大门使用协议书

大门使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有独立的法人资格，具备完整的房地产开发、销售及物业管理资质。甲方根据自身经营需求，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“项目”）的部分区域出租或委托管理，并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方达成合作协议。甲方在此次合作中作为出租方或委托方，主要负责提供项目场地、制定租赁政策、监督乙方使用行为，并享有租金收益或管理费收入等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产租赁、运营及增值服务，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方基于自身业务发展需要，拟通过租赁甲方提供的项目场地开展商业经营活动，并承诺按照协议约定合理使用场地、按时支付租金或服务费用。乙方在此次合作中作为承租方或服务提供方，主要负责项目场地的日常运营管理、客户服务、市场推广等义务，并享有场地使用权及相关经营收益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求，双方经友好协商，就项目场地的租赁或委托管理事宜达成一致。甲方作为项目所有者或管理者，拥有合法的出租或委托资格，其提供的场地符合商业运营的基本条件，具备良好的交通、配套及市场潜力。乙方作为专业的商业管理企业，具备较强的运营能力及行业资源，能够有效提升项目价值并实现可持续经营。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目商业价值的实现。协议的履行将严格遵循市场规则及法律法规，确保双方利益得到有效保障，同时为合作双方创造合理的经济及社会效益。本协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得项目相关合法资质及使用权证明，乙方已具备商业运营所需的资金、团队及市场经验，双方均认可本协议约定的合作模式及商业条款，并愿意共同遵守协议约定，履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目场地使用方面的合作目标及具体内容。甲方通过本协议授权乙方在约定范围内使用其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目部分区域，乙方则承诺按照协议约定合法、高效地利用该场地开展商业经营活动。协议涉及的具体内容包括：场地的租赁或委托管理模式、租赁期限或管理期限、租金或管理费的支付标准与方式、场地的使用范围与限制、双方在运营管理中的责任分工、维修与维护责任的承担、市场推广与客户服务的协作机制、以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过清晰的条款约定，保障双方的合法权益，促进项目商业价值的最大化实现，并建立稳定、互信的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"项目"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权。

（2）"场地"：指项目内由双方约定用于商业经营的特定区域，其具体位置和面积以附件形式详细列明。

（3）"租赁期限/管理期限"：指本协议约定的乙方使用场地的起止时间，根据协议类型（租赁或委托管理）确定。

（4）"租金/管理费"：指乙方根据协议约定向甲方支付的费用，租金依据市场行情和场地面积计算，管理费根据约定的管理范围和服务内容确定。

（5）"日常运营"：包括但不限于店铺管理、客户服务、清洁维护、安全监控等乙方在场地内开展的商业活动相关事宜。

（6）"维修与维护"：指场地及其附属设施因自然损耗或使用产生的损坏而进行的修复工作，具体责任承担依据协议约定划分。

（7）"市场推广"：指为提升场地商业价值和吸引客流而进行的宣传、促销等活动，双方可协商合作方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为项目提供方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或管理费，并对支付情况享有监督权。

②甲方有权对乙方的场地使用行为进行监督，确保其符合协议约定的经营范围和城市管理规定，对于违规行为有权提出整改要求。

③在协议约定的范围内，甲方有权根据自身经营策略调整场地用途或进行改造，但应提前合理通知乙方，并承担相应费用或补偿乙方损失。

④甲方有权获取与场地使用相关的各项收益，如广告位出租收入、停车场收入等，具体分配方式由协议另行约定。

（2）义务：

①甲方应确保其合法拥有项目的出租或委托管理权，并保证项目场地符合国家及地方的法律法规要求，具备合法的经营资质。

②甲方有义务按照协议约定，在约定时间将场地交付给乙方使用，并保证场地在交付时的基本完好状态，除非损坏系乙方使用不当造成。

③甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地支持，如广告位设置、活动区域划分等，具体配合方式由双方协商确定。

④甲方有义务承担场地主体结构及重大设施的维修责任，对于非乙方原因造成的设施损坏，应及时进行修复，确保场地能够正常使用。

⑤甲方应保证乙方在场地内的经营活动符合安全生产及消防要求，提供必要的安全保障措施，并对因甲方原因导致的安全事故承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为场地使用方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：

①乙方有权在协议约定的范围内，自主开展商业经营活动，包括但不限于店铺经营、客户服务、市场推广等，甲方不得无故干涉。

②乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如交付符合使用条件的场地、及时支付租金或管理费等，对于甲方违约行为有权提出异议并要求赔偿。

③乙方有权在场地内进行符合协议约定的装修和装饰，但须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，甲方有权进行验收，不符合约定的应要求乙方整改。

④乙方在场地使用过程中产生的合理收益，如促销活动收入、会员费等，在扣除协议约定的费用后，归乙方所有，甲方不得无故侵占。

⑤在协议履行过程中，如乙方因经营需要提出合理建议，如场地改造、管理方式优化等，甲方应予以考虑，并在符合协议约定的前提下予以配合。

（2）义务：

①乙方应按照协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金或管理费，逾期支付的应按约定承担违约责任。

②乙方应合理使用场地，遵守国家法律法规及地方管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动，如发现违规行为应及时整改或停止。

