殡仪馆转让协议书

殡仪馆转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX殡仪服务有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为138XXXXXXX。甲方是一家依法设立并合法经营的殡仪服务企业，具备相应的资质和经验，在殡葬服务领域拥有良好的市场声誉。甲方因业务发展需要，拟通过本次协议购买/租赁/委托乙方持有的殡仪馆及相关资产，以扩大服务范围并提升市场竞争力。甲方在签署本协议前，已充分了解殡仪馆的行业特点、法律法规及相关政策，并确认本次交易符合其商业战略及合规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX殡仪馆”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为YYY，联系电话为139XXXXXXX。乙方是一家依法成立并长期运营的殡仪服务场所，拥有完整的设施设备、专业的服务团队及相应的经营许可。乙方现因经营策略调整及其他商业原因，拟通过本协议将殡仪馆资产转让/出租/委托给甲方使用，乙方保证所转让/出租/委托的资产符合国家法律法规及行业规范，并具备完整的权利证明。乙方在签署本协议前，已如实向甲方披露殡仪馆的运营状况、财务状况及潜在风险，并确保本协议的履行不会违反任何第三方合法权益。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就殡仪馆资产转让/租赁/委托事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性与可行性。甲方基于对殡仪馆行业前景的判断及自身业务拓展的需求，愿意通过本协议获得乙方的殡仪馆资产/使用权；乙方基于经营调整及资产变现的考虑，同意将殡仪馆资产/使用权转让/出租/委托给甲方。双方经友好协商，达成一致，现以本协议形式确认合作前提及基本框架。本协议的签订及后续履行，将涉及资产评估、权属转移、运营交接等环节，双方均应严格遵循法律法规及行业规范，确保交易的顺利进行。协议的达成，不仅有助于甲方实现市场布局的优化，也将为乙方提供稳定的资产处置方案，实现双方的互利共赢。双方均确认已充分了解本协议的性质及潜在影响，并愿意在平等自愿的基础上履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在殡仪馆资产转让/租赁/委托过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于：殡仪馆的土地使用权、建筑物、设施设备、运营资质、客户资源及相关账目等的转让/租赁/委托；双方在交易过程中的信息披露、资产评估、权属变更、税费承担、人员交接及后续运营管理等方面的安排。本协议旨在通过双方合作，实现殡仪馆资产的有效流转，并保障交易各方的合法权益，促进资源的优化配置。

第二条定义

1.**殡仪馆**：指乙方合法拥有的，用于提供殡葬服务的场所，包括但不限于XX殡仪馆的建筑物、附属设施、土地使用权及相关运营资质。

2.**资产转让**：指乙方将殡仪馆的全部或部分所有权转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

3.**资产租赁**：指乙方在约定期限内将殡仪馆的经营使用权出租给甲方，甲方支付租金的行为。

4.**资产委托**：指乙方在约定期限内将殡仪馆的运营管理权委托给甲方，甲方按照约定履行管理职责并获取报酬的行为。

5.**运营资质**：指殡仪馆从事殡葬服务所需的法律许可及行政批准文件。

6.**移交清单**：指双方约定的在交易完成时需移交的资产、文件及资料清单。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供殡仪馆的完整权属证明、运营资料及财务信息，并有权对信息披露的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权在协议约定的范围内对殡仪馆资产进行评估，并有权根据评估结果及市场情况确定最终交易价格/租金。

c.在资产转让/租赁/委托完成后，甲方有权获得殡仪馆的运营管理权/所有权，并有权按照自身经营策略进行修改或调整。

d.甲方有权要求乙方配合完成资产交接、权属变更等手续，并有权监督相关工作的进度与质量。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定支付交易对价/租金，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应按时完成资产评估、签订补充协议等必要手续，不得无正当理由拖延。

c.在资产租赁/委托期间，甲方应遵守相关法律法规及行业规范，合理使用殡仪馆资产，并承担日常运营中的合理损耗及维护费用。

d.甲方应保护乙方提供的商业秘密及客户信息，不得泄露或用于协议约定外的用途。

e.如涉及资产转让，甲方应依法办理权属变更手续，并承担相应税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价/租金，并有权要求甲方提供支付凭证。

b.乙方有权在协议约定的范围内对甲方的资质及履约能力进行审查，并有权拒绝不符合条件的合作请求。

c.在资产转让/租赁/委托完成后，乙方有权获得相应的对价/租金，并有权要求甲方按照协议约定履行义务。

d.如发生违约情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）**义务**：

a.乙方应确保殡仪馆资产/使用权的权属清晰，并依法提供完整的权属证明及运营资质文件。

b.乙方应如实向甲方披露殡仪馆的运营状况、财务状况及潜在风险，不得隐瞒或欺诈。

c.乙方应按照本协议约定配合完成资产交接、权属变更等手续，并确保相关工作的顺利进行。

d.在资产租赁/委托期间，乙方应保证殡仪馆设施的完好及运营资质的有效性，并承担设施故障及资质过期等风险。

e.乙方应配合甲方进行人员交接，并确保员工知晓本协议的履行主体变更，但员工个人权益不受影响的除外。

f.乙方应保证在协议履行期间，殡仪馆的运营符合国家法律法规及行业规范，并承担相应的法律责任。

g.如涉及资产转让，乙方应协助甲方办理权属变更手续，并承担转让过程中应由乙方承担的税费。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下殡仪馆资产转让/租赁/委托的价格如下：

