辅导机构租赁教室协议书

辅导机构租赁教室协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育咨询有限公司，住所地：北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室。法定代表人/负责人：张三，职务：总经理，联系方式甲方系经国家有关主管部门批准设立并合法存续的教育咨询服务机构，主要业务范围包括教育项目策划、师资培训、课程研发及教育咨询等。甲方为满足日常教学及培训需求，拟租赁乙方拥有的符合教学条件的教室用于开展教育服务活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层X室。法定代表人/负责人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系经国家有关主管部门批准设立并合法存续的物业服务企业，拥有专业的教室租赁及配套设施管理服务能力。乙方现有位于XX市XX区XX教育园区X号楼X层的若干教室，设施齐全，符合国家相关安全及教学标准，现愿意将部分教室出租给甲方使用。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就教室租赁事宜签订，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方因开展教育咨询及培训业务需要，经考察评估，同意租赁乙方拥有的教室用于教学活动；乙方亦同意按照本协议约定向甲方提供符合条件的教室租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立租赁合作关系的基础，所有相关事项均以本协议内容为准。协议背景包括但不限于甲方的业务发展需求、乙方的场地资源优势以及双方在市场中的合作关系，双方均确认本协议的签订符合各自发展战略及合规要求。协议的履行将有助于甲方提升教学服务质量，扩大业务规模，同时保障乙方资产的有效利用及收益实现，具有明确的商业价值与社会意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就教室租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的教室开展教育咨询服务活动，同时保障乙方能够合法、安全地收回租金并维护租赁物的完好。本协议涉及的租赁范围具体包括：乙方提供的位于XX市XX区XX教育园区X号楼X层的[具体数量]间教室，包括但不限于教室本身、配套的讲台、桌椅、黑板/白板、多媒体教学设备（包括投影仪、音响系统、电脑等）、照明系统、通风系统及相关公共区域的使用权。租赁期间，甲方使用租赁教室进行[具体说明租赁用途，例如：日常面授课程、学员实训、家长会、小型研讨会等]相关活动，乙方应保证租赁教室及其附属设施符合约定的使用条件。本协议旨在通过规范双方行为，促进教学活动的顺利开展，并为租赁关系的稳定进行提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“教室”系指乙方根据本协议约定提供给甲方使用的具体房间及附属设施，包括但不限于该房间内的固定家具、教学设备及其他约定配备。

2.“租赁期限”系指本协议附件中载明的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的期限。

3.“租金”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付的教室租赁费用。

4.“设施设备”系指本协议第二条所述教室内的固定及可移动设备，包括但不限于多媒体系统、照明、通风等。

5.“合理损耗”系指在教学使用过程中因正常使用而产生的非人为破坏的设备磨损。

6.“维修”系指对租赁教室及其设施设备的日常保养、修复及更换因合理损耗导致的部件。

7.“不可抗力”系指本协议第六条所述的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8.“书面通知”系指通过专人送达、挂号信、传真或双方认可的电子通讯方式发出的，载明明确事项的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁教室及其附属设施开展教学活动。

b.甲方有权要求乙方保证租赁教室及其设施设备符合约定的安全及使用标准，并在出现影响正常使用的损坏时，要求乙方及时修复。

c.在租赁期限内，如需对租赁教室进行非结构性改造或增加永久性设施，甲方有权在征得乙方书面同意后实施，相关费用由甲方承担，改造完成后应恢复原状或经乙方书面同意保留。

d.甲方有权按照本协议约定接收乙方提供的维修服务，并对维修质量进行合理监督。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

