签定拆迁协议书 搬迁交房

签定拆迁协议书搬迁交房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置事宜签订。甲方作为XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁方，依据国家及地方相关拆迁政策，拟对乙方提供拆迁安置补偿服务。乙方作为该房屋的合法权利人，自愿接受甲方的拆迁安置方案，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就搬迁交房相关事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障拆迁安置工作的顺利进行，确保乙方合法权益得到妥善处理。

甲方因XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁项目，需对乙方进行拆迁安置补偿，乙方同意配合甲方完成拆迁补偿及相关搬迁手续。双方基于此背景，就搬迁交房事宜达成一致，本协议作为双方权利义务的依据，具有法律约束力。协议内容涉及拆迁补偿标准、搬迁安排、交房流程、违约责任等核心条款，均以国家法律法规及地方政策为准，确保协议的合法性与可执行性。双方应严格履行本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，须经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着诚信原则，共同推进拆迁安置工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置及搬迁交房过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案得到有效执行，保障乙方在搬迁及接收安置住房过程中的合法权益，并促进拆迁安置工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿标准的确定与支付、搬迁安置住房的交付标准与流程、搬迁费用的承担、临时安置的安排（如适用）、拆迁安置协议的签订与履行、以及双方在搬迁交房过程中应遵守的相关法律法规和政策规定。具体内容涉及拆迁补偿款项的核算与支付方式、安置住房的选房与交接程序、搬迁期限与安排、违约责任的处理、不可抗力事件的处理方式等，均以本协议条款为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"拆迁补偿"是指甲方依据国家及地方相关法律法规和政策规定，对乙方因房屋拆迁所遭受的损失给予的经济补偿、安置住房及过渡补助等各项补偿的总称；（2）"安置住房"是指甲方为乙方提供的用于置换被拆迁房屋的住房，其具体位置、面积、结构等以双方另行签订的安置协议或协议附件为准；（3）"搬迁日期"是指双方约定的乙方实际开始搬迁房屋的日期；（4）"临时安置补助"是指因拆迁导致乙方无居所或居所条件严重恶化，甲方根据相关规定向乙方支付的临时居住费用或提供其他临时安置条件；（5）"违约责任"是指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据国家及地方相关拆迁政策，制定并实施拆迁补偿方案，并有权对乙方提供的房屋信息及补偿资料进行审核；

（2）甲方有义务按照本协议约定及拆迁政策规定，向乙方足额支付拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置住房补偿等；

（3）甲方有义务提供符合国家质量安全标准的安置住房，并确保安置住房在约定日期前完成建设或改造，达到交付条件；

（4）甲方有义务乙方进行安置住房的选房，并协助乙方办理安置住房的权属登记手续；

（5）甲方有义务在搬迁期限内提供必要的搬迁协助，包括但不限于协调搬运车辆、提供搬迁指导等，确保乙方顺利搬入安置住房；

（6）甲方有义务根据本协议约定承担搬迁费用，包括但不限于搬迁服务费、临时安置补助等；

（7）甲方有义务在本协议签订后，按照约定时间向乙方提供拆迁补偿方案及安置协议等相关文件，并负责解释相关疑问；

（8）甲方有义务在搬迁过程中及搬迁后，及时处理可能出现的与拆迁安置相关的问题，保障乙方的合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，选择符合条件的安置住房，并有权要求甲方按照约定标准支付拆迁补偿款项；

（2）乙方有权要求甲方在约定日期前完成安置住房的建设或改造，并确保安置住房符合国家质量安全标准及居住条件；

（3）乙方有权要求甲方协助办理安置住房的权属登记手续，并有权获得相应的法律咨询与服务；

（4）乙方有权在搬迁期限内，根据自身实际情况，选择合适的搬迁时间及服务方案，并要求甲方提供必要的搬迁协助；

（5）乙方有义务按照本协议约定，在搬迁期限内完成自有财产的搬离，并确保搬迁过程中及搬迁后的财产安全；

（6）乙方有义务配合甲方进行房屋的拆迁补偿评估工作，如实提供相关资料，并不得隐瞒或虚报房屋信息；

（7）乙方有义务遵守搬迁现场的管理规定，配合甲方及相关部门进行搬迁工作，不得扰乱搬迁秩序；

（8）乙方有义务在搬迁完成后，及时清理房屋内的个人物品，并确保房屋处于可交付状态；

（9）乙方有义务在本协议签订后，按照约定时间签署相关文件，并配合甲方完成拆迁安置的各项手续；

（10）乙方有义务在搬迁及入住后，及时向甲方反馈安置住房的使用情况及存在的问题，并配合甲方进行整改。

（11）乙方如需临时安置补助的，应向甲方提供相关证明材料，并按照本协议约定享受相应补助。乙方有义务在临时安置期满后，将临时安置住房交还甲方，并配合甲方进行房屋的清理和交接工作。

