合水县2018补充协议书

合水县2018补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合水县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于甘肃省庆阳市合水县XX路XX号。法定代表人：李明，性别：男，职务：董事长，联系方式：0939-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的开发、销售及租赁管理。近年来，甲方在合水县成功开发了多个商业及住宅项目，具备较强的市场影响力和项目运营经验。本次协议的签订，是基于甲方对市场需求的进一步拓展，以及与乙方在特定项目上的合作需求，旨在通过双方的共同努力，实现资源共享、互利共赢的合作目标。

甲方在本次合作中，作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目所需的基础设施、资金支持，并监督项目的整体运营。根据协议约定，甲方有权对乙方的服务进行监督和管理，确保项目按照既定目标推进。同时，甲方需按照协议约定履行支付义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：庆阳市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于甘肃省庆阳市XX区XX街XX号。法定代表人：张华，性别：女，职务：总经理，联系方式：0939-XXXXXXX。乙方是一家专业的商业管理服务企业，拥有丰富的市场运营经验和专业的管理团队，长期致力于为客户提供商业租赁、物业管理及市场推广等服务。乙方在庆阳市及周边地区建立了广泛的合作关系，具备较强的市场拓展能力和客户服务能力。本次协议的签订，是基于乙方对甲方开发项目的服务需求响应，双方希望通过合作，共同开拓市场，提升商业项目的运营效益。

乙方在本次合作中，作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供商业运营管理、市场推广、客户服务等方面的专业服务。根据协议约定，乙方需按照甲方的需求，制定详细的服务方案，并确保服务质量达到合同标准。同时，乙方有权根据市场变化和项目进展，提出合理的建议和调整方案，以保障项目的长期稳定运营。

协议简介：

本次《合水县2018补充协议书》的签订，是基于甲方开发的“XX商业广场”项目与乙方提供的商业运营管理服务的合作需求。甲方作为项目开发方，希望通过引入乙方的专业服务，提升项目的商业运营效率和市场竞争力。乙方作为专业的商业管理服务提供方，通过此次合作，能够充分发挥自身优势，为甲方提供全方位的商业运营支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

“XX商业广场”项目位于合水县核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含商业步行街、购物中心、商务酒店等业态，旨在打造合水县最具影响力的商业综合体。甲方在项目开发过程中，认识到专业的商业运营管理对于项目成功的重要性，因此决定引入乙方的服务。乙方凭借在商业管理领域的丰富经验和专业能力，同意为甲方提供包括市场定位、招商运营、客户服务、物业管理等在内的全方位服务。双方通过本次协议的签订，将共同推动“XX商业广场”项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双丰收。

协议的签订，不仅体现了双方对市场合作的信心，也明确了双方在项目运营中的权利与义务。甲方将按照协议约定提供必要的支持和资源，保障乙方的服务顺利开展；乙方将充分发挥专业优势，确保商业项目的运营质量。双方将通过紧密合作，共同应对市场挑战，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX商业广场”项目合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的要求，提供专业、高效的商业运营管理服务，提升项目的整体运营效益和市场竞争力。协议范围涵盖市场定位、招商运营、客户服务、物业管理等多个方面，具体包括但不限于以下内容：

1.乙方负责制定并执行“XX商业广场”的商业运营方案，包括市场调研、业态规划、品牌引进、营销推广等；

2.甲方负责提供项目所需的资金支持、场地保障及其他必要资源，确保乙方服务的顺利开展；

3.双方共同监督项目运营的执行情况，定期召开协调会议，解决合作过程中出现的问题；

4.协议期限届满后，双方根据运营效果协商是否续约。通过明确的目标和范围，本协议旨在推动“XX商业广场”项目的长期稳定发展，实现双方的互利共赢。

第二条定义

1.“商业运营管理服务”指乙方为甲方提供的包括市场定位、招商运营、客户服务、物业管理等在内的全方位服务；

2.“项目运营方案”指乙方根据甲方需求制定的商业运营计划，包括但不限于业态布局、品牌组合、营销策略等；

3.“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起至项目运营目标达成之日止；

4.“合作费用”指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以协议正文为准。通过明确关键术语的定义，避免双方在合作过程中产生歧义，确保协议的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的服务进行监督和管理，要求乙方按照协议约定提供商业运营管理服务，并确保服务质量达到合同标准；

