建筑工程合同专项协议书

建筑工程合同专项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就XX市XX区XX建筑工程项目（以下简称“本项目”）的专项合作事宜签订。甲方作为本项目的委托方，拟委托乙方提供专业的建筑工程设计与施工服务，并按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务。本项目的合作背景为甲方已获得该地块的开发使用权，并计划建设一栋商业综合体，建筑面积约XX平方米。为确保项目顺利推进，甲方经多方考察与评估，选定乙方作为本项目的合作方，乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，同意承接甲方委托的设计与施工任务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将依据本协议及相关附件的约定，共同推进本项目的顺利实施，并确保项目质量、进度及安全目标的达成。双方均确认，本协议的签订是基于对各自权利与义务的充分理解，且双方均有意愿和能力履行本协议约定的各项条款。在本协议履行过程中，双方将严格遵守法律法规及行业规范，确保合作过程的合法合规，并共同维护本项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX建筑工程项目（以下简称“本项目”）提供专项设计及施工服务的合作事宜，确保双方在本项目合作过程中权利义务清晰、责任明确，并最终实现项目的顺利交付与验收。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目设计方案的编制与确认、施工设计的制定与执行、工程材料的选择与供应、工程质量的监督管理、工程进度的控制与协调、工程款的支付与结算、以及项目竣工验收与交付等各个环节。双方将通过本协议的签订与履行，共同推动本项目的建设，并确保项目符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的基本需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“本项目”是指甲方委托乙方进行的XX市XX区XX建筑工程项目；“设计方案”是指乙方根据甲方要求及项目实际情况编制的包括但不限于建筑平面、立面、剖面、结构、水电等在内的全套设计纸及说明文件；“施工设计”是指乙方为保障项目顺利施工而制定的包括施工方案、施工进度计划、资源配置计划、安全文明施工措施等在内的综合性计划；“工程材料”是指本项目施工过程中所需使用的各类建筑材料、构配件及设备；“工程质量”是指本项目施工成果是否符合国家相关法律法规、行业标准及设计文件的要求；“工程进度”是指本项目按照施工设计及合同约定完成的时间节点；“竣工验收”是指本项目施工完成后，经甲方及相关主管部门检查验收合格的过程；“交付”是指本项目竣工验收合格后，乙方将项目完整移交给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准提供专业的设计与施工服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工设计等进行审核，并提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行相应调整。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付设计费、施工款等费用，并应按时提供项目所需的相关资料及条件，保障乙方的正常工作。

（4）甲方应配合乙方进行工程质量的监督管理、工程进度的控制与协调，并应参加项目的竣工验收及交付过程。

（5）甲方应确保项目的设计方案及施工方案符合国家相关法律法规、行业标准及环保要求，并对项目的最终成果承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供设计费、施工款等费用，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方应根据甲方的要求及项目实际情况，编制详细的设计方案、施工设计等文件，并应按时提交给甲方审核。

（3）乙方应严格按照设计方案、施工设计及国家相关法律法规、行业标准进行施工，确保工程质量和安全，并对施工过程中的所有风险承担相应的责任。

（4）乙方应积极配合甲方进行工程质量的监督管理、工程进度的控制与协调，并及时解决施工过程中出现的问题。

（5）乙方应确保工程材料的质量符合国家相关标准，并应按时完成施工任务，确保工程进度符合本协议的约定。

（6）乙方应负责项目的竣工验收及交付工作，并应提供完整的工程资料及保修服务。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保施工过程的合法合规，并对项目的最终成果承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本项目的设计与施工服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的设计费、施工费、材料费、管理费、利润等所有与本项目相关的费用。

2.费用支付方式采用分期支付方式。首期款为项目总费用的XX%，在协议签订后XX日内支付；二期款为项目总费用的XX%，在项目设计方案经甲方审核通过后XX日内支付；三期款为项目总费用的XX%，在项目主体结构完工后XX日内支付；尾款为项目总费用的XX%，在项目竣工验收合格后XX日内支付。

3.甲方应按照本协议约定的支付时间和金额向乙方支付费用，乙方应在收到款项后及时开具发票。如甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.乙方应提供详细的费用清单，并经甲方审核确认后方可收款。甲方有权对乙方的费用清单进行监督和检查，确保费用的合理性和合规性。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.设计方案编制期限为协议签订后XX日内完成，施工期限为项目设计方案经甲方审核通过后XX日内完成。

3.关键时间节点包括：协议签订日、设计方案提交日、施工开始日、主体结构完工日、竣工验收日和项目交付日。双方应严格按照这些时间节点履行各自的义务，确保项目的顺利推进。

4.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并共同承担由此产生的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付设计费、施工款等费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未能按时提供项目所需的相关资料及条件，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未能配合乙方进行工程质量的监督管理、工程进度的控制与协调，导致项目进度延误或质量问题的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时提交设计方案、施工设计等文件的，每逾期一日，应按逾期提交文件金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家相关标准或设计文件要求的，应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。如因此导致项目进度延误，每逾期一日，应按延误工期金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方未能按时完成施工任务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按延误工期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方提供的工程材料质量不符合国家相关标准的，应无条件更换，并承担由此产生的全部费用。如因此导致项目进度延误或质量问题的，应按本协议约定承担相应的违约责任。

3.违约金的最高限额为项目总费用的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.如一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、合理的维权费用等。

6.本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取一切必要的措施减少损失，并应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整协议的履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致的协议解除或履行期限调整，不免除双方在本协议其他条款下的权利义务，但已产生的费用应予以结算。

6.双方应各自承担因不可抗力导致的直接损失，但双方另有约定的除外。

7.不可抗力的发生及其影响应由双方共同确认，如一方对不可抗力的认定有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.争议解决过程中，双方应保存所有相关证据，并应配合争议解决机构的工作。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、破坏财产、散布不实信息等。

6.争议解决结果应形成书面文件，并经双方签字盖章后生效。争议解决结果对双方具有约束力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，传真通知以发送成功回执视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动解除。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议载明的地址、联系人及联系方式送达。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，