b.甲方应合理使用租赁教室及其设施设备，遵守国家及地方关于教室使用的相关法律法规，不得利用租赁教室从事任何非法活动或损害公共利益的行为。

c.甲方应负责租赁教室内的日常清洁卫生，保持教室环境整洁，活动结束后应将设施设备恢复至合理使用状态，或与乙方约定维护责任分工。

d.甲方应妥善保管租赁教室内的设施设备，因甲方保管不当或使用不当造成的损坏、丢失，甲方应负责修复或赔偿。

e.甲方应遵守乙方的合理管理规定，如门禁管理、作息时间等，并配合乙方进行必要的现场检查或管理工作。

f.甲方不得将租赁教室转租、转借给第三方使用，如需临时转让使用权限，应事先征得乙方书面同意，并承担相应责任。

g.在租赁期限届满或提前解除协议时，甲方应按约定时间将租赁教室及其设施设备完好交还乙方，如有磨损或损坏超出合理损耗范围，应承担赔偿责任。

h.甲方应确保其工作人员及学员遵守本协议约定及乙方的管理规定，并对在租赁期间发生的一切安全事故承担相应的责任，应及时采取补救措施并通知乙方。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并要求甲方提供相关支付凭证。

b.乙方有权监督甲方对租赁教室的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关规定。

c.如甲方违反本协议约定，特别是未经同意转租、从事非法活动或严重损坏租赁物时，乙方有权要求甲方停止违约行为、赔偿损失，并有权根据违约程度解除本协议。

d.乙方有权在租赁期限内对租赁教室进行必要的检查、维修或改造，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方教学活动的影响。

e.如遇不可抗力导致本协议无法履行时，乙方有权根据情况部分或全部免除责任，并通知甲方解除协议。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，在约定时间将符合使用条件的教室交付给甲方，并保证租赁期间教室及其设施设备的正常使用。

b.乙方应保证租赁教室的产权清晰，无权利纠纷，并保证甲方在租赁期间对租赁物的占有、使用不受他人干涉。

c.乙方应履行租赁物的维修义务，对于因租赁物本身原因或乙方管理疏忽导致的损坏，应负责及时、无偿进行维修，确保租赁教室在租赁期内能够正常使用。维修期间如对甲方造成实质性不便，乙方应协商解决方案或减免相应租金。

d.乙方应提供必要的设施设备保障，包括但不限于保证水电供应正常、消防设施合格、通风系统有效等，并应配合甲方安装符合教学需要的临时设施设备，费用由甲方承担。

e.乙方应维护租赁教室周边的环境秩序，提供必要的安保措施，确保教学活动的安全进行。

f.乙方应制定并公示教室使用管理规定，包括但不限于清洁标准、设备使用规则、安全管理要求等，并确保甲方提前知悉。

g.在租赁期限内，如需对租赁教室进行改造或改变用途，乙方应提前书面通知甲方，并承担相关费用，除非该改造对甲方使用造成不利影响，甲方有权要求补偿或解除协议。

h.乙方应保证甲方在租赁期间对租赁教室的占有、使用权不受第三方合法主张的侵害，如因此发生纠纷，由乙方负责解决。

i.乙方应配合甲方办理相关使用许可或报备手续（如需），并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付教室租赁费用，租金标准为人民币[具体金额]元/月/间，共计[间数]间，月租金总额为人民币[计算后金额]元。此价格为固定价格，包含教室使用费、物业管理费及设施设备基本维护费，不含水电、网络、空调等专项能耗费用（如发生则按实际计量另行支付）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于下一期租金支付周期前[具体天数，例如：十五]日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额合规发票。

3.首期支付：本协议生效后[具体天数，例如：三]日内，甲方应支付第一个租赁周期的租金；后续每期租金应在上一期租金到期前[具体天数，例如：五]日内支付。

4.其他费用：租赁期间产生的水电费、网络费、空调费等专项能耗费用，由甲方根据实际使用量按月计量后[具体天数，例如：十]日内支付给乙方，乙方应提供合法的计量及收费凭证。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为[具体年限，例如：壹]年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.租赁期限届满，如甲方需要续租，应在本协议期满前[具体天数，例如：六十]日内向乙方提出书面续租请求，并经乙方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。同等条件下，甲方享有优先续租权。

