拆迁补偿委托支付协议书

拆迁补偿委托支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。鉴于甲方拟通过拆迁补偿项目获取新的土地使用权或房产，为高效、合规地处理相关补偿款项的支付事宜，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的资金支付代理服务。甲方在本次拆迁补偿项目中，作为主要的补偿款项接收方或代持方，需要通过乙方的专业服务确保补偿款项的准确、及时、安全支付给相关受益人，同时履行其对政府部门的合规义务。基于此，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次拆迁补偿项目中，可能涉及对被拆迁户、拆迁安置公司等第三方进行款项支付，且需严格遵守政府相关政策及财务监管要求。为避免因支付流程复杂、信息不对称等问题导致合规风险，甲方选择乙方作为专业服务提供方，利用乙方的财务资源和法律支持，协助甲方完成补偿款项的集中管理、审核、拨付等工作。乙方作为具有丰富资金管理经验的金融机构或专业服务机构，能够提供银行级别的资金安全保障，同时确保支付流程符合审计和监管要求。甲方的委托行为基于对乙方的专业能力、信誉及合规资质的充分信任，且乙方承诺在协议框架内严格保密甲方信息，维护其商业利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融服务有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性金融服务机构，专注于为企业及个人提供资金管理、支付代理、法律咨询等高端服务。乙方在成立之初即获得中国人民银行等监管机构的批准，具备处理大额资金交易的专业资质和风控体系。在本次协议中，乙方作为甲方的委托代理方，将依据本协议约定，为甲方提供拆迁补偿款项的接收、审核、拨付等全流程服务。乙方的服务范围涵盖但不限于：协助甲方建立补偿款支付台账、审核受益人资格及支付金额、通过银行专户完成资金划转、出具合规证明文件等。

乙方的核心竞争力在于其跨部门协作能力及法律合规性。公司内部设有专门的风控部门，负责对接政府部门及审计机构，确保所有支付行为符合《合同法》《支付结算办法》及地方性拆迁补偿政策。此外，乙方配备专业的法律顾问团队，能够为甲方提供拆迁补偿相关的法律支持，避免因支付问题引发诉讼或行政处罚。在本次合作中，乙方承诺采取双录、多签、电子存证等技术手段，确保支付过程的可追溯性和安全性，同时通过内部分级授权机制，防止资金挪用或错误支付。甲方的委托行为基于对乙方服务能力的认可，且乙方承诺以最优先顺序执行甲方指令，同时享有对支付信息的合规性监督权。

双方合作的前提是：甲方已获得政府部门关于本次拆迁补偿项目的合法授权或书面许可，且乙方已获得必要的金融牌照及服务资质。双方确认，本次合作基于真实、合法的商业目的，且所有交易资金来源及用途均符合国家法律法规及监管要求。协议的履行将有助于甲方优化资金管理效率，降低合规风险，同时保障拆迁补偿项目的顺利推进。双方均同意，在本协议有效期内，任何一方不得泄露对方商业秘密，包括但不限于补偿方案细节、受益人名单、支付金额等敏感信息。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理拆迁补偿款项支付事宜的法律关系，确保补偿款项的合规、高效、安全交付。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责拆迁补偿款项的接收、审核、管理及向指定受益人进行支付；乙方根据甲方提供的支付清单及指令，执行银行转账、票据管理等操作；乙方向甲方提供支付进度报告、资金结算单据及合规证明文件；乙方协助甲方处理政府部门及受益人可能提出的支付相关问询。本协议涵盖的拆迁补偿款项涵盖但不限于被拆迁房屋补偿款、周转安置费、搬迁补助费、停产停业损失补偿等，具体支付项目及标准以甲方提供的官方补偿文件或政府部门批复为准。双方同意，所有支付活动均严格遵循国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，确保资金流向的合法性与透明性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿款项”指因政府征收、征用甲方拥有的房产或土地而产生的各类补偿、安置费用，包括但不限于货币补偿、实物补偿对应的价款以及过渡补助等。

“受益人”指根据拆迁补偿政策或协议约定，有权接收补偿款项的自然人、法人或其他。

“支付清单”指甲方依据拆迁补偿文件编制的，列明受益人名称、身份证号、支付金额、支付依据等信息的详细清单。

“专户”指乙方根据本协议约定开立或使用的，用于暂存、管理及支付拆迁补偿款项的银行账户。

“合规证明文件”包括但不限于支付凭证、银行回单、税务发票（如适用）以及政府部门要求的专项报告等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及支付清单，准确、及时地完成拆迁补偿款项的支付。甲方有权对乙方的支付服务进行监督，并要求乙方提供阶段性或最终的服务报告。

（2）甲方负责提供完整的拆迁补偿文件、政策依据及受益人信息，并保证信息的真实性、合法性与完整性。甲方应对其提供的资料承担法律责任，如因资料错误导致乙方错误支付，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方采取必要的技术手段（如双录、加密传输）保障支付信息安全，禁止任何未经授权的泄露或滥用。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的资金划拨指令。甲方变更支付指令或终止协议时，应提前30日书面通知乙方，并配合完成未完成支付的清算工作。

