贷款代还协议书

贷款代还协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及租赁。为满足市场需求，甲方拟通过购买乙方的房产项目，并将其出租给第三方使用。在此过程中，甲方需临时解决部分资金周转问题，经与乙方协商一致，甲方委托乙方先行代为偿还乙方持有的某房产项目贷款，待甲方完成资金回笼后，再由甲方向乙方支付相应代还款项及约定利息。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的大型投资控股企业，主营业务涵盖房地产投资、资产管理和金融服务。乙方持有位于XX市XX区XX路XX号的某商业综合体项目，该项目贷款由XX银行提供，总金额为人民币XX亿元。为优化资产结构，乙方需加速该项目的资金回笼，但受限于当前市场环境及自身资金安排，乙方无法一次性结清贷款。经与甲方协商，乙方同意由甲方代为偿还该房产项目贷款，并约定分期支付代还款项及利息。双方基于互惠互利、风险共担的原则，经充分沟通，达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和项目运营能力，但需临时解决部分资金周转需求；乙方作为大型投资控股企业，持有某房产项目并承担相应贷款义务，有加速资金回笼的迫切需求。双方经协商一致，同意通过贷款代还的方式实现合作，即甲方先行代为偿还乙方持有的某房产项目贷款，乙方在获得资金支持的同时，承诺在甲方完成资金回笼后按约定支付代还款项及利息。该合作不仅有助于缓解双方的资金压力，还能通过资产重组优化各自的资产负债结构。双方均认可，本协议的履行需以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，严格遵守金融监管要求，确保交易合法合规。本协议的签订及履行，标志着双方在房地产金融服务领域的深度合作关系的建立，为后续更多业务合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在贷款代还事宜中的权利与义务，促成甲方代为偿还乙方持有的特定房产项目贷款，并约定后续的款项支付及利息结算事宜。本协议涉及的具体内容包括：1）甲方根据乙方请求，使用自有资金代为向贷款银行偿还乙方名下房产项目所涉贷款本息；2）明确代还款项的具体金额、支付条件及支付时间；3）约定乙方在甲方代为还款后，应向甲方支付代还款项及相关利息的具体标准和支付方式；4）设定双方在协议履行过程中的权利保障及违约责任；5）明确解决争议的方式及不可抗力事件的处理机制。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，确保代还贷款行为的顺利进行，并保护双方的合法权益，为后续资金结算提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"代还款项"：指甲方代为乙方向贷款银行偿还的特定房产项目贷款本金及按约定利率计算的利息总额；（2）"原贷款"：指乙方持有的特定房产项目向XX银行申请的贷款，包括本金及按原合同约定应支付的利息；（3）"约定利率"：指本协议附件中约定的代还款项利率，或根据贷款银行规定及双方约定计算的利率；（4）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括代还款项支付时间及利息支付时间；（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与原贷款相关的完整、真实、有效的证明文件，包括但不限于贷款合同、借据、还款计划等，以核实代还款项的具体数额及支付条件。

（2）甲方有权监督代还款项的支付过程，确保款项按约定足额支付至贷款银行。

（3）甲方在代为偿还原贷款后，有权依据本协议约定，要求乙方支付相应的代还款项及约定利息。

（4）甲方应按照本协议约定的时间和金额，向乙方支付代还款项及利息，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应妥善保管与代还款项相关的文件及凭证，并在乙方要求时提供查阅。

（6）甲方应遵守国家及地方关于金融监管的法律法规，确保代还款项的支付不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在约定的时间内履行代还款项的支付义务，前提是乙方已提供符合要求的文件并满足支付条件。

（2）乙方有权获得甲方支付的代还款项及利息，并有权要求甲方按照约定利率计算利息。

（3）乙方应向甲方提供与原贷款相关的完整、真实、有效的证明文件，并对文件内容的真实性、合法性负责。

（4）乙方应配合甲方完成代还款项的支付流程，包括但不限于提供签字盖章文件、确认支付信息等。

（5）乙方在甲方代为还款后，应按照本协议约定，按时足额向甲方支付代还款项及约定利息，逾期支付应承担违约责任。

（6）乙方应保证代还款项的支付不会影响其自身或其他第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行必要的审计或，以证明代还款项的合理性及支付必要性。

