同联商业房屋居间协议书

同联商业房屋居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为拓展业务范围，甲方拟通过购买或租赁商业房屋以满足公司运营需求，或委托专业机构提供居间服务以促成相关交易。基于此目的，甲方经审慎评估后，决定与乙方建立合作关系，借助乙方的专业知识与资源，实现商业房屋的购置或租赁目标。甲方的需求具体包括但不限于：商业用途的办公场所、零售店面、仓储设施等，且对房屋的地理位置、产权状况、租赁或购买条件等有明确要求。为确保交易过程的合法合规与高效进行，甲方选择乙方作为居间服务提供方，双方经友好协商，达成本协议，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产居间服务的专业机构，依法注册成立，拥有丰富的市场资源和行业经验。自成立以来，乙方致力于为各类企业及个人提供商业房屋的买卖、租赁及转让等居间服务，累计促成交易金额达数十亿元人民币，积累了广泛的客户基础和良好的市场口碑。乙方的服务团队由资深地产顾问、法律专家及市场分析师组成，能够为客户提供全方位、个性化的解决方案。基于乙方的专业能力与市场信誉，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。乙方承诺利用自身资源，为甲方提供包括房源信息筛选、交易条件谈判、合同审核、手续办理等在内的一系列服务，以促成甲方商业房屋购置或租赁目标的实现。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，达成本协议，以规范合作过程中的权利义务关系，保障交易顺利进行。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲方对商业房屋的实际需求与乙方在商业地产居间服务领域的专业优势。甲方为满足公司业务发展，需购置或租赁符合特定条件的商业房屋，而乙方凭借其在市场信息、交易撮合、法律咨询等方面的综合能力，能够有效帮助甲方达成交易目标。双方合作的前提是，甲方明确其交易意向，乙方承诺提供专业、高效的居间服务。本协议旨在明确双方在合作过程中的权利义务，包括但不限于信息提供、尽职、谈判协调、费用支付等事项，以保障交易的安全、合法与高效。通过本协议的约束，双方将共同致力于实现商业房屋交易的成功，并在此基础上建立长期稳定的合作关系。协议的履行将有助于甲方及时获取符合需求的商业房产，同时乙方也将通过成功促成交易获得相应的服务报酬，形成双赢局面。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿遵守其各项约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业房屋居间服务中的权利与义务，以促成甲方购买、租赁或出售商业房屋的交易。具体范围包括：乙方为甲方提供符合条件的商业房屋房源信息、协助甲方进行尽职、参与交易谈判、提供相关法律及市场咨询、代办交易手续等居间服务。甲方有权根据乙方提供的信息选择合适的房源，并授权乙方在授权范围内代为处理相关事务。双方同意在本协议框架内，通过合作实现甲方商业房屋交易目标，并确保整个过程的合法合规与高效进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）商业房屋：指用于商业经营、办公、仓储等用途的房屋，包括但不限于写字楼、零售店面、餐饮场所、娱乐设施等。（2）居间服务：指乙方为甲方提供商业房屋交易相关的信息搜集、谈判协调、手续代办等服务，并收取服务费用的行为。（3）交易撮合：指乙方成功促成甲方与第三方就商业房屋达成交易的行为。（4）服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。（5）授权：指甲方明确授予乙方在特定范围内的行为权限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的商业房屋房源信息，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估。（2）甲方有权根据自己的需求选择合适的房源，并有权在授权范围内变更交易条件。（3）甲方有权要求乙方在约定时间内完成居间服务，并有权根据乙方的服务表现提出合理建议。（4）在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：（1）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及交易需求信息，并配合乙方开展居间服务。（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时履行交易款项的支付义务。（3）甲方应授权乙方在授权范围内代为处理相关事务，并确保授权行为的合法性。（4）甲方应积极配合乙方进行交易谈判和手续办理，并及时提供必要的文件和资料。（5）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更交易条件或拒绝乙方的合理要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易需求信息，并有权对甲方的履约能力进行评估。（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。（3）乙方有权在授权范围内代表甲方进行交易谈判，并有权根据市场情况提出合理建议。（4）在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：（1）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业房屋房源信息，并确保信息的合法来源。（2）乙方应按照甲方的需求，积极寻找符合条件的房源，并及时提供相关资料。（3）乙方应在约定时间内完成居间服务，并确保服务过程的高效与合法。（4）乙方应遵守本协议的约定，不得泄露甲方的商业秘密或擅自变更交易条件。（5）乙方应积极配合甲方进行交易谈判和手续办理，并及时向甲方汇报进展情况。（6）乙方应具备专业的法律知识和市场经验，为甲方提供合理的交易方案和建议。（7）乙方应在交易过程中维护甲方的利益，并确保交易的安全与合规。（8）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供服务费用，并确保费用的合理性。（9）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的居间活动。（10）乙方应在交易完成后，及时向甲方提供相关文件和资料，并协助甲方完成交易手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下居间服务的价格及支付条件如下：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费，费率按成交总金额的XX%计算。成交总金额指甲方为购买、租赁或出售商业房屋所支付或收取的最终金额（以最终签署的买卖合同、租赁合同或转让协议载明的金额为准，不含税费、佣金等）。