（5）甲方应对其指定的受益人资格及支付金额进行初步审核，并就争议向乙方提供书面解决方案。如受益人提出异议，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供合法的授权文件、拆迁补偿批复及完整的受益人信息，并在确认资料齐全后开始服务。乙方有权拒绝执行任何违反法律法规或本协议约定的支付指令。

（2）乙方的核心义务是按照甲方提供的支付清单及指令，通过其控制的专户完成资金划转。乙方应确保支付流程符合银行操作规范，并保留所有电子或纸质交易记录。对于大额支付（超过XX万元），乙方应实施双人复核机制，并记录操作人指纹或电子签名。

（3）乙方应建立完善的资金风控体系，定期向甲方通报资金余额、支付进度及异常情况。乙方不得擅自挪用、占用或预支补偿款项，如因乙方内部人员违规操作导致资金损失，乙方应承担全部赔偿责任并承担相应刑事责任。

（4）乙方有权要求甲方在支付完成后提供受益人确认回单或签收凭证，并据此向甲方出具合规证明文件。对于无法取得签收凭证的情况，乙方应通过公证处或第三方见证方式补充保全证据。

（5）乙方应建立应急预案，针对系统故障、银行冻结、受益人集体诉讼等突发情况，在第一时间向甲方通报并提出解决方案。乙方应配合甲方完成政府部门的审计或检查，并提供必要的服务数据支持。

（6）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露协议内容、支付清单、受益人信息等敏感数据。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失，应予以赔偿。

（7）乙方有权根据市场行情及服务成本调整服务费用，但需提前60日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。甲方有权对乙方服务质量进行评估，如评估结果不达标，甲方有权要求乙方限时整改或解除协议。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下拆迁补偿委托支付服务，依据甲方的服务需求及市场标准，收取服务费用。具体费用构成及标准如下：

（1）固定基础服务费：人民币XX元/月，自本协议生效之日起按月支付，首期支付期限为XX年，后续每季度前10个工作日支付下一季度费用；

（2）交易额浮动费：以甲方通过乙方实际处理的补偿款项总额为基数，按X%的比例收取，该费用在每笔支付完成后XX日内结算，并在每月最后一天汇总支付上一月度款项；

（3）专项服务费：如涉及复杂的法律咨询、资产评估、争议调解等非标准服务，双方另行协商确定费用标准并签订补充协议。

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户：户名：XX金融服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方需承担乙方因此遭受的直接损失。所有费用均以人民币计价，不含税费，如需乙方代缴相关税费，该等费用由甲方另行承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。若协议到期前，双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期一年，续期次数不限。

协议生效后，乙方应在收到甲方完整支付指令及资金XX日内完成首次支付，后续每笔支付应在收到有效指令后XX个工作日内完成。如遇法定节假日或银行非营业日，支付时间相应顺延。甲方应在本协议项下所有拆迁补偿款项支付完毕后XX日内，通知乙方终止协议，乙方应在收到通知后XX日内完成清算工作，并向甲方出具最终结算报告。

关键时间节点包括：每年XX月XX日前，双方应完成上一年度服务费用结算及审计文件交换；如遇重大政策调整或政府指令变更，双方应在收到通知后XX日内协商调整协议内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停服务直至费用结清。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金，同时甲方需赔偿乙方因追讨费用产生的律师费、诉讼费等全部损失。

（2）如甲方提供的受益人信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方错误支付或遭受政府处罚，甲方应全额退还已支付给受益人的款项，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、罚金、第三方索赔等。

（3）甲方擅自变更支付指令或要求乙方执行违法指令，乙方有权拒绝执行，且甲方需承担乙方因此产生的额外成本（如第三方协调费），若导致乙方承担法律责任，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议第五条约定完成支付，每延迟一日，应按延迟支付金额的X%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未完成划转的款项，同时乙方需支付相当于X倍违约金的赔偿金。

（2）如因乙方操作失误、系统故障或未尽到复核义务导致支付错误（包括金额错误、对象错误），乙方应在发现后XX小时内通知甲方并立即采取补救措施，但最高赔偿金额不超过错误金额的X%。若乙方未能在XX日内纠正错误，或错误导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、精神损害抚慰金等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任，甲方保留追究其刑事责任的权利。

（4）乙方擅自挪用、占用或提前支取补偿款项，构成犯罪的，移交司法机关处理，并处以非法所得X倍以上X倍以下的罚款；尚未构成犯罪的，应向甲方支付相当于挪用金额X倍的赔偿金，并解除协议。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议，若履行已不可能，则协议自动终止，双方按已完成部分比例结算费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、行政命令、税收政策调整）、流行病疫情、网络攻击、银行系统瘫痪等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除协议，并按已完成工作量比例结算费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，则双方互不承担赔偿责任。双方应尽商业上合理的努力，采取必要措施减少不可抗力带来的损失，包括但不限于将资金转移至安全账户、暂停非紧急支付等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在甲方所在地，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用，但若一方违反本协议约定导致诉讼，其应承担的诉讼费用由该方承担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若一方在收到另一方争议解决意向后XX日内未作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的律师费、保全费、差旅费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担。双方均应指定唯一争议解决机构，避免就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应采用专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送。电子通知需发至协议约定的邮箱，并以发送时记录的发送成功回执为准。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

（3）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密（包括但不限于支付清单、费用标准、技术方