（8）乙方应遵守国家及地方关于金融监管的法律法规，确保自身行为不违反任何强制性规定，并对因违反规定而产生的风险自行承担责任。

（9）乙方应确保原贷款合同的有效性，并在本协议履行期间，不得擅自变更贷款合同内容或解除贷款义务，如需变更或解除，应事先通知甲方并经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件具体约定如下：（1）代还款项总金额：指甲方代为偿还的乙方名下房产项目贷款本金（人民币XX亿元）及自代还款之日起至实际还款之日止按约定利率计算的利息总和。（2）约定利率：双方同意，代还款项的利息按年利率X%计算，该利率自甲方实际支付代还款项之日起计算，直至乙方最终支付全部代还款项之日止。（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将代还款项支付至贷款银行指定的账户。乙方应在收到甲方支付确认后，通过银行转账方式将代还款项及利息支付至甲方指定账户。双方指定的银行账户信息如下：甲方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX；乙方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。（4）支付时间：甲方应在收到乙方提供的完整有效文件并核实无误后X个工作日内，完成代还款项的支付。乙方应在收到甲方支付代还款项的确认通知后X日内，支付相应的代还款项及利息。如遇节假日或休息日，支付时间相应顺延。（5）税费承担：与本协议履行相关的税费，如印花税、银行手续费等，由乙方承担。甲方支付代还款项时，可凭相关发票抵扣其应纳税款。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。（2）代还款项支付期限：甲方应在本协议生效后X日内，完成代还款项的支付。乙方应在本协议生效后X日内，支付全部代还款项及利息。（3）利息计算期限：代还款项的利息自甲方实际支付代还款项之日起计算，至乙方实际支付全部代还款项及利息之日止。（4）文件提供期限：乙方应在甲方要求时X日内提供与原贷款相关的完整有效文件。（5）协议终止：协议有效期届满前X日，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。如需提前终止本协议，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代还款项的，构成违约。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代还款项总金额的X%。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付代还款项及利息的，构成违约。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代还款项及利息总金额的X%。

（3）任何一方提供虚假文件或信息，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

（4）任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担直接损失赔偿责任。

2.违约后果：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。

（3）违约方应承担因其违约行为导致的一切法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。

3.违约金上限：

本协议项下的违约金上限为代还款项总金额的X%，超出部分不予支持。

4.损失赔偿范围：

（1）直接损失：包括但不限于代还款项、利息、违约金、律师费、诉讼费等。

（2）间接损失：包括但不限于商誉损失、机会成本损失等。

5.违约处理程序：

（1）发生违约行为时，守约方有权要求违约方限期纠正。

（2）逾期未纠正的，守约方有权采取以下措施：解除本协议、要求违约方支付违约金、要求违约方赔偿损失。

（3）违约方应在收到守约方书面通知后X日内作出答复，并采取有效措施纠正违约行为。

6.特别约定：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍然有效。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：不可抗力发生时，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议；不可抗力导致本协议延迟履行的，履行期限相应顺延，顺延期限不超过X日。

4.协商继续履行：在不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。如不可抗力对协议履行造成实质性影响，双方可协商调整协议内容或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但已因不可抗力产生的费用（如保险费、合理的额外支出）由承担方自行承担。

6.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力相关的所有文件和证据，并在对方要求时提供。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据不可抗力证明文件协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商程序：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商，指定X名代表进行谈判，尝试在X日内达成和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

3.仲裁解决：如协商不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方书面同意，或仲裁协议无效或不可执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择：双方一致同意将争议提交XX市XX区人民法院审理。诉讼应以书面形式进行，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不得因此中断合作或采取不利行动。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。如双方达成和解协议，仲裁或诉讼费用由双方协商分担。双方均应承担因其参与争议解决而发生的合理律师费、差旅费等。

7.专属管辖：本协议项下的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然有效。任何一方均不得以本协议其他条款的无效或不可执行为由，拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。协议变更后，原协议条款不再具有法律效力，以书面变更后的条款为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议所有条款，且受让方不得对本协议构成不利影响。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意