深圳中介协议书样本

深圳中介协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司，

地址：深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX物业管理有限公司，

地址：深圳市福田区深南大道2号XX广场15层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，在深圳市范围内进行房产买卖或租赁活动，乙方作为专业的房地产中介服务机构，依据国家相关法律法规及行业规范，自愿为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同咨询、交易流程办理等综合性服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以甲方明确委托乙方提供中介服务为前提，乙方需在合法合规的前提下，以维护甲方合法权益为首要目标，按照约定提供专业、高效的服务。双方的合作背景基于甲方对房地产市场的实际需求，以及乙方在房地产中介领域的专业能力和市场资源，旨在通过双方的共同努力，促成房产交易或租赁目标的实现，并确保整个交易过程符合法律法规及市场惯例。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，以保障协议目的的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容与标准，促成甲方在深圳市范围内进行的房产买卖或租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的信息搜集、市场分析、房源推荐、交易撮合、合同草拟与审核、交易流程办理协助、以及相关咨询服务。具体服务内容将依据甲方需求及本协议附件的约定执行，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合法地完成房产交易或租赁目标。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为促成甲方房产交易或租赁而提供的专业服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、交易撮合、合同咨询与代办、以及交易流程协助等。

2.**房产交易**：指甲方通过乙方购买或出售房产的行为，包括但不限于新房、二手房的买卖活动。

3.**房产租赁**：指甲方通过乙方承租或出租房产的行为，包括住宅、商铺等租赁活动。

4.**服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.**交易完成**：指房产买卖或租赁合同正式签署，并完成相关登记或备案手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评价。甲方有权根据自身需求调整中介服务范围，并要求乙方相应配合。甲方在交易过程中享有自主决策权，包括但不限于选择交易对象、确定交易条件等。甲方有权要求乙方提供与交易相关的真实、完整的房产信息及市场资料。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及交易相关资料，包括但不限于身份证明、资金证明、房产证或购房合同等。甲方应按照本协议约定支付中介服务费及其他费用，并保证支付方式合法有效。甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括如实告知需求、参与看房或谈判等。甲方应遵守本协议约定及交易相关法律法规，不得从事欺诈、隐瞒等违法行为。甲方在交易过程中应维护乙方的合法权益，不得无理拒绝或拖延乙方的合理要求。若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任，并按约定支付乙方已产生的服务费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易相关资料，并有权拒绝处理不符合法律法规或本协议约定的中介需求。乙方有权按照本协议约定收取中介服务费及其他合理费用。乙方有权在服务过程中根据市场情况及自身专业判断，向甲方提供交易建议，但最终决策权属于甲方。乙方有权要求甲方配合完成交易流程中的各项手续，包括但不限于签约、登记等。乙方在服务过程中如因不可归责于己的原因导致损失，有权要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**：乙方应具备合法的房地产中介资质，并按照国家及深圳市相关法律法规执业。乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供高效、规范的中介服务，包括但不限于信息搜集、房源推荐、合同审核等。乙方应保证提供的中介信息真实、准确，并对信息来源负责，但因第三方原因导致的错误除外。乙方应严格保密甲方提供的个人信息及交易秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应在约定时间内完成中介服务，并确保服务过程符合行业规范及甲方需求。乙方应向甲方提供清晰的交易流程说明，并协助甲方处理交易过程中可能遇到的问题。乙方应按照约定向甲方收取服务费，并开具合法发票。若因乙方原因导致交易失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部服务费。乙方应定期向甲方报告服务进展，并接受甲方的监督与反馈。在交易完成后，乙方应协助甲方办理相关手续的衔接，并确保交易结果符合协议约定。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费**：甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介服务费。若为房产买卖，中介服务费按成交金额的X%计算；若为房产租赁，中介服务费按第一个租赁周期的租金的Y%计算。具体比例由双方在附件中明确约定。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付中介服务费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.**支付时间**：

