电梯日常维护与故障排查指南

电梯日常维护与故障排查指南电梯作为高层建筑的核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系到人员生命安全与建筑使用效率。科学的日常维护可有效降低故障发生率，而精准的故障排查能力则是快速恢复电梯运行的关键。本文结合电梯运行原理与现场实践经验，从维护要点、故障诊断到应急处置，为电梯管理与维保人员提供一套实用的操作指南。一、电梯日常维护核心要点（一）机房设备维护机房是电梯的“心脏”区域，需重点关注以下设备：曳引机：每周检查曳引机润滑油位（保持在油镜中线附近），每季度清理电机表面灰尘，每年检测轴承温升（不应超过环境温度40℃）。若出现异常噪音，需停机检查曳引轮绳槽磨损或轴承游隙。制动器：每日观察制动闸瓦与制动轮的间隙（≤0.7mm），每月手动测试制动释放与抱闸动作的同步性。若闸瓦磨损超过原厚度的1/3，或制动轮表面出现沟槽（深度＞0.5mm），需及时更换。限速器：每半年手动触发限速器，检查棘爪与绳轮的啮合是否可靠；每年进行限速器动作速度校验（误差≤±5%），确保超速时能有效切断安全回路。（二）井道与轿厢系统维护井道和轿厢的机械部件直接影响运行平稳性：导轨与导靴：每月清理导轨表面油污，检查导靴衬垫磨损（剩余厚度＜1mm时更换），每季度调整导靴与导轨的间隙（轿厢导靴≤2mm，对重导靴≤3mm）。若电梯运行出现“啃轨”声，需重新校准导轨垂直度。轿厢部件：每周检查轿厢门滑块（磨损＞2mm时更换）、安全钳提拉装置（动作灵活无卡阻），每月测试轿顶急停开关、检修按钮的有效性。轿厢导靴油杯需每周补充导轨油，避免干摩擦导致异响。（三）门系统专项维护电梯门故障占总故障的60%以上，需重点关注：门机与门锁：每日检查门机皮带张力（以手指按压皮带，下沉量≤10mm为宜），每周清洁门锁触点（用酒精棉擦拭，去除氧化层）。若门锁指示灯异常闪烁，需检测锁钩啮合深度（≥7mm）与触点接触电阻（≤100mΩ）。光幕与安全触板：每周用软布清洁光幕表面，测试遮挡光幕时门的反弹动作（反弹距离≤100mm）；每月检查安全触板的触发力（≤5N），确保触板变形后能自动复位。（四）电气系统维护电气故障多由老化、受潮或接触不良引发：控制柜：每月清理控制柜内灰尘（使用干燥压缩空气，压力≤0.4MPa），检查接触器触点烧蚀情况（触点厚度＜1mm时更换）。雨季需检测绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。线路与接地：每季度检查随行电缆的弯曲半径（≥电缆直径的20倍），紧固接线端子（扭矩≥2N·m）。接地电阻需每年测试，确保≤4Ω，且接地标识清晰。二、常见故障排查与解决方法（一）运行异常类故障1.电梯抖动/异响机械原因：检查曳引轮绳槽磨损不均（绳槽深度差＞1mm时重新车削）、导靴衬垫偏磨（调整导靴位置）、导轨接头错位（重新校轨）。电气原因：测量电机三相电流不平衡度（≤10%），检查编码器信号（波形无杂波），若变频器参数漂移，需重新加载原厂参数。2.平层精度偏差若平层误差＞±30mm，先检查井道磁开关位置（调整至平层区中心），再测试轿厢称重装置（超载灯亮时平层误差允许≤±50mm）。若为永磁同步电梯，需校准编码器零位。（二）门系统故障1.门无法关闭/反复开关检查光幕是否被遮挡（清理杂物）、门锁触点氧化（打磨触点）、门机皮带打滑（调整张力或更换皮带）。若门机控制器报“过载”，需检查门机电机绕组电阻（三相电阻差≤5%）。2.门关闭后电梯不运行重点排查门锁回路：短接厅门/轿门门锁（分段测试），若短接后电梯恢复运行，说明对应门锁触点接触不良或线路断路，需逐台检修门锁。（三）安全装置故障1.限速器误动作检查限速器绳张力（以150N力拉动限速器绳，位移≤10mm），清理绳轮积尘，测试限速器开关（动作时安全回路应断开）。若环境温度低于-5℃，需检查限速器防冻装置是否失效。2.安全钳未动作（超速时）检查安全钳提拉机构是否卡阻（清理导轨油污），验证安全钳楔块与导轨的间隙（≤3mm），若楔块磨损严重，需更换安全钳组件。（四）电气系统故障1.控制柜频繁跳闸断开负载（如电机、制动器），分别测试绝缘电阻。若电机绝缘为0，说明绕组短路；若制动器线圈电阻异常，需更换线圈。2.轿厢无显示/按钮失灵检查轿顶检修箱的急停开关是否误动作，测量轿顶电源电压（应为AC220V±10%），若通讯故障，需重启轿顶/机房的变频器或PLC。三、应急处置与预防建议（一）困人救援操作1.安抚乘客：通过对讲系统告知乘客“电梯已暂停运行，我们正在紧急救援，请勿扒门或跳轿厢”。2.断电与盘车：切断机房总电源，两人配合操作盘车手轮（一人抱闸，一人盘车），将轿厢盘至最近平层区（观察层楼指示灯或听钢丝绳打滑声判断位置）。3.开门放人：确认轿厢与楼层平面差≤±50mm后，用专用钥匙打开厅门，引导乘客有序离开。（二）突发故障应对若电梯冲顶/蹲底，立即切断电源，检查缓冲器状态（聚氨酯缓冲器压缩后应能自动回弹，液压缓冲器油位正常），联系厂家技术人员到场检修。遇火灾、地震时，禁止使用电梯，触发消防迫降功能（电梯自动返回基站并开门）。（三）预防性管理建议1.维护计划：制定“日检-周查-月保-年检”计划，日检重点查外观与功能，年检委托第三方进行载荷试验（125%额定载荷，运行30分钟）。2.人员培训：维保人员需持证上岗，每半年开展故障模拟演练（如困人救援、限速器动作测试）。3.环境管理：机房温度控制在5℃~40℃，井道底坑设置排水泵（每周检查