2.支付方式：服务费用采用一次性支付方式。甲方应在甲方与第三方就目标商业房屋达成最终交易协议，且该协议已生效或实际履行（以较早者为准）之日起XX个工作日内，将服务费用一次性支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税费用。如甲方需乙方开具等额增值税专用发票，甲方应另行支付相应税款，税款由甲方承担并支付给乙方。

5.付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是：乙方已成功促成甲方与第三方就目标商业房屋达成最终交易协议，且甲方已实际获得房屋所有权或使用权凭证。若因乙方原因导致交易未能达成，甲方无需支付服务费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.履约期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的商业房屋信息。自甲方收到首批房源信息之日起，双方应积极推动交易进程。

3.关键时间节点：

（1）甲方确定目标房源后，应于XX日内书面通知乙方，并配合乙方开展尽职及谈判工作。

（2）乙方应在甲方提供交易条件后XX日内，协助甲方与第三方达成交易协议。

（3）交易协议达成后，双方应在XX日内完成相关手续的办理。若因不可抗力或第三方原因导致延迟，经双方确认后，履约期限相应顺延。

4.协议终止：协议期满或双方协商一致终止时，乙方应向甲方交付所有居间服务资料，并按本协议约定结算费用。未尽事宜应继续履行至完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费用及违约金。

（2）若因甲方原因（如提供虚假信息、擅自变更交易条件、拒绝履行合作义务等）导致乙方已投入的工作无效或交易失败，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费等，且无需支付服务费用。

（3）甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或第三方信息，应赔偿乙方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定提供居间服务，或提供的信息严重失实、延误商机，导致甲方直接经济损失，乙方应赔偿甲方X万元以下的直接损失，并无权要求支付服务费用。

（2）乙方在明知甲方提供的交易需求信息虚假或违法的情况下仍予接受，应承担相应的行政或法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应赔偿甲方X万元以下的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）如因乙方原因导致交易协议未能最终达成或履行，且非因甲方或第三方原因造成，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，并承担X万元以下的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下各项违约金累计不超过XX万元。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等，且不因违约方的过错程度而减免。

6.争议优先解决：如因违约引发争议，违约方应优先通过协商方式解决，协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分履行或履行条件变更的，双方应合理分担由此产生的额外费用或风险，但与不可抗力无直接关联的违约责任仍需承担。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限为不可抗力情形除外，自争议发生之日起XX日内。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担违约责任。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，包括但不限于往来函件、会议记录、付款凭证、电子数据等。如需提交仲裁或诉讼，应及时提供完整的证据链。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的一切通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。未经双方签字盖章的变更内容不具有法律效力。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分居间服务转包给第三方。如确需分包，乙方应对分包方的行为承担连带责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易价格等不泄露给任何第三方，此保密义务不因本协议终止而解除。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

6.独