买房补充协议书缺点

买房补充协议书缺点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就标的物的买卖/租赁/委托事项达成一致，并依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，基于其合法持有的标的物（具体为位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1201室的房产/租赁物/服务事项），与乙方进行交易/合作，以实现双方共同利益。甲方确认其具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质，并保证其提供的全部信息真实、合法、有效。

在协议执行过程中，甲方将严格遵守本协议各项条款，确保其权利主张的合法性，并配合乙方完成相关手续的办理。如涉及标的物权属变更、交付或服务提供等事项，甲方将按照本协议约定或双方另行协商的方案推进，并承担因自身行为产生的全部法律责任。甲方同时承诺，在本协议有效期内，不就标的物采取任何可能损害乙方权益的行为，包括但不限于设置抵押、查封或擅自处置等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁管理有限公司，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号恒通大厦25层，法定代表人：李明，联系电话

乙方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业物业租赁与资产管理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方与甲方就标的物的买卖/租赁/委托事项达成一致，并依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于其合法持有的标的物（具体为位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1201室的房产/租赁物/服务事项），与甲方进行交易/合作，以实现双方共同利益。乙方确认其具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质，并保证其提供的全部信息真实、合法、有效。

在协议执行过程中，乙方将严格遵守本协议各项条款，确保其权利主张的合法性，并配合甲方完成相关手续的办理。如涉及标的物权属变更、交付或服务提供等事项，乙方将按照本协议约定或双方另行协商的方案推进，并承担因自身行为产生的全部法律责任。乙方同时承诺，在本协议有效期内，不就标的物采取任何可能损害甲方权益的行为，包括但不限于设置抵押、查封或擅自处置等。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于《北京市商品房买卖合同》（合同编号：京房买字〔2023〕第12345号）/《房屋租赁合同》（合同编号：京租字〔2023〕第67890号）/《服务委托协议》（合同编号：沪服委字〔2023〕第13579号）的补充约定，旨在进一步明确双方在本协议项下的权利义务，细化标的物的交付标准、价格调整机制、违约责任及争议解决方式等具体内容。协议背景如下：

标的物基本信息：

标的物名称：北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1201室房产/租赁物/服务事项；

标的物权属状态：甲方合法持有/乙方合法持有；

标的物用途：住宅/商业办公/专业服务提供；

交易/合作背景：甲方因业务发展需要/投资需求/办公需求，需购买/租赁/委托乙方持有的上述标的物，而乙方亦因资产处置/租金收益/服务输出目的，愿意将标的物转让/出租/提供给甲方使用。双方经友好协商，确认通过本协议补充约定，完善原合同未尽事宜，确保交易/合作顺利进行。

前提条件：

1.甲乙双方已就标的物的基本条款达成一致，并签署了主合同；

2.甲方已支付部分购房款/首期租金/预付款，或已提供必要的服务委托资质证明；

3.乙方已向甲方交付标的物钥匙/权属证明/服务方案，或承诺在约定时间内完成交付；

4.双方确认本协议的补充条款不与主合同存在冲突，且为双方真实意思表示。

本协议的签订，标志着双方合作关系的进一步深化，通过明确补充条款，可有效避免潜在争议，保障双方合法权益。甲方将严格按照本协议约定履行付款/使用/监督等义务，乙方亦将严格履行交付/维护/保密等义务，共同推动标的物交易/租赁/服务的实质性落地。本协议作为主合同的附属文件，与主合同具有同等法律效力，如本协议条款与主合同条款存在不一致之处，以本协议为准。双方承诺将严格履行本协议各项约定，如有任何违反，将依法承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《北京市商品房买卖合同》（合同编号：京房买字〔2023〕第12345号）/《房屋租赁合同》（合同编号：京租字〔2023〕第67890号）/《服务委托协议》（合同编号：沪服委字〔2023〕第13579号）（以下简称“主合同”）的相关约定，进一步明确标的物的交付标准、价格调整机制、违约责任及争议解决方式等具体内容，以保障双方合法权益，促进交易/租赁/服务的顺利履行。本协议具体内容包括：标的物的具体交付标准及验收程序、价格调整的计算方式及触发条件、双方在履行过程中的权利义务边界、违约情形及相应责任承担、不可抗力事件的处理方式、争议解决途径等，旨在为主合同的执行提供更详细的操作指引和法律保障。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1201室的房产/租赁物/服务事项。

2.交付标准：指标的物需符合的主合同约定的质量、面积、权属等要求，以及本协议约定的补充验收标准。

3.价格调整：指根据市场变化或双方协商，对原合同价格进行合理调整的机制。

4.违约责任：指任何一方违反本协议或主合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议解决：指双方因本协议或主合同产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议及主合同约定交付标的物，并有权对标的物的交付标准进行验收。如乙方交付的标的物不符合约定，甲方有权要求乙方承担修复、更换或赔偿损失等责任。甲方还有权根据本协议约定，要求乙方进行价格调整或提供相关服务保障。