(1)房产买卖：在房产交易合同正式签署之日起X个工作日内支付中介服务费的全额；若分期支付，首期付款应于合同签署当日支付，其余款项应于尾款节点支付完毕。

(2)房产租赁：在租赁合同正式签署之日起X个工作日内支付中介服务费的全额。

4.**其他费用**：除中介服务费外，若产生其他合理费用（如评估费、登记费等），由甲方承担，具体费用标准由双方另行约定或在服务过程中明确。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。若协议期内未完成交易，经双方协商可延期，但最长不超过X个月。

2.**服务期限**：乙方应在协议生效后X日内完成初始服务（如信息搜集、房源推荐等），并在甲方确认需求后X日内启动主要服务（如交易撮合、合同办理等）。

3.**关键时间节点**：

(1)房产买卖：自协议生效之日起X日内完成首次看房安排，X日内提供交易合同草案，X日内完成交易合同签署。

(2)房产租赁：自协议生效之日起X日内完成房源匹配，X日内安排首次看房，X日内完成租赁合同签署。

4.**协议终止**：协议期满或双方协商一致，可提前终止协议。若因乙方原因未能按期完成服务，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付费用**：甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费或其他费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的X%作为违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。若因甲方违约导致乙方产生额外损失（如差旅费、宣传费等），甲方应予以赔偿。

(2)**提供虚假信息**：甲方在协议中提供虚假身份、资金或交易信息，导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费等），应全额赔偿乙方损失，并承担X%的违约金。若因此导致协议无法履行，甲方应承担全部责任。

(3)**擅自解除协议**：除乙方违约外，甲方单方面擅自解除协议，应向乙方支付中介服务费的全额，并承担X%的违约金。若乙方已产生实际损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未按约定提供服务**：乙方未按本协议第三条约定提供服务，或服务质量不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部服务费。若因此导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。

(2)**泄露信息**：乙方泄露甲方个人信息或交易秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。同时，甲方有权解除协议并要求乙方支付X%的违约金。

(3)**收取非法费用**：乙方收取本协议未约定或超出约定标准的服务费，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还非法所得，同时支付X%的违约金。若因此导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。

(4)**未能促成交易**：在协议有效期内，乙方未能根据甲方需求成功促成房产交易或租赁，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费。若因乙方原因导致甲方产生额外损失（如其他中介费用等），乙方应予以赔偿。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费的X%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致协议履行受到实质性阻碍，且非由任何一方主观过错所致。

3.**责任免除**：若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或暂时中止履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，除非协议另有约定。解除协议后，已产生的服务费用应根据实际履行情况合理结算，多退少补。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后X日内未通知对方，导致对方产生损失的，应承担相应责任。

5.**不可免除责任**：若不可抗力事件系因一方过错行为引发（如乙方未采取合理预防措施导致损失），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内应暂停争议事项的履行，以达成书面协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同申请深圳市房地产中介行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向深圳市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照该会现行规定执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方也可向协议履行地（深圳市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律及深圳市地方性法规。

6.**管辖选择**：双方一致同意，以深圳市为争议管辖地，优先选择仲裁解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。通知送达后视为有效送达。地址以本协议首部载明为准，任何变更应及时书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，协议在以下情况下终止：协议有效期届满且双方未续签；双方协商一致解除；一方严重违约导致协议目的无法实现；出现不可抗力事件导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清费用并返还相关资料，保密条款及争议解决条款继续有效。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.**第三方权益**：本协议的签订不影响任何第三方基于本协议标的物享有的合法权益，双方应自行负责处理与第三方相关的事务。

7.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

8.**知识产权**：本协议涉及的服务方案、报告等成果的知识产权归提供方所有，但若基于甲方需求定制开发，其知识产权归属由双方另行约定。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于《服务范围清单》、《中介服务费标准》、《房产信息确认函》等。

2.**补充文件**：本协议履行过程中形成的《看房记录》、《合同草