与员工签订居间协议书

与员工签订居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过乙方提供专业服务促成特定标的物的交易或租赁事宜，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下居间协议。甲方委托乙方作为其居间人，为甲方寻找符合条件的交易相对人（买方或承租方）或提供相关服务，并约定双方的权利与义务。本协议的签订及履行旨在明确双方在居间活动中的法律地位及责任，确保居间业务的顺利进行。协议背景为甲方在XX市XX区域拥有一处商业物业，拟通过乙方市场推广及资源对接服务，达成物业租赁或出售目标；乙方作为专业的居间服务机构，具备丰富的行业资源和市场渠道，能够为甲方提供高效、合规的居间服务。双方基于上述前提条件，共同制定本协议，以规范合作过程，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方指定的商业物业（位于XX市XX区域的一处商业物业）的租赁或出售交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合条件的潜在承租方或买方；乙方利用其市场资源和渠道，对目标物业进行市场推广和宣传；乙方甲方与潜在交易相对人进行洽谈；乙方提供交易过程中的相关咨询和服务；以及乙方根据约定收取居间服务费用。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的书面文件为准。

第二条定义

1.“居间服务”指乙方根据甲方委托，为甲方寻找、介绍交易相对人（包括承租方或买方），并向甲方报告相关情况，由甲方决定是否与交易相对人进行交易的活动。

2.“标的物”指甲方委托乙方居间促成租赁或出售的商业物业，具体位置、面积、权属等详见本协议附件一。

3.“潜在交易相对人”指对标的物有租赁或购买意向，并具备相应履约能力的个人或单位。

4.“居间报酬”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的居间服务费用。

5.“有效承诺”指交易相对人向甲方发出的具有法律约束力的交易意向书或正式合同。

6.“委托期限”指本协议约定的乙方为甲方提供居间服务的有效时间范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权对乙方提供的潜在交易相对人信息进行审核，并决定是否与其进行进一步洽谈。

（3）甲方有权要求乙方提供必要的交易信息和服务进展报告。

（4）甲方有权在符合本协议约定条件下，决定是否与潜在交易相对人达成交易。

（5）甲方应向乙方提供标的物的真实、完整信息，并保证其拥有合法处分标的物的权利。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付居间报酬。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广和宣传活动，并提供必要的协助。

（8）甲方应确保其与交易相对人最终达成的交易符合法律法规及本协议约定。

（9）甲方应承担因提供虚假信息或违反本协议约定而造成的乙方损失。

（10）甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取居间报酬。

（3）乙方有权要求甲方及时支付居间报酬，并在甲方违反支付义务时采取相应措施。

（4）乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找、介绍符合条件的潜在交易相对人。

（5）乙方应积极甲方与潜在交易相对人进行洽谈，并提供必要的协调和沟通服务。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的潜在交易相对人信息，并对信息的可靠性尽到合理的审查义务。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关信息。

（8）乙方应在委托期限内持续为甲方提供居间服务，直至达成交易或委托期限届满。

（9）乙方应配合甲方完成交易相关的手续办理，并提供必要的协助。

（10）乙方应承担因违反本协议约定或泄露商业秘密而造成的甲方损失。

（11）乙方应指定专门联系人，负责与甲方沟通相关事宜，并及时报告服务进展。

（12）乙方应保证其提供的服务符合行业规范和法律法规要求，并维护甲方的合法权益。

（13）乙方应就潜在交易相对人提供的虚假信息或欺诈行为，尽到合理的审查义务，并采取必要措施防止甲方受损。

（14）乙方应在获得甲方书面授权后，才能代表甲方与潜在交易相对人进行谈判或签署相关文件。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬：

甲方同意向乙方支付居间报酬人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方促成本协议第一条所述标的物租赁或出售交易的报酬。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

甲方应在以下三种情况中选择一种支付居间报酬：

（1）若标的物成功租赁：甲方在租赁合同正式签署之日起十（10）日内支付居间报酬的全部款项；

（2）若标的物成功出售：甲方在出售合同正式签署之日起十（10）日内支付居间报酬的全部款项；

（3）若标的物在委托期限内未能达成交易：甲方在委托期限届满之日起十（10）日内支付居间报酬的全部款项，乙方亦应返还甲方提供的所有相关资料。

4.付款条件：

乙方应在收到甲方支付的全部居间报酬后，向甲方开具等额合规发票。甲方支付居间报酬的前提是乙方已实际完成居间服务，包括但不限于成功促成交易或完成本协议约定的所有服务步骤。

第五条履行期限

1.委托期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年（12个月），自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.延长条款：如委托期限届满前，标的物尚未达成交易，经甲方书面同意，本协议可自动延长六个月。甲方应在委托期限届满前三十（30）日书面通知乙方是否延长，否则视为自动延长。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方书面委托后五（5）日内提供初步的市场分析和潜在交易相对人推荐清单；

（2）乙方应至少每月向甲方提供一次服务进展报告，详细说明已采取的措施和下一步计划；

（3）甲方应在收到乙方推荐的潜在交易相对人信息后十（10）日内给予反馈，并决定是否安排洽谈；

（4）若达成交易，双方应在交易完成后的三十（30）日内结清所有款项及完成相关手续。

4.协议终止：委托期限届满或提前终止的，乙方应向甲方提交居间服务总结报告，并返还所有属于甲方的资料。甲方应在协议终止后十（10）日内确认乙方提交的总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定及时支付居间报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部居间报酬及已产生的一切费用。

（2）若因甲方提供虚假标的物信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除协议并要求甲方支付惩罚性违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）若甲方在乙方有效促成交易后，无正当理由拒绝签署相关合同，甲方应按本协议第四条约定的全额居间报酬支付乙方，并承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义或第三条第十项约定，尽到合理的审查义务，导致甲方因潜在交易相对人欺诈行为而遭受损失，乙方应在其收取的居间报酬范围内承担赔偿责任。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付惩罚性违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）若乙方在委托期限内未采取积极措施提供服务，或擅自放弃服务，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的居间报酬，并支付赔偿金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.解除协议后果：

任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止一切与本协议相关活动，并返还属于对方的财产或资料。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），以及守约方因此遭受的其他损失。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。但双方应协商采取措施，减少违约责任的发生。

6.紧急处置：若发生违约行为，守约方应在知道或应当知道违约行为后七（7）日内书面通知违约方，要求其采取补救措施。违约方应在收到通知后十（10）日内予以回应，否则守约方有权采取进一步法律行动。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且免除范围以不可抗力实际造成的障碍为限。

4.协议变更或解除：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方可单方解除协议，但应书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象部门记录、法院判决等），否则对方有权要求其承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，任何一方可书面提出协商请求，另一方应在收到请求后十（10）日内予以书面回复。双方可指定代表进行协商，并保留协商记录。

3.调解：若协商未达成一致，双方同意在协商不成后十（10）日内共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：除仲裁外，双方均不得向任何法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求该方承担对方因此产生的全部损失。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中断协议履行，除非得到对方书面同意。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以协议签订地为管辖地。双方应遵守争议解决地的法律程序及判决，任何一方不得以违反地方法律为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在以下情况下终止：（1）委托期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应根据实际履行情况结算费用，并返还各自持有的对方财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、内部数据等）承担保密义务，未经对方书面授权，不得向任何第三方披露。此保密义务不因协议终止而解除，持续有效。

5.独立性条款：本协议的任何一方均为独立签约方，本协议内容不影响其与其他第三方签订的任何协议或合作关系，且任何一方均不对另一方履约行为承担任何责任。

6.法律适用及争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均按照第八条约定的方式解决，法律适用及争议解决条款具有优