1.若为本协议项下资产转让，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于殡仪馆的土地使用权、建筑物、设施设备、运营资质、客户资源及相关账目等全部内容。

2.若为本协议项下资产租赁，月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

3.若为本协议项下资产委托，报酬为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为一次性支付/分阶段支付，具体方式约定如下：[选择并细化支付方式，例如：协议生效后XX日内支付总报酬的XX%，剩余XX%于XX年XX月XX日前支付]。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX殡仪馆

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.税费承担：[根据转让/租赁/委托性质及当地法规，明确交易相关税费（如契税、增值税、印花税等）由哪方承担，例如：资产转让相关的税费由甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。若为租赁，则租赁税费由甲方承担/乙方承担。

6.付款前提：乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方收到发票或收据并核对无误后履行付款义务。对于资产转让，乙方需在甲方支付首付款后/全部款项后，配合甲方办理权属转移手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。除非双方另有约定或本协议另有条款规定，期满后本协议自动终止。

2.协议生效后，双方应在XX日内完成资产评估/尽职（如适用）。

3.完成资产评估/尽职后，双方应在XX日内签署正式的资产转让协议/租赁合同/委托协议（根据本协议性质选择）及必要的补充协议。

4.资产转让：权属转移手续应在甲方支付全部转让价款后的XX日内完成。

5.资产租赁/委托：租赁期/委托期自本协议生效之日/或双方另行约定的起始日起算，为期XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期/委托期届满前XX日，如双方均有续约意向，可另行协商签订续约协议。

6.无论协议是否续约，双方应在协议终止或提前解除后的XX日内完成最终的资产清点、人员交接、财务结算等手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列责任：

(i)支付全部未付款项；

(ii)支付全部未付款项万分之X的违约金；

(iii)若因甲方违约导致协议解除，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于寻找替代投资者的损失、资产闲置损失等。

b.甲方未按约定接受资产或完成权属变更手续，且无正当理由的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款/月租金万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担由此给乙方造成的损失。

c.甲方在租赁/委托期间，擅自改变殡仪馆的用途、结构或进行重大改造，或违反行业规范、损害消费者权益、造成安全事故等，应立即停止违约行为，恢复原状，并承担由此产生的全部责任。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据违约严重程度解除协议。

d.甲方泄露乙方商业秘密或客户信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

a.乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项（如适用，例如乙方作为承租方需支付保证金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担下列责任：

(i)支付全部未付款项；

(ii)支付全部未付款项万分之X的违约金；

(iii)若因乙方违约导致协议解除，乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.乙方未按约定移交资产、资料或配合完成权属变更手续，且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款/月租金万分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并承担由此给甲方造成的损失。

c.乙方在资产转让/租赁/委托期间，未能保证殡仪馆的合法运营资质，或提供虚假信息导致甲方无法正常经营的，应立即采取补救措施，并承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于停业损失、行政处罚等。

d.乙方在租赁/委托期间，未能提供符合标准的设施设备或服务，导致甲方或客户权益受损的，应负责修复、赔偿，并承担相应的法律责任。甲方有权根据受损情况解除协议，并要求乙方承担违约责任。

e.乙方将殡仪馆资产/使用权进行再次转让、出租或委托给第三方，或用于协议约定外的用途，无论是否告知甲方，均构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除协议，并要求乙方承担合同总价款/剩余租金XX%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿范围**：除本协议另有约定外，违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），以及违约行为直接造成的经济损失。

5.**违约金的调整**：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明。

3.**责任免除**：因不可抗力致使本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力而解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行部分的费用和造成的损失（除非由对方原因造成）应予以结算。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行妥善处理。

5.**通知与证明**：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应采用书面形式（包括传真、电子邮件、快递送达等可证明送达的方式）。双方均有义务在合理范围内协助对方获取不可抗力的证明文件。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于法院判决。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择并明确具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方各自承担其提交给仲裁机构的陈述、证据以及其他相关文件的复制费用、旅差费等。

4.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据本协议的约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[明确具体的法院，例如：殡仪馆所在地有管辖权的人民法院/甲方所在地有管辖权的人民法院/协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何偏离本协议内容的书面文件，均需经双方授权代表签字方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可转让的权利除外。

5.**独立缔约方**：本协议由双方各自授权代表签署，代表各自一方缔约。各缔约方是独立行动的，一方的行为不构成对另一方行为的授权或承诺，除非另有明确书面约定。

6.**放弃**：任何一方未能或延迟行使本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

7.**文本与