（12）乙方如对拆迁补偿方案或安置住房有异议的，应向甲方提出书面意见，并积极配合甲方进行协商解决。如协商不成，乙方有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，但在诉讼期间，乙方应暂时停止搬迁行为，并配合甲方做好相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）依据国家及XX市XX区相关拆迁政策规定，并结合被拆迁房屋的具体情况确定。补偿款具体构成包括但不限于货币补偿、安置住房价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡补助费（如适用）以及拆迁奖励性补偿（如适用）等。甲方应在乙方完成房屋权属核实及补偿款项核算后，向乙方提供详细的补偿方案明细清单。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期补偿款，金额为补偿款总额的XX%；其余补偿款应在乙方办理完安置住房交接手续后XX日内支付至乙方指定银行账户。支付条件为乙方提供合规的收款银行账户信息，并完成相应的税务登记或备案手续。乙方应配合甲方完成补偿款的核算与领取手续，不得以任何理由拒绝或拖延办理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成安置住房交接手续并迁入居住之日止。关键时间节点如下：（1）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供正式的拆迁补偿方案及安置协议；（2）乙方应于收到补偿方案后XX日内签署确认或提出书面异议；（3）甲方应于乙方确认补偿方案后XX日内，支付首期补偿款；（4）安置住房应于XX年XX月XX日前达到交付条件，并通知乙方进行验收交接；（5）乙方应于收到交付通知后XX日内，配合甲方完成安置住房的验收交接手续，并迁入居住；（6）双方应于交接完成后XX日内，办理完毕安置住房的权属登记手续。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时居所的额外费用、搬家费用等。

（2）若甲方提供的安置住房未达到约定的交付标准（包括但不限于面积、质量、设施等），甲方应负责在XX日内进行整改或补偿。整改期间，甲方应向乙方支付临时安置补助费，标准为原临时安置补助标准的XX%。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于补偿款总额XX%的违约金。

（3）若甲方未按约定时间提供安置住房或交付手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按约定时间签署相关文件或配合办理手续，导致协议无法按期履行，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿款总额的XX%。若因乙方原因导致协议解除，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按约定时间搬离原房屋或移交安置住房，每逾期一日，应向甲方支付原房屋月租金或临时安置补助费XX%的违约金，违约金累计不超过补偿款总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权采取强制搬离措施，由此产生的费用由乙方承担，并支付相当于补偿款总额XX%的违约金。

（3）乙方在搬迁过程中，若因自身原因造成房屋或他人财产损失，应承担全部赔偿责任。乙方应保证提供的个人资料真实有效，若因资料虚假导致甲方损失，乙方应负责赔偿。

**3.双方共同责任**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应本着诚实信用原则履行协议，任何一方不得擅自变更或解除协议，若确需变更或解除，应经对方书面同意。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。双方应妥善保管协议及相关文件，任何一方泄露或不正当使用对方商业秘密，应承担相应的法律责任。本协议约定的违约责任条款独立存在，即使协议其他部分无效，违约责任条款仍然有效。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求解除协议。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。所有违约责任均以人民币计算和支付，支付至守约方指定银行账户。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，由此产生的后果由双方根据实际情况协商承担。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件发生所支付的合理费用。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步证明。若不可抗力导致协议标的物灭失或权利状态发生重大变化，双方应协商处理后续事宜，可能需要修改或终止协议。本协议不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项裁定。若选择诉讼解决，双方应遵守法院的诉讼规则，不得采取任何干扰诉讼秩序的行为。本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向协议签订地人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方应指定专门联系人负责沟通协调，并在争议发生后第一时间启动协商程序。若一方在收到另一方争议解决倡议后XX日内无正当理由不予回应，视为同意对方提出的争议解决方式。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。双方同意，在诉讼过程中，任何一方均不得擅自采取仲裁或其他替代性争议解决方式，除非双方事先书面同意。法院的最终判决对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提起诉讼或仲裁。双方应确保诉讼过程中涉及的商业秘密和个人隐私得到妥善保护，未经对方书面同意，不得向无关第三方披露。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日或电子邮件发送后立即视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议条款按顺序解释，若存在冲突，以最后签署的条款为准。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，若法律法规发生变更，双方应遵从变更后的规定。

（7）**文本与份数**：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有