（2）甲方应按照协议约定，向乙方支付合作费用，保障乙方的合法权益；

（3）甲方需提供项目所需的场地、资金及其他必要资源，支持乙方的服务开展；

（4）甲方有权根据市场变化和项目进展，提出调整建议，但需提前与乙方协商，确保调整方案的可行性；

（5）甲方应配合乙方开展市场调研、品牌引进等工作，提供必要的项目信息和支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定，获得甲方的资金支持和服务资源，保障商业运营管理的顺利开展；

（2）乙方应具备专业的商业运营能力，制定科学的项目运营方案，并严格按照方案执行，确保服务质量；

（3）乙方需定期向甲方汇报项目运营情况，包括市场分析、招商进度、客户反馈等，接受甲方的监督和评估；

（4）乙方有权根据市场变化和项目进展，提出优化建议，但需确保建议的合理性和可行性，并与甲方协商一致后方可实施；

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，维护甲方的品牌形象；

（6）乙方需严格遵守相关法律法规，确保商业运营管理的合规性，避免因违法行为给甲方造成损失；

（7）乙方应配备专业的管理团队，负责日常运营工作，确保服务的高效性和稳定性；

（8）乙方需妥善保管项目相关资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（9）乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，共同提升项目的市场影响力；

（10）协议终止后，乙方需配合甲方完成项目交接工作，确保运营工作的平稳过渡。通过明确双方的权利与义务，确保合作过程中的责任清晰、执行有力，为项目的成功运营奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付商业运营管理服务费，具体金额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该费用包含乙方提供的市场定位、招商运营、客户服务、物业管理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：庆阳市XX商业管理有限公司

开户银行：中国建设银行庆阳市XX支行

银行账号：0939XXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订之日起十日内，甲方应支付总费用的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；

（2）项目运营满一年且乙方完成年度运营目标后，甲方应支付剩余的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

4.调整机制：如因市场变化或项目运营需要，双方可协商调整合作费用，但需以书面形式确认。通过明确的价格条款及支付条件，确保双方在经济利益上的权责清晰，保障交易的顺利进行。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至叁年届满之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议启动日：本协议生效之日；

（2）中期评估日：每年度末，双方应对项目运营情况进行中期评估，确认是否存在调整需求；

（3）费用支付节点：甲方应按照第四条约定的支付时间节点履行支付义务；

（4）协议终止日：叁年届满之日，或双方协商一致提前终止之日。如需续约，双方应在协议期限届满前三个月协商续约事宜，并另行签订补充协议。通过明确协议的有效期限及关键时间节点，确保合作过程的有序推进，为项目的长期稳定运营提供时间保障。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付合作费用：如甲方未按第四条约定的支付时间节点足额支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部合作费用及已产生的一切损失。

（2）未提供必要支持：如甲方未按约定提供场地、资金或其他必要资源，导致乙方服务无法正常开展，甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）违反保密义务：如甲方违反协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务未达到协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的合作费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）泄露项目信息：如乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）未按约定履行义务：如乙方未按约定履行市场定位、招商运营、客户服务等义务，导致项目运营受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）擅自转包服务：如乙方擅自将协议约定的服务转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担由此产生的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，违约方除支付违约金外，还应承担由此产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。通过明确违约情形及其后果，确保双方在合作过程中的责任落实，维护协议的严肃性和执行力，保障双方的合法权益不受侵害。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用应合理结算。通过明确不可抗力条款，确保双方在特殊情况下能够合理应对风险，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，争取达成一致意见。协商期限自一方提出之日起三十日，如协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在协议中未约定调解，任何一方可直接向庆阳市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请人的仲裁申请书及协议约定的仲裁规则进行。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。通过明确争议解决方式，确保双方在发生争议时能够依法、高效地解决问题，维护协议的严肃性和执行力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后三日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协议履行期间协商一致终止本协议。终止协议时，双方应妥善处理项目交接事宜，并结清相关费用。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议