（2）义务：甲方应按照主合同及本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费用，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其用途或进行损坏。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。此外，甲方还应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照主合同及本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并有权对甲方的支付行为进行监督。如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他法律措施维护自身权益。乙方还有权根据本协议约定，对标的物进行维护和管理，并要求甲方配合相关工作。

（2）义务：乙方应按照主合同及本协议约定，按时交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无瑕疵。乙方还应提供标的物的相关使用说明书或培训资料，确保甲方能够正确使用标的物。如标的物在交付后出现质量问题，乙方应负责修复或更换，并承担相应费用。此外，乙方还应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。在标的物租赁/服务期间，乙方还应提供必要的维护和保障，确保标的物的正常使用。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。同时，乙方还应配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议标的物的总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（￥35,200,000.00），其中含税费（如增值税、契税等）及交付前的相关费用（如物业费、供暖费等），具体以双方最终结算为准。该价格已包含标的物现状的所有权益及义务，除本协议另有约定外，不再调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海恒通租赁管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起10个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥15,600,000.00）；

（2）中期款：标的物交付合格之日起10个工作日内，甲方应支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰零捌万元整（￥14,080,000.00）；

（3）尾款：标的物交付合格之日起30个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹仟零陆佰贰拾万元整（￥10,640,000.00）。

4.款项确认：甲方支付每笔款项后，乙方应在3个工作日内向甲方开具等额发票。甲方付款以乙方收到款项并开具发票为准，未收到款项及发票的，甲方有权暂停后续款项支付，并要求乙方提供相应证明。乙方不得以任何理由拖延、拒绝甲方付款，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的买卖/租赁/服务事宜全部完成且权利义务履行完毕之日终止，但本协议中关于违约责任、争议解决及保密等条款在本协议终止后继续有效。

2.标的物交付期限：乙方应于本协议生效之日起90日内，完成标的物的交付手续，并确保标的物符合主合同及本协议约定的交付标准。交付地点为北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1201室，交付时乙方应提供完整的权属证明文件及交付清单。甲方应在收到交付通知后15日内进行验收，验收合格后双方签署交付确认书；如甲方在验收期内未提出异议，视为验收合格。

3.付款期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到每笔款项后及时配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

4.维修保养期限：如标的物在交付后出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后7个工作日内响应并完成维修，逾期未修的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。

5.协议终止条件：

（1）标的物买卖：完成房屋所有权转移登记手续且甲方取得不动产权证当日，本协议关于买卖事项的条款终止；

（2）标的物租赁：租赁期满且甲方付清所有租金、物业费等费用后，本协议终止；

（3）标的物服务：服务事项完成且甲方付清所有服务费用后，本协议终止。

无论何种终止情形，双方均应完成结算手续，并妥善交接相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按第四条约定的时间节点支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）验收不合格：甲方无正当理由拒绝或拖延验收标的物的，视为验收合格，乙方交付的标的物存在瑕疵的，甲方仍可要求乙方承担相应责任，但甲方逾期验收导致的保管或损耗风险由甲方自行承担。

（3）擅自使用或处置：甲方在付款前擅自使用、改造、出租或处置标的物，或逾期未支付款项导致乙方采取保全措施，甲方应承担总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金，且乙方已收款项应予返还。

（2）交付标的物不符合约定：乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题或不符合交付标准，经甲方书面通知后30日内仍未修复或更换的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-赔偿甲方因此遭受的全部直接损失；

-按总价款10%支付违约金；

-甲方有权选择解除合同并要求乙方退还已付款项，或要求乙方以不低于原约定价格的5%折价补偿后继续履行合同。

（3）拒绝配合手续办理：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理相关手续（如过户、备案等），每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权自行委托第三方办理，费用由乙方承担。

3.多方违约：如本协议履行过程中出现双方共同违约情形，双方应按责任比例承担相应违约责任，并可协商调整履行方案。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总价款的30%，超出部分不予支持，但该条款不影响守约方要求违约方赔偿其他损失的权利。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责，但应尽到合理减损义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限、部分免除责任或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除协议，已产生的费用按实际履行情况合理分担，标的物按现状处置，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力获得免责的，仍应采取合理措施防止损失扩大，因迟延履行扩大损失的，不免除责任。

3.不可抗力证明：双方均应向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响说明，并附相关政府部门或权威机构的证明文件。如一方对不可抗力的性质或影响有争议，可委托第三方机构进行鉴定，鉴定费用由争议方承担。不可抗力的认定以发生时当地政府或行业主管部门的官方通报为准，任何一方不得擅自认定不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按本条约定处理。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，协商应在收到争议通知后三十日内启动，经至少两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

3.争议解决方式：

（1）仲裁：协商失败后，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）诉讼：如选择诉讼方式，争议应由被告住所地或合同履行地（标的物所在地）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，且任何一方提起诉讼不影响对方另行解决争议的权利。

4.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，争议解决期间，双方均应暂停实施可能导致争议扩大或关系恶化的行为，包括但不限于单方面解除协议、采取财产保全措施或提起反诉等，但紧急情况除外。争议解决结果应书面确认，并作为本协议的组成部分。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何一方均不得援引外国法律或国际惯例作为争议解决依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。电子通知以发送成功且对方确认收到或进入其系统视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法