标准门面租房协议书模板

标准门面租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的商业门面物业，现甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层XX单元的门面租赁给乙方使用；乙方为合法注册并有效存续的商业管理服务公司，具备独立的民事行为能力，现乙方拟租赁上述门面用于经营XX品牌连锁店。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就门面租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到充分保障。双方确认，本协议的订立背景为甲方拥有合法租赁物，乙方有合法租赁需求，且双方均具备相应的签约资格和履行能力。本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，为后续门面租赁经营提供法律依据。双方同意，本协议内容将作为后续协议条款的补充说明，与协议其他章节共同构成完整的权利义务约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门面租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规与顺利进行。具体内容涵盖门面租赁的标的物、租赁期限、租金支付方式、押金处理、维修责任划分、装修约定、转租限制、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方将门面租赁给乙方用于商业经营，乙方则获得门面使用权并支付相应租金。协议旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方在门面租赁经营过程中的合作与共赢。本协议的签订与履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动门面租赁业务的健康发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“门面”：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层XX单元的租赁物业，具体以本协议附件一《门面现状照片及面积明细》为准。

“租赁期限”：指本协议约定的门面租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”：指乙方根据本协议约定向甲方支付的门面使用费用。

“押金”：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

“维修责任”：指门面在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责维修。

“装修”：指乙方为满足经营需求对门面进行的改造或装饰。

“转租”：指乙方将租赁的门面部分或全部出租给第三方使用。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并有权监督乙方的租赁使用行为。

（2）甲方应确保门面在租赁期初具备合法的使用条件，并按照本协议约定提供必要的设施设备。

（3）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回门面，并要求乙方按照约定进行腾退。

（4）甲方应配合乙方办理门面租赁相关的手续，如证照办理、物业登记等。

（5）甲方应按照本协议约定承担门面的主体结构及公共设施的维修责任，确保门面在租赁期间的安全使用。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内对门面进行合理调整，但应提前30日通知乙方，并协商解决可能产生的后续问题。

（7）甲方应保证门面在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或采取其他法律措施，如因不可抗力或政府行为导致门面无法使用，甲方应退还乙方已支付的租金并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内按照约定用途使用门面，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并保持良好的租赁信用。

（3）乙方有权在本协议约定的范围内对门面进行合理装修，但应事先征得甲方同意，并承担装修费用，租赁期满后装修部分归甲方所有或按约定返还。

（4）乙方应爱护门面设施设备，如因使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内对门面进行转租，但应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定，转租后的权利义务由转租方与乙方约定，但甲方仍保留对乙方的权利义务关系。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用门面从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止本协议并收回门面。

（7）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，按照约定对门面进行腾退，恢复原状或经甲方同意后进行合理处置，并结清所有费用。

（8）乙方应配合甲方进行门面租赁相关的检查和评估，如因乙方原因导致检查和评估无法进行，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应在本协议约定的范围内承担门面内部设施设备的维修责任，并确保门面在租赁期间的安全使用。

（10）乙方应在本协议约定的范围内遵守门面所在区域的物业管理规定，如因乙方违反规定导致罚款或处罚，乙方应自行承担相应责任。

（11）乙方应在本协议约定的范围内保证门面的正常使用，不得擅自改变门面用途或进行非法改造，如因乙方原因导致门面无法使用，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应在本协议约定的范围内对门面的租赁使用行为负责，如因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，乙方应自行承担相应责任。

（13）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行门面的保险和安全管理，如因乙方原因导致保险失效或安全管理不到位，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应在本协议约定的范围内遵守门面的环保要求，如因乙方原因导致环保问题，乙方应自行承担相应责任。

（15）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行门面的节能改造和绿色发展，如因乙方原因导致节能改造和绿色发展不到位，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下的门面月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为按月支付，自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.押金：乙方应在本协议签订之日，向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满，乙方按本协议约定完全履行义务且无任何违约情形的，甲方应在乙方腾退门面并结清所有费用后X日内，将押金无息退还乙方。

4.税费：租赁期间，与门面相关的税费（包括但不限于房产税、增值税等）由乙方承担。

5.其他费用：乙方应自行承担门面租赁期间产生的通讯费、水电费、物业管理费等其他费用，并按时缴纳。

第五条履行期限

1.本协议项下的门面租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，另行签订租赁协议。

2.门面交付时间：甲方应在本协议签订后X日内，将门面交付给乙方使用。交付时应保证门面具备正常使用条件，并提供相关使用说明。

3.起租日：本协议的起租日为XX年XX月XX日，自起租日起，乙方应开始支付租金。

4.履行地点：本协议项下的所有权利义务均在本协议签订地履行。如发生争议，应提交争议解决机构处理。

5.关键时间节点：乙方应于每月X日前支付当月租金，甲方应于收到租金后X日内确认收款。租赁期满，乙方应于XX年XX月XX日前腾退门面，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付门面，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的门面存在权利瑕疵（如被查封、扣押或第三方主张权利），导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用门面的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（4）甲方擅自提前收回门面，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定支付押金，甲方有权没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方擅自改变门面用途或进行非法改造，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

（4）乙方擅自转租门面，未经甲方书面同意的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）乙方未按本协议约定腾退门面，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回门面，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）乙方利用门面从事非法活动，或因乙方原因导致门面被政府处罚的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（7）乙方未按本协议约定履行维修义务，导致门面损坏的，应负责修复或赔偿。

（8）乙方未按本协议约定配合甲方进行门面的检查和评估，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施进行检查和评估，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（9）乙方未按本协议约定遵守门面所在区域的物业管理规定，导致罚款或处罚的，应自行承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

（10）乙方未按本协议约定进行门面的保险和安全管理，导致保险失效或安全管理不到位，应自行承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

（11）乙方未按本协议约定遵守门面的环保要求，导致环保问题，应自行承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

（12）乙方未按本协议约定配合甲方进行门面的节能改造和绿色发展，导致节能改造和绿色发展不到位，应自行承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于X日）通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若对方对不可抗力事件的影响有异议，可要求提供进一步的证明。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，双方互不承担违约责任或相应减轻违约责任。遭受不可抗力影响的一方应积极配合对方采取应急措施，减少损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并要求返还已支付的费用。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、公证文书等。提供方应确保证明文件的合法性和真实性，并承担相应的证明责任。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已受不可抗力影响的部分，双方可根据实际情况协商调整履行方式和时间。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应按照本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应独立、客观地处理争议。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议管辖：本协议约定争议解决方式时，双方明确授权选择最有利于解决争议的方式，并放弃向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利。所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不得以同一理由就同一事项向另一方提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知，应在发送成功时视为已送达；通过挂号信发送的通知，应在寄出后X日视为已送达。若通知地址无误但未收到通知，发送方应立即采取其他方式通知，并在该其他方式通知成功时视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方同意在以下情况下可终止本协议：

(1)双方协商一致同意终止；

(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(3)一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

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