③乙方有义务保持场地及其附属设施的整洁和完好，日常的清洁、维护和保养工作由乙方负责，如因乙方管理不善造成损坏，应负责修复或赔偿。

④乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的商业服务，维护良好的商业声誉，不得有损害甲方或其他商户利益的行为。

⑤乙方应遵守安全生产及消防规定，自行负责经营过程中的安全管理和保险购买，如发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

⑥乙方应配合甲方进行场地的市场推广活动，按照协议约定提供必要的支持与配合，共同提升项目整体形象和经营效益。

⑦乙方在租赁或委托管理期间，非经甲方书面同意，不得将场地权利义务部分或全部转让给第三方，也不得擅自改变场地使用性质。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据项目场地类型、面积、市场行情及双方协商结果，确定租金或管理费标准。具体价格如下：若选择租赁模式，租金为每月每平方米XX元人民币，总租赁期限为X年，首期租金自场地交付之日起计算；若选择委托管理模式，管理费为场地年度营业额的XX%，或固定每月每平方米XX元人民币，管理期限为X年。乙方应根据所选模式支付相应费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金或管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方应提供合法有效的收款账户信息，乙方应确保支付过程符合银行转账规定。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

3.支付时间：租金或管理费的支付周期为每月/每季/每年，具体支付节点为每月/每季/每年结束后X日内。乙方应在约定支付节点前完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方有权要求乙方一次性支付全部未付款项及违约金。

4.其他条款：双方在签订本协议时，应共同签署《价格补充协议》，详细约定价格调整机制、支付保障措施等。如遇市场重大变化或政策调整，双方可协商调整价格条款，但调整幅度不得损害对方核心利益。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.关键时间节点：甲方应于本协议生效后X日内完成场地交付手续，并确保场地符合乙方基本经营需求。乙方应于场地交付后X日内完成进场验收，并签署《场地验收确认书》。租金或管理费的首期支付节点为场地交付后的X日内。双方应按协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行超过X日，视为违约。

3.提前终止：如一方因不可抗力或重大经营调整需提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。违约金金额为剩余应付租金或管理费的XX%。提前终止协议不影响双方已产生的权利义务关系，但应妥善处理场地交接及资产清算事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地交付违约：甲方未按约定时间交付场地，每延迟一日，应按每月租金或管理费的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过总租金或管理费的XX%。如因甲方原因导致乙方无法按时开业，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付但未使用的租金或管理费，并支付相当于总租金或管理费XX%的赔偿金。

（2）场地质量违约：交付的场地存在主体结构缺陷或重大安全隐患，经乙方书面通知后X日内未修复的，乙方有权要求甲方承担修复费用或直接减免相应租金或管理费。如修复后仍无法正常使用，乙方可解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）支付义务违约：甲方未按时支付乙方应得的分成收益或其他合同约定款项，每延迟一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过总收益的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）租金或管理费支付违约：乙方未按约定时间支付租金或管理费，每延迟一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总租金或管理费的两倍。甲方有权要求乙方限期支付，逾期仍不支付的，甲方有权单方面解除协议，收回场地使用权，并要求乙方赔偿相当于总租金或管理费XX%的违约金。甲方同时保留向乙方追偿已产生的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等）的权利。

（2）场地使用违约：乙方擅自改变场地用途、超出约定范围经营、损坏场地主体结构或进行非法改造，甲方有权立即单方面解除协议，收回场地，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于总租金或管理费XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）安全责任违约：乙方因管理不善导致发生安全事故（如火灾、爆炸、人员伤亡等），应承担全部法律责任和赔偿责任，并支付给甲方相当于总租金或管理费XX%的违约金。如该事故导致甲方或第三方遭受损失，乙方应全部赔偿。

（4）协议解除违约：乙方未经甲方同意擅自单方面解除协议，应支付给甲方相当于总租金或管理费XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在履行协议过程中，应本着诚信原则，尽量避免违约行为发生，对于因违约产生的争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可按照本协议约定通过争议解决机制处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应承担所有后果，并赔偿守约方因此遭受的经济损失及商誉损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、社会事件（如暴乱、罢工等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。协议履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间，且最长不超过X个月。如不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的合理费用。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定应对措施及协议后续处理方案。任何一方不得因不可抗力事件而擅自变更协议内容或解除协议，否则应承担相应的违约责任。如协商不成，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后X日内进行，地点由双方协商确定。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。协商过程中，任何一方提出的合理建议应予以认真考虑，以达成公平、合理的解决方案。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员应由双方共同认可或由调解机构指定的专业人士担任。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并积极参与调解进程。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院批准即可执行。仲裁过程中，不因提交仲裁而影响协议的继续履行，除非双方另有约定或仲裁庭另有裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或调解，且协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至场地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，任何一方应向法院提交书面起诉状及相关证据材料，并按时出庭应诉。法院作出的判决书或调解书具有法律效力，双方应自觉履行。诉讼期间，不因提起诉讼而影响协议的继续履行，除非法院裁定停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；电子邮件或传真，在发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。口头约定或暗示的变更，除非得到对方明确书面确认，否则不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立且有效的。若任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均