乡村民宿短租经营管理合同

乡村民宿短租经营管理合同合同编号：_________甲方（委托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________乙方（受托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________（以上合称“双方”，单独称“一方”）鉴于：甲方系依法设立并合法存续的主体，拥有位于____________________（具体地址）的乡村民宿（以下简称“该民宿”）的合法经营权或使用权，具备开展民宿短租业务的资质条件；乙方系具备民宿运营管理经验的专业机构，拥有民宿线上平台运营、客户服务、清洁维护、市场营销等综合管理能力；甲方拟委托乙方对该民宿进行短租经营管理，乙方同意接受委托，提供专业化运营管理服务。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》《旅馆业治安管理办法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条合同目的与范围1.1本合同旨在明确甲方委托乙方对该民宿进行短租经营管理的相关权利义务，提升民宿运营效率与收益水平，实现资产保值增值。1.2本合同项下管理范围包括但不限于：该民宿的线上平台发布与维护、客户接待、预订管理、入住与退房服务、清洁保洁、设施维护、安全管理、客户投诉处理及品牌推广等。1.3民宿基本情况：名称：_________________________地址：_________________________房间数量：______间（具体房型见附件一）房产性质：□自有□租赁（租赁期限至____年__月__日）是否取得特种行业许可证、消防验收合格证明、卫生许可证等合法经营手续：□是□否（详见附件二）第二条委托管理期限2.1委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同自动续展__年，续展次数不限，除非任一方提前书面通知不续约。第三条服务内容与交付标准乙方应按以下标准提供管理服务：3.1线上运营服务：在主流短租平台（如Airbnb、途家、小猪短租等）上架并维护该民宿信息；负责房源描述优化、图片更新、价格策略制定与动态调整；处理客户咨询、预订请求及订单确认。3.2客户服务与接待：提供24小时客户响应服务；安排入住引导（含自助入住系统设置或现场接待）；协助处理客户投诉与突发情况。3.3清洁与维护：每次入住前后安排专业清洁服务，确保卫生达标；定期检查房屋设施设备（水电、空调、热水器等），及时报修或更换；每季度进行一次全面深度清洁与安全检查。3.4安全管理：确保民宿符合治安、消防、卫生等法律法规要求；建立入住人员登记制度，依法向公安机关报送住宿信息；配备必要的安全设施（如烟雾报警器、灭火器、应急照明等）。3.5财务与报表：每月__日前向甲方提供上月经营报表，包括入住率、平均房价、总收入、平台费用、支出明细等；所有收入通过乙方指定账户或平台统一收取，扣除约定费用后结算给甲方。第四条费用与结算方式4.1管理服务费：乙方按该民宿每月净收入（即总收入扣除平台佣金、清洁费、布草损耗等直接成本后）的____%收取管理服务费。4.2结算周期：每月__日结算上月款项，乙方在扣除管理费及相关代垫费用后，将剩余款项支付至甲方指定账户。4.3甲方账户信息：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：___________________________4.4费用承担：以下费用由乙方承担：平台技术服务费、基础清洁费、日常耗材（如纸巾、洗漱用品）等；以下费用由甲方承担：房屋租金（如有）、物业费、水电燃气基础费、重大维修与设备更换费用（单笔超过人民币____元）。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权监督乙方的管理行为，查阅经营数据与财务报表。5.2甲方应保证对该民宿拥有合法的经营权，无产权或使用权争议。5.3甲方应按时支付乙方应得管理费对应的结算款项（如涉及预付款项）。5.4甲方不得擅自干预乙方正常运营管理，但可提出合理建议。5.5甲方应配合乙方完成政府检查、资质备案等工作。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权依约收取管理服务费。6.2乙方应尽善良管理人之义务，确保民宿安全、卫生、合规运营。6.3乙方不得以甲方名义对外签署合同或承担债务，除非事先取得甲方书面授权。6.4乙方应妥善保管客户信息，不得泄露或用于其他用途。6.5乙方应购买民宿经营相关的公众责任险、财产险等商业保险，保险受益人为甲方或双方共有。第七条保密条款7.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等保密信息承担保密义务。7.2保密义务持续至合同终止后五年，法律法规另有规定的除外。7.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息，但依法向监管机构提供或为履行合同必要披露的除外。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。8.2乙方因管理失职导致民宿被行政处罚、客户人身财产受损或声誉受损的，应赔偿甲方实际损失，并支付相当于三个月管理费的违约金。8.3甲方未按时支付应付款项的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向乙方支付滞纳金。8.4任一方严重违约（如擅自终止合作、泄露核心商业秘密、欺诈等），守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿全部损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.3出现下列情形之一的，本合同终止：合同期限届满且未续签；双方协商一致解除；一方严重违约，经催告后未在合理期限内纠正；因不可抗力导致合同无法履行连续超过60日。10.4合同终止后，乙方应在10日内向甲方移交全部客户资料、运营账户、财务账目及民宿钥匙等物品，并配合完成交接工作。第十一条其他通用条款11.1不可抗力：因地震、台风、洪水、疫情、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。11.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过电子邮件、快递或专人递送至本合同首页所列地址或电子邮箱。通知自发出之日起3日内视为送达。11.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。11.4可分割性：如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力与执行。11.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.6附件效力：本合同附件包括：附件一：民宿房型及设施清单附件二：合法经营资质文件复印件附件三：费用明细与结算模板附件四：保险单复印件（如有）

以上附件为本合同不可分割的组成部分。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：