农村自建房施工承包合同

农村自建房施工承包合同合同编号：__________签订地点：__________省__________市（县）__________乡（镇）签订日期：_______年____月____日甲方（发包方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________通讯地址：____________________电子邮箱（如有）：____________乙方（承包方）：姓名/公司名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________联系电话：______________________________通讯地址：______________________________电子邮箱（如有）：______________________（以下合称“双方”，单称“一方”）鉴于甲方拟在自有宅基地上建设住宅房屋，乙方具备相应的农村建筑施工经验或资质，愿意承建该工程，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方在依法取得使用权的农村宅基地上建设住宅房屋，现委托乙方承担该房屋的施工建设工作。1.2本工程位于：_________省__________市（县）________乡（镇）村__________组，宅基地使用权证号为：，用地面积为：__________平方米，四至界限清晰，权属无争议。1.3本合同旨在明确双方在施工过程中的权利义务关系，确保工程安全、质量、进度和资金支付等事项依法依约履行。第二条工程概况与承包范围2.1工程名称：农村自建住宅施工工程2.2工程地点：同上2.3建筑面积：约__________平方米（以实际竣工测量为准）2.4建筑结构形式：□砖混结构□框架结构□木结构□其他：__________2.5层数：____层，建筑总高度约____米2.6承包方式：□包工包料□包工不包料（清包工）□部分包料（详见附件《材料供应清单》）2.7承包范围：包括但不限于以下内容：基础工程（含地基处理、基础混凝土浇筑等）主体结构施工（墙体砌筑、梁板柱浇筑、楼梯施工等）屋面工程（防水、保温、瓦片铺设等）室内外装饰工程（墙面抹灰、地面找平、外墙涂料或贴砖等）水电安装工程（预埋管线、开关插座、给排水管道安装至户内指定位置）门窗安装（不含门窗采购，如包料则含）散水、台阶、化粪池等附属设施

（具体以双方确认的施工图纸或施工方案为准）2.8不包含项目（如有）：室内精装修（如吊顶、地板铺设、橱柜安装等）家用电器、灯具、洁具采购与安装外墙保温系统（如未约定）三通一平（水、电、路通及场地平整，如由甲方负责需注明）第三条施工依据与技术标准3.1施工依据包括：双方确认的施工图纸（附件一）《农村住宅建设技术导则》（住建部发布）《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300）当地乡镇政府批准的建房许可文件或备案材料

3.2所有施工必须符合国家现行建筑工程质量、安全、环保标准，确保结构安全和使用功能。第四条工期约定4.1开工日期：_______年____月____日（以甲方发出书面开工通知或现场具备施工条件为准）4.2竣工日期：_______年____月____日4.3总工期：____日历天4.4因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力事件甲方未按时提供施工条件或材料设计变更或工程量增加政府行为或第三方阻挠（如邻里纠纷、行政检查等）第五条合同价款与付款方式5.1合同总价款（含税）：人民币（大写）______________________元整（¥________）5.2价款构成说明：若为包工包料：包含人工、材料、机械、运输、管理费等全部费用若为清包工：仅含人工费，材料由甲方提供材料品牌、规格、数量详见附件《材料清单及价格表》5.3付款方式（分阶段支付）：第一期：合同签订后____日内，支付总价款的____%作为预付款，即¥__________元；第二期：基础工程完成并经甲方验收合格后____日内，支付总价款的____%，即¥__________元；第三期：主体结构封顶验收合格后____日内，支付总价款的____%，即¥__________元；第四期：全部工程竣工并经甲方验收合格、交付使用后____日内，支付总价款的____%，即¥__________元；第五期：剩余____%作为质量保证金，即¥__________元，自竣工验收合格之日起满两年无质量问题后一次性无息付清。5.4乙方应在收到每期款项后向甲方开具合法有效的收款凭证。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1提供完整的施工场地，确保“三通”（水、电、路）到位；6.2按约定时间提供由其负责采购的材料，并保证质量合格；6.3提供施工图纸或施工要求说明，并对重大变更书面确认；6.4组织阶段性验收和竣工验收，及时支付工程款；6.5有权监督施工质量与进度，提出合理整改意见；6.6办理建房相关审批手续（如宅基地审批、建房备案等），并承担相关费用。乙方权利与义务：6.7严格按照图纸、规范和合同约定组织施工，确保工程质量与施工安全；6.8编制施工进度计划，并定期向甲方通报工程进展；6.9负责施工现场管理，做好安全防护措施，防止事故发生；6.10工程所用材料进场前应通知甲方查验（如属包料），不得使用劣质或假冒伪劣材料；6.11隐蔽工程覆盖前应提前____小时通知甲方验收；6.12竣工后向甲方提交竣工报告及施工记录资料（如适用）；6.13承担因施工不当造成的返工、修复及赔偿责任。第七条工程变更7.1任何设计或施工内容的变更，须经双方书面确认，形成《工程变更单》。7.2变更导致工程量增减的，合同价款相应调整，双方协商确定增减金额。7.3未经书面确认的变更，不构成合同组成部分，乙方不得擅自实施。第八条验收与交付8.1分阶段验收：基础、主体、隐蔽工程、竣工等阶段，乙方应提前通知甲方验收。8.2竣工验收条件：工程按图纸及合同约定内容全部完成；质量符合国家及地方相关标准；水电等设施功能正常；施工现场清理完毕。

8.3甲方应在收到竣工通知后____日内组织验收，逾期视为默认验收合格。

8.4验收不合格的，乙方应在____日内完成整改并重新报验。第九条质量保修9.1保修期：自竣工验收合格之日起计算，保修期为两年。9.2保修范围：主体结构、屋面防水、墙面开裂、地面空鼓、水电管线等因施工质量问题导致的缺陷。9.3保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，____日内完成维修。9.4因乙方施工原因造成的损坏，维修费用由乙方承担；因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。第十条保密条款10.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、技术资料、施工方案、财务数据等保密信息予以保密。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。10.3本条款在合同终止后仍持续有效，有效期为五年。第十一条违约责任11.1甲方违约情形：未按期支付工程款，每逾期一日，按应付未付款项的**0.05%**向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停施工，损失由甲方承担。未提供施工条件或材料，导致工期延误，应赔偿乙方实际损失。11.2乙方违约情形：工程质量不符合约定标准，甲方有权要求返工、修复，费用由乙方承担；造成甲方损失的，应予赔偿。无正当理由延误工期，每逾期一日，按合同总价款的**0.05%**向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。使用不合格材料或偷工减料，甲方有权拒付该部分款项，并要求赔偿三倍损失。11.3任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿实际损失。第十二条争议解决方式12.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁地点为__________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。□向工程所在地人民法院提起诉讼。（请勾选其一，建议选择诉讼）第十三条合同生效、变更与终止13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同在下列情况下终止：双方履行完毕全部义务；双方协商一致解除；因不可抗力或法定事由导致合同无法履行；一方依据本合同约定解除合同。第十四条其他通用条款14.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。14.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过当面递交、邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件（以对方确认收到为准）方式送达至本合同载明地址或邮箱。变更联系方式的，应提前3日书面通知对方。14.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本工程达成的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通、协商内容。14.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国现行法律。14.5附件效力：以下附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：施工图纸（或施工方案说明）附件二：材料清单及价格表（如适用）附件三：工程变更单（格式）附件四：验收记录表（格式）

14.6合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报乡镇政府备案____份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字并按指印）：签字：________________________日期：_______年____月____日乙方（签字/盖章）：签字：________________________（单位盖章，如为公司