经营；干涉乙方正常运营造成损失。

违约方应向乙方支付相当于3个月平均收益的违约金，并赔偿乙方实际损失。7.2乙方违约情形包括但不限于：未按标准提供服务导致客户重大投诉或平台下架；未按时支付甲方分成，逾期超过15日；挪用经营收益或虚报账目。

违约方应向甲方支付相当于3个月平均收益的违约金，甲方有权单方解除协议，并要求赔偿损失。7.3任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除本协议，违约方应在收到通知后10日内完成物业交接。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。）第九条合同生效、变更与终止9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。9.3本协议在下列情形下终止：（1）协议期满且未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，守约方依法解除；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。9.4协议终止后，乙方应在10日内向甲方移交该物业、钥匙、客户资料（脱敏后）、运营账户权限，并结清所有应付分成。第十条其他通用条款10.1不可抗力因地震、台风、洪水、疫情、政府政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致不能履行义务的，受影响方应及时通知对方，提供证明，并在合理期限内免除责任。10.2通知与送达所有通知应以书面形式通过电子邮件、快递或专人送达。送达地址以本协议首页所列为准。电子送达以发送成功回执为准，快递以签收日为送达日。10.3完整协议本协议及其附件（包括：附件一《民宿房型及设施清单》、附件二《物业交付标准清单》、附件三《经营收益报表模板》）构成双方就本事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面沟通。10.4法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含冲突法）。10.5附件效力所有附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.6文本与份数本协议一式__份，甲方执__份，乙方执__份，具