离婚协议书 改变了

离婚协议书改变了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越律师事务所，

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道100号卓越大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为一家专业从事房地产开发及销售的企业，基于业务发展需要，拟通过乙方提供专业法律服务，协助甲方完成某项目房产的买卖交易流程。甲方与乙方在前期沟通中，就合作事宜达成初步意向，双方同意签订本协议，明确各自的权利与义务，确保交易合法合规、顺利进行。甲方委托乙方提供包括但不限于合同审核、法律咨询、交易流程管理等全流程法律服务，乙方承诺在协议约定范围内提供高效、专业的法律支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方完成房产交易的前提和基础，任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业法律服务，以协助甲方完成某项目房产的买卖交易流程。具体范围包括但不限于：为甲方提供房产买卖相关的法律咨询；审核与交易相关的合同文件，如购房合同、借款合同等；协助甲方进行交易流程管理，包括但不限于产权、交易登记等环节；就交易过程中出现的法律问题提供解决方案；以及双方约定的其他法律服务事项。本协议旨在通过乙方的专业支持，确保甲方房产交易符合法律法规要求，保障交易安全、高效完成。

第二条定义

1.“房产”指甲方拟买卖的位于北京市某区的商业地产，具体地址为北京市某区某街道某号，建筑面积为5000平方米。

2.“交易流程管理”包括但不限于协助甲方进行房产产权、合同签署、交易登记、款项支付等环节的管理服务。

3.“法律咨询”指乙方就甲方提出的房产交易相关问题提供的专业法律意见和建议。

4.“合同审核”指乙方对与房产交易相关的各类合同文件进行法律效力审查，并提出修改意见。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对服务内容进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方就交易过程中出现的法律问题提供及时、有效的解决方案。

（3）甲方有权要求乙方就与房产交易相关的法律文件进行审核，并有权对审核意见提出修改建议。

（4）甲方应向乙方提供与房产交易相关的真实、完整、准确的信息和资料，包括但不限于房产证明文件、身份证明文件等。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保支付款项的及时性和准确性。

（6）甲方应配合乙方进行交易流程管理，包括但不限于签署合同文件、提供相关证明材料等。

（7）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供与房产交易相关的真实、完整、准确的信息和资料，如甲方提供的信息不真实或不完整，乙方有权拒绝提供服务或解除协议。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的法律服务，包括但不限于法律咨询、合同审核、交易流程管理等。

（4）乙方应在接到甲方请求后，及时就甲方提出的法律问题提供专业意见和建议，并确保建议的合法性和可行性。

（5）乙方应认真审核与房产交易相关的各类合同文件，确保文件内容合法合规，并及时向甲方提出修改意见。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并确保资料和文件的安全性和保密性。

（7）乙方应配合甲方进行交易流程管理，包括但不限于协助甲方进行产权、交易登记等环节，并及时向甲方汇报进展情况。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

（9）乙方应确保提供的服务符合法律法规要求，并对服务后果承担相应的法律责任。

（10）乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量和服务效率，并定期接受甲方的评估和监督。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付法律服务费共计人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部法律服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。

3.指定账户信息：

开户名称：上海卓越律师事务所

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******1234

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首期服务费人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（2）甲方应在乙方完成房产交易合同审核，并取得相关交易文件之日起十日内，向乙方支付第二期服务费人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（3）甲方应在房产交易正式完成，并取得相关产权证明文件之日起十日内，向乙方支付尾期服务费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

5.甲方支付服务费应以人民币结算，如需乙方开具发票，甲方应另行支付相应税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产交易全部完成并甲方付清全部服务费之日止。

2.乙方应在收到首期服务费后三十日内，完成对房产买卖相关合同文件的初步审核，并向甲方提供初步法律意见。

3.乙方应在甲方提供完整交易资料后六十日内，完成房产交易流程的全部法律服务，包括但不限于合同最终审核、交易流程协调等。

4.如因甲方原因导致交易流程延迟，乙方履行期限相应顺延；如因乙方原因导致服务延迟，乙方应承担相应违约责任。

5.任何关键时间节点的具体计算，均从相关事件发生之日起算，并扣除周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已发生的服务费用，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未能及时提供乙方要求的与交易相关的真实、完整、准确的资料或信息，导致乙方无法正常履行服务义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若该延误对交易造成实质性影响，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）若甲方擅自变更或解除本协议，且该行为给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失及合理的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的内容提供服务，或提供的服务不符合法律法规要求，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能及时补救或补救后服务仍不合格，甲方有权要求减少服务费用或解除协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿甲方全部损失、公开道歉等。若因此给甲方造成严重后果，甲方有权要求乙方承担更高的违约金。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按本协议总服务费千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于已支付服务费百分之二十的违约金。

（4）因乙方疏忽或故意行为，导致甲方在房产交易中遭受损失，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失，但最高不超过本协议总服务费的两倍。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已支付的服务费用，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

5.本协议所称“损失”包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、差旅费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给守约方造成特别重大损失，双方应就损失分担进行友好协商，达成一致意见。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方的要求提供进一步证明。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.提起诉讼：任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何妨碍争议解决的措施，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或销毁属于对方的资料和文件。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括