装饰装修造价咨询协议书

装饰装修造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修咨询有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行室内装饰装修工程，为确保工程造价的合理性、合规性及经济效益，甲方特委托乙方提供专业的装饰装修造价咨询服务。乙方凭借其在装饰装修领域的专业经验、技术实力及市场资源，为甲方提供全面、精准的造价咨询方案，以协助甲方有效控制项目成本、规避合同风险、提升投资回报。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障咨询服务的顺利开展，并为后续工程合同的签订及执行提供专业依据。甲方的项目需求及乙方的专业服务将贯穿协议始终，双方将共同致力于实现装饰装修工程的经济、高效与合规目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定装饰装修项目提供造价咨询服务，以实现工程造价的合理化、透明化及风险控制。乙方将依据国家及地方相关法律法规、行业标准及市场惯例，结合甲方项目具体情况，提供包括但不限于以下内容的造价咨询服务：

1.对装饰装修工程的设计方案进行造价分析，评估其经济合理性；

2.编制或审核工程量清单、预算文件、结算文件等造价资料；

3.提供材料设备选型的成本控制建议及市场行情分析；

4.协助甲方进行招标文件的造价部分审核及投标单位报价评审；

5.为甲方提供合同签订及履行过程中的造价风险提示及应对策略；

6.出具造价咨询意见书，作为甲方决策的重要参考依据。本协议范围涵盖从项目启动到竣工验收前各阶段的造价咨询服务，具体工作内容以双方确认的工作清单及乙方提交的服务成果为准。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“装饰装修工程”指甲方委托乙方提供造价咨询服务的具体工程项目，包括但不限于室内外装饰、装修、粉刷、吊顶、地面铺设、门窗安装、水电改造等所有与工程实体及环境相关的建设工作。

2.“造价咨询服务”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术手段，对装饰装修工程的成本进行估算、审核、分析、控制并提供专业建议的服务活动。

3.“工程量清单”指按照国家或地方统一规定格式编制，详细列明装饰装修工程各分部分项工程及措施项目的名称、单位、数量的文件。

4.“预算文件”指根据设计方案及工程量清单，结合市场价格信息及施工方案编制的工程费用总概算及各分项费用明细。

5.“结算文件”指工程完工后，根据合同约定、实际完成的工程量及变更签证等资料编制的最终工程造价文件。

6.“工作成果”指乙方在本协议履行过程中向甲方提交的所有书面报告、计算书、分析意见、建议方案等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及工作清单提供专业、及时的造价咨询服务；甲方有权对乙方提交的工作成果进行审核，并提出修改意见；甲方有权根据项目进展情况，要求乙方调整或补充咨询内容；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；甲方对乙方提供的服务成果拥有使用权，但不得超出本协议约定的范围进行转让或许可。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，包括但不限于项目规划审批文件、设计纸、技术要求、场地条件、材料样品等，并保证所提供资料的真实性对乙方不产生误导；甲方应按时向乙方支付本协议约定的咨询费用，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致；甲方应配合乙方开展现场踏勘、数据核实等工作，并提供必要的便利条件；甲方应确保其委托项目的合法合规性，如因甲方原因导致项目违法或产生纠纷，乙方不承担相应责任；甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时处理乙方提出的合理诉求。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取咨询费用；乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合相关咨询工作；乙方有权根据项目实际情况及专业判断，提出咨询意见及建议；乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的咨询要求；乙方对在咨询过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

(2)乙方的义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本项目咨询工作，确保服务质量符合行业规范及甲方要求；乙方应在约定时间内完成各项咨询任务，并按时提交工作成果，如遇特殊情况需延迟提交，应提前通知甲方并说明原因；乙方应保证提交的工作成果基于真实、准确的数据及专业的分析判断，并承担相应的质量责任；乙方应对咨询过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露；乙方应配合甲方进行与其他相关方的沟通协调，如监理单位、施工单位、招标代理机构等，维护甲方合法权益；乙方应对其提供的专业意见及建议负责，如因乙方重大过失导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保咨询活动合法合规，并可根据项目需要投保相关责任保险；乙方应指定专门的项目负责人与甲方对接，确保沟通顺畅、服务到位，并及时响应甲方的合理需求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的造价咨询服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述范围内全部咨询服务工作所需的一切成本、费用及利润。

2.费用构成明细如下：

(1)前期咨询费：人民币伍万元整（¥50,000.00），自本协议签订之日起十日内支付；

(2)中期审核费：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），于乙方完成设计阶段造价分析报告并经甲方书面确认后十日内支付；

(3)后期结算服务费：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），于乙方提交最终造价咨询意见书及全套结算文件并经甲方书面确认后十日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下指定银行账户。

开户名称：XX装饰装修咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******123456789

4.支付时间：各期款项支付时间的起算日为乙方收到甲方相应付款通知且乙方确认收到该通知的次日。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该期应付未付款项金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供咨询服务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及累计违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

