农村自建房设计与施工总承包合同

农村自建房设计与施工总承包合同合同编号：_________签订地点：_________省_________市（县）签订日期：_______年____月____日甲方（发包方）：姓名：________________________身份证号码：__________________住址：________________________联系电话：____________________乙方（承包方）：单位名称：（如为个人则填写姓名）统一社会信用代码/身份证号码：______________地址：______________________联系电话：______开户银行：____________________银行账号：____________________（若为单位，需加盖公章）鉴于甲方拟在农村集体建设用地上建设自住住房，乙方具备相应的建筑设计与施工资质及经验，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就农村自建房设计与施工总承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方因居住需要，拟在自有宅基地上建设一栋农村自住住房，现委托乙方承担该房屋的整体设计与施工总承包工作，乙方同意承接本项目。1.2项目地点：_________省_________市（县）_________镇（乡）_________村_________组（具体门牌或地理坐标）。1.3宅基地权属情况：该地块为甲方合法取得的农村宅基地，权属清晰，无争议，相关审批手续（如宅基地使用证、乡村建设规划许可证等）由甲方负责依法办理并提供给乙方作为施工依据。1.4本合同项下工程实行“设计+施工”总承包模式，乙方负责从方案设计、施工图绘制至全部工程施工、竣工验收及交付使用的全过程服务。第二条工程内容与范围2.1设计服务内容：根据甲方需求及当地风貌要求，提供初步设计方案（含平面布局、立面效果图等）；编制施工图设计文件，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸；提供施工图技术交底，并配合施工过程中的设计变更；设计成果应符合国家现行《住宅设计规范》《民用建筑设计统一标准》及地方村镇建设管理要求。2.2施工承包内容：地基与基础工程（含土方开挖、回填、基础混凝土等）；主体结构工程（含墙体、梁、板、柱等）；建筑装饰装修工程（含内外墙抹灰、地面找平、门窗安装等）；建筑屋面工程；给排水系统安装（含卫生间、厨房排水、给水管道等）；电气系统安装（含照明、插座、配电箱等，不含家电设备）；室外散水、台阶、化粪池等附属设施；其他双方约定的附属工程：________________________。2.3不包含内容（除非另有书面约定）：室内家具、家电、软装采购与安装；太阳能热水器、空调主机等大型设备采购；外部管网接入（如市政供水、供电接入点以外部分）；三通一平（通水、通电、通路、场地平整）由甲方负责完成。第三条工程质量与验收标准3.1工程质量应符合以下标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）；《住宅建筑规范》（GB50368）；国家及地方现行相关建筑施工与验收规范；经双方确认的施工图纸及技术文件。3.2所有建筑材料应符合国家标准，主要材料（如钢筋、水泥、砖、电线、水管等）须提供出厂合格证，进场前报甲方确认品牌、规格、型号。3.3隐蔽工程（如地基、钢筋绑扎、管线预埋等）施工完毕后，乙方应提前48小时书面通知甲方验收，未经甲方验收不得进入下一道工序。3.4工程竣工后，乙方应提交竣工图及竣工资料，组织初步验收。甲方应在收到通知后7日内组织验收，逾期视为认可。第四条工期安排4.1总工期：自_______年____月____日（实际开工以甲方书面通知为准）起至_______年____月____日止，共计______日历天。4.2因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力；甲方未按时提供施工条件或未按时付款；设计变更或工程量增加；政府行为或第三方阻挠（如村民纠纷、行政检查等）。4.3乙方逾期竣工，每逾期一日，按合同总价的0.3%向甲方支付违约金，累计不超过合同总价的10%。第五条合同价款与付款方式5.1本工程采用固定总价合同，合同总价为人民币（大写）：________________________元整（￥________元）。5.2该总价包含设计费、施工费、材料费、人工费、机械费、管理费、税费、安全文明施工费等一切与本项目相关的费用，除非双方另有书面变更。5.3付款方式采用分期支付：第一期（合同签订后3日内）：支付合同总价的20%，即￥________元，作为预付款；第二期（基础工程完工并经甲方验收合格后）：支付合同总价的30%，即￥________元；第三期（主体结构封顶并经甲方验收合格后）：支付合同总价的30%，即￥________元；第四期（工程竣工验收合格、交付使用且结算完成后）：支付合同总价的17%，即￥________元；第五期（质量保修期满后30日内）：支付剩余**3%**作为质保金，即￥________元。5.4乙方应在每次付款前提供合法有效的等额发票，否则甲方有权顺延付款。第六条双方权利与义务甲方义务：按时办理宅基地、规划、施工等相关审批手续，并提供批文复印件；按合同约定及时支付工程款；提供施工用水、用电接入点（费用由乙方承担）；配合乙方施工，协调邻里关系；按时参与关键节点验收。乙方义务：依图施工，确保工程质量、安全与进度；编制施工组织设计，落实安全防护措施；承担施工期间的安全管理责任，为施工人员购买工伤保险；工程竣工后提供完整的竣工资料；履行质量保修义务。第七条设计变更与工程签证7.1甲方如需变更设计，应提前书面通知乙方，乙方应在5日内提出变更方案及费用调整预算。7.2设计变更导致工程量增减的，双方签署《工程变更签证单》，作为结算依据。7.3未经甲方书面确认的变更，甲方有权拒绝承担费用。第八条保密条款8.1双方承诺对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业信息、技术资料、设计图纸、联系方式等保密信息予以保密。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用上述保密信息。8.3本条款在本合同终止或解除后五年内持续有效。第九条违约责任9.1甲方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工。9.2乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求返工、修理，由此造成的工期延误和费用由乙方承担；严重质量问题导致无法使用的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。9.3任何一方无正当理由单方解除合同，应向守约方支付合同总价**10%**的违约金，并赔偿实际损失。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为_________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。111.2本合同的任何修改、补充，须经双方书面同意，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情形下终止：双方履行完毕全部义务；经协商一致解除；因不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，守约方依法解除合同。第十二条质量保修12.1乙方对本工程提供质量保修，保修期如下：地基基础与主体结构：设计文件规定的合理使用年限；防水工程：5年；电气管线、给排水管道、设备安装：2年；装修工程：2年。12.2保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，7日内完成维修。否则甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除。第十三条不可抗力13.1因地震、台风、洪水、战争、疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。13.2受不可抗力影响的一方可部分或全部免除责任，但应在影响消除后尽快恢复履行。第十四条通知与送达14.1双方之间的通知、函件应以书面形式通过当面递交、邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件（需确认收悉）或微信（需保留记录）方式送达。14.2送达地址：甲方地址：，收件人：，电话：，邮箱：___；乙方地址：，收件人：，电话：，邮箱：___。14.3邮寄送达的，以签收之日为送达日；电子邮件或微信发送并确认接收的，以发送之日为送达日。第十五条其他约定15.1完整协议：本合同及其附件（包括：施工图纸、工程量清单、材料清单、设计变更单等）构成双方就本项目达成的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通。15.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。15.3合同份数：本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。15.4附件效力：所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.5合规承诺：双方确认本项目建设符合国家关于农村宅基地管理、耕地保护及乡村建设规划的相关政策，不用于商业开发或非法转让。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字：________________________日期：_______年____月____日乙方（签字/盖章）：签字/盖章：__________________日期：_______年____月____日见证人（可选）：姓名：________________________身份证号：____________________签字：________________________日期：_______年____月____日附件清单：附件一：施工图纸（共___页）附件二：工程量清