3.若甲方未在约定期限内提出续租请求或乙方未予同意，本协议自动终止，甲方应按约定交还租赁教室。

4.关键时间节点：起租日、止租日、每期租金支付日、续租通知日等均以本协议载明或双方书面确认的为准。

5.甲方应于起租日当天或约定时间正式接收教室，并开始计算租赁期限。乙方应确保教室在起租日符合本协议约定的使用条件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付租金**：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.**擅自转租或分租**：如甲方未经乙方书面同意擅自将租赁教室转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除本协议，甲方应支付相当于[例如：三个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**违法使用或造成损坏**：如甲方利用租赁教室从事非法活动、违反国家法律法规或严重违反乙方管理规定，导致教室设施设备损坏或产生其他不良影响，甲方应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于[例如：半年]租金的违约金。乙方有权拒绝甲方续租，并保留追究法律责任的权利。

d.**逾期归还**：租赁期限届满或协议提前解除后，甲方未按约定时间交还租赁教室，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之一向乙方支付场地占用费，乙方有权采取必要措施收回教室，由此产生的费用由甲方承担。逾期超过[例如：六十]日，乙方除有权要求甲方支付场地占用费外，还有权向甲方追偿因延迟占用造成的损失。

e.**未支付其他费用**：甲方未按时支付水电、网络等专项费用，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方在规定期限内补缴，每逾期一日，按未付金额的千分之一支付违约金。经催告超过[例如：三十]日仍未支付的，乙方有权解除协议并追究违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**交付不符合约定**：乙方未能按本协议约定在起租日交付符合使用条件的教室，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过[例如：十五]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收取的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**维修延迟或不当**：乙方对租赁教室及其设施设备的维修义务履行不力，导致甲方教学活动严重受阻或产生安全隐患，甲方有权要求乙方限期修复，并支付相当于[例如：二个月]租金的违约金。若因乙方维修不当或延迟导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**擅自收回或改变用途**：租赁期限内，除本协议另有约定或双方协商一致外，乙方不得擅自收回租赁教室或改变其用途，否则构成违约，应向甲方支付相当于[例如：半年]租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权要求继续履行协议。

d.**权利瑕疵**：如因乙方原因导致甲方对租赁教室的占有、使用受到第三方合法主张的干扰或侵害，乙方应负责解决，并承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。给甲方造成严重影响的，甲方有权解除协议。

e.**未提供必要条件**：乙方未按约定提供水电、网络等必要使用条件，或未配合甲方办理相关报备手续（如需），每项违约一日，按当期租金总额的千分之一向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方立即纠正。

3.**不可抗力免责**：双方因不可抗力（定义见本协议第六条）导致无法履行本协议部分或全部义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方赔偿损失后，不免除其支付违约金的责任，但双方可协商调整违约金数额。

5.**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力应发生在本协议订立后，且其影响持续到协议履行障碍期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可相应顺延。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议目的无法实现，或影响持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方均可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应结清已发生的费用，互不承担违约责任，但应妥善处理租赁物的返还事宜，并配合对方办理相关手续。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。若不可抗力是因第三方责任造成的，责任方应承担相应责任。

6.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用的原则协商确定。如有争议，可提交[例如：有管辖权的人民法院或相关权威机构]进行裁定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后[具体天数，例如：三十]日内协商未果，争议应提交[选择一种或多种方式，例如：仲裁或诉讼]解决。

3.仲裁选择：如选择仲裁，应提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如选择诉讼，应向[明确具体的法院名称，例如：乙方住所地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。甲方所在地法院对本案亦具有管辖权，双方同意选择[例如：乙方住所地]法院管辖。

5.专属管辖与法律适用：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行前或履行中，以任何形式选择其他争议解决方式或管辖法院，均视为无效。本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

6.期间计算与送达：本协议中约定的通知、送达、期限等均以书面形式进行，计算期间不因节假日或周末而中止。所有送达均视为主送人通过专人递送、挂号信、快递（保留签收回执）或双方确认的电子通讯方式完成即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、联系人或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。通过专人递送的通知，在交付时视为送达；通过挂号信或快递的通知，在寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达；通过电子邮件或传真发送的通知，在成功发送时视为送达，但发送方应保留发送记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况提出抗辩或索赔。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意而转让其在本协议项下的权利或义务，但乙方有权