5.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额合法有效的发票。乙方应在收到甲方款项后五个工作日内开具相应金额的增值税专用发票。

6.如因甲方原因（如提供资料错误、指令变更等）导致乙方工作量增加或需要额外投入，经双方确认后，可协商调整咨询费用，但增加部分费用不应超过原协议总价的百分之二十。超出部分费用需另行签订补充协议约定。

7.乙方在收到甲方支付的费用后，应按照本协议约定履行相应义务，甲方有权对乙方的履约情况进行监督，如发现乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应费用，但累计扣减金额不应超过该期应付款项的百分之五十。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。

2.乙方应在本协议生效之日起十日内完成项目初步资料审核，并向甲方提交初步咨询方案及工作计划。

3.乙方应在本协议生效之日起三十日内完成设计阶段造价分析报告的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到报告后十五日内完成审核并反馈意见，乙方根据甲方意见修改完善后提交最终版本。

4.乙方应在本协议生效之日起九十日内完成中期审核工作，包括工程量清单复核、预算文件审核等，并提交中期审核报告。甲方应在收到报告后二十日内完成确认。

5.乙方应在项目竣工验收前三十日内完成全部结算文件准备工作，包括结算编制、审核及最终意见书出具。甲方应在收到全部结算文件后三十日内完成最终确认。

6.如因项目进度安排或双方协商一致，本协议履行期限可适当调整，调整协议应作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得无正当理由单方面延长或缩短本协议约定的履行期限。

7.若协议有效期内项目因故终止，乙方已完成的工作量按实际发生时间比例计算费用，剩余未完成工作费用予以免除，双方应就已完成工作的成果进行结算并办理相关手续。如甲方要求乙方继续提供后续阶段的咨询服务，双方可另行协商签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付咨询费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该期应付未付款项金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供咨询服务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及累计违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的人员成本、差旅费用等直接损失。

(2)甲方未按约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方工作进度延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方额外费用和工期延误责任，并按乙方实际额外投入的时间比例支付相应咨询费用。如因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应支付已完成工作量百分之八十的固定费用作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(3)甲方擅自变更咨询范围或要求乙方超出协议约定提供服务的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付因此产生的额外费用。如变更内容构成新的咨询服务，双方应另行协商并签订补充协议，原协议价格条款不再适用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限提交工作成果，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该期应付未付款项金额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部咨询费用及累计违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方已投入的工程成本、与其他方的合同纠纷处理费用等。

(2)乙方提交的造价咨询服务成果存在重大错误或重大遗漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应全额返还甲方已支付的咨询费用，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，赔偿金额上限不超过该项目总造价的百分之二。如损失超过该上限，乙方仍需承担补充赔偿责任。

(3)乙方在咨询过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成名誉损害或经济损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任（如适用）。同时甲方有权单方面解除本协议，并保留追究乙方其他法律责任的权利。

(4)乙方超出协议约定范围擅自提供咨询服务或接受甲方超出协议约定支付的费用，其行为无效，由此产生的所有责任由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方退还所有不当得利，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复协议履行。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约金或赔偿金可同时适用，直至双方权利义务关系终止。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议解除前的所有应付未付款项及相应违约责任。

5.费用承担：因违约产生的所有诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等维权费用，由违约方承担。如需通过司法或仲裁途径解决，违约方应承担守约方为实现债权所支出的全部合理费用。

6.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，并非对实际损失的完全补偿。如一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可在协议履行期限届满后一年内提出，经双方协商或通过司法途径确认实际损失金额，并可要求违约方补足差额。但实际损失赔偿总额不应超过因违约行为直接造成的可预见损失范围。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力的存在及其影响范围。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况比例结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方履约的，双方应各自承担相应损失，互不追责。但任何一方利用不可抗力事件故意拖延履约或规避责任的，其行为无效，应承担相应的违约责任。

5.若不可抗力事件消除后，本协议能够继续履行的，受影响一方应尽快恢复履行义务，原协议条款继续有效。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，由双方授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决争议。

2.仲裁：若协商不成，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若协商不成，本协议争议应由被告住所地或合同履行地（以约定优先）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自诉讼费用，但仲裁条款另有约定除外。选择诉讼解决的，双方应在诉讼前或诉讼中明确指定一名诉讼代理人处理相关事宜。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议问题采取任何可能使争议加剧或扩大的措施，包括但不限于暂停履行争议相关的义务、提起反诉或采取财产保全措施，以维护双方的持续合作关系及项目正常推进。双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为，并应共同维护协议项下的保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。对于紧急事项，可先通过电话或即时通讯工具沟通，事后应及时补充书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方对条款的放弃或违约，不构成对其他条款的放弃或违约，不影响守约方根据其他条款追究违约责任的权利。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但