东北鞍钢最大协议书户

东北鞍钢最大协议书户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东北鞍钢集团股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：辽宁省鞍山市铁东区千山中路1号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系中国钢铁行业的骨干企业之一，成立于1948年，总部位于辽宁省鞍山市。作为东北地区的重点工业企业，甲方主要从事钢铁冶炼、钢材生产及销售业务，旗下拥有多家子公司及关联企业。近年来，随着国家产业政策的调整及市场需求的变化，甲方在优化资源配置、拓展业务领域方面进行了多维度布局，其中包括通过资产重组、租赁经营及委托管理等模式，与具备专业能力的合作伙伴开展深度合作。基于甲方业务发展的战略需求，特别是在物流仓储、设备租赁及技术服务等领域的拓展，甲方拟与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现资源共享、风险共担及利益共赢。

在合作背景方面，甲方当前正积极推进供应链管理优化项目，计划通过租赁部分闲置厂房及设备，并委托专业服务提供方进行运营管理，以降低运营成本、提升资产利用率。同时，甲方亦希望通过此次合作，引入乙方的专业技术及管理经验，进一步优化自身的业务流程。乙方作为行业内的专业服务提供商，在设备租赁、仓储管理及技术服务等领域具备丰富的经验及完善的配套资源。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方与乙方达成合作意向，特制定本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：辽宁省沈阳市和平区南京北街123号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方成立于2005年，是一家专注于工业设备租赁、仓储管理及技术服务的企业，总部位于辽宁省沈阳市。作为东北地区领先的租赁服务提供商，乙方依托专业的团队、丰富的行业资源及完善的风险管理体系，为钢铁、机械制造、能源等多个行业的客户提供定制化的租赁解决方案及配套服务。乙方在设备管理、资产运营及增值服务等方面积累了显著优势，并与多家大型企业建立了长期稳定的合作关系。

在本次合作中，乙方将根据甲方的需求，提供包括厂房租赁、设备租赁及运营管理在内的综合服务。具体而言，乙方将负责租赁特定区域的闲置厂房及设备，并按照甲方的生产计划及运营要求，提供专业的仓储管理、设备维护及技术支持服务。同时，乙方将利用自身的行业经验及资源优势，协助甲方优化供应链流程，提升资产使用效率，降低运营成本。乙方的专业能力及服务模式与甲方的业务需求高度契合，双方的合作将充分发挥各自优势，实现资源的最优配置。

从合作前提条件来看，双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的充分预期，同意建立长期稳定的合作关系。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将确保所提供服务的质量及效率。双方均承诺遵守国家法律法规及行业规范，以诚信、合规的原则履行协议内容。此外，双方已就合作范围、服务标准、价格机制等核心条款达成初步共识，为协议的正式签署奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在工业厂房及设备租赁、运营管理领域的合作事宜，通过甲方提供租赁资产及业务需求，乙方提供专业的租赁服务与管理支持，实现双方资源的优化配置与互利共赢。具体范围包括：1.乙方根据甲方需求，提供指定区域内厂房及设备的租赁服务；2.乙方负责租赁资产的日常维护、保养及安全管理；3.乙方提供仓储管理、设备操作及技术支持等服务；4.双方就租赁期限、租金支付、违约责任等进行约定；5.协议执行过程中涉及的其他相关事项。合作范围覆盖甲方指定的生产区域及关联设备，旨在通过专业化服务提升甲方运营效率，降低资产闲置风险。

第二条定义

1.“租赁资产”指本协议项下甲方提供给乙方租赁的厂房、生产设备及其他相关设施；

2.“租赁期限”指双方约定的租赁资产使用时间，自协议生效日起计算；

3.“租金”指甲方按照协议约定向乙方支付的费用；

4.“运营管理”包括设备维护、仓储调度、技术支持等服务内容；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供租赁资产及配套服务，并监督服务质量的执行情况；

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得拖欠；

（3）甲方负责提供租赁资产的技术资料及使用说明，并配合乙方开展设备维护工作；

（4）甲方应确保租赁资产符合国家安全标准，并对运营过程中的安全风险承担主体责任；

（5）甲方有权对乙方的服务进行考核，并提出改进要求。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据协议约定收取租金及服务费用，并要求甲方配合履行支付义务；

（2）乙方应按照甲方需求提供符合条件的租赁资产，并保证其可用性及安全性；

（3）乙方负责租赁资产的日常管理，包括设备维护、维修及保险购买，确保资产处于良好状态；

（4）乙方应配备专业团队提供运营管理服务，包括但不限于仓储调度、技术支持及应急响应；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如技术对接、资质审核等，以保障服务顺利开展；

（6）乙方应建立完善的资产管理制度，定期向甲方报告租赁资产的使用情况及维护记录；

（7）乙方应对运营过程中产生的安全风险采取合理措施进行控制，并承担相应的管理责任；

（8）乙方有权在协议框架内调整服务方案，但需提前通知甲方并获得同意。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁资产的费用。租金标准根据租赁资产的类型、面积、使用年限等因素综合确定，具体金额以双方签署的附件《租赁清单》为准。租赁资产包括但不限于厂房、生产设备等，其租金单价及总额由双方在协议附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每期租金的支付时间及金额根据租赁资产的类型及合同约定执行。甲方应在每期租金到期日前五个工作日内完成支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁资产相关的其他费用，包括但不限于设备维护费、保险费、税费等。具体费用承担方式由双方在协议中明确约定。甲方有权要求乙方提供相关费用的发票及明细清单，并确保其合规性。

4.付款期限：甲方应按照协议约定的期限及金额分期支付租金，首期租金在协议生效后支付，后续租金按月或按季度支付。乙方应在每期租金到期前向甲方发送付款通知，甲方应在收到通知后及时履行支付义务。

5.逾期处理：若甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按日加收滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前三个月，双方可协商续签事宜。如双方未达成一致，本协议到期自动终止。

2.租赁期限：租赁资产的租赁期限根据双方需求及市场情况确定，具体期限在协议附件中列明。租赁期限自协议生效日起计算，至最后一期租金支付完毕日止。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方签字盖章后本协议正式生效。

（2）首期租金支付日：协议生效后十日内，甲方支付首期租金。

（3）年度审核日：每年12月31日前，双方对合作情况进行年度审核，并就服务质量、费用支出等进行评估。

（4）续签协商期：协议有效期届满前三个月，双方开始协商续签事宜。如需续签，应在协议到期前三十日签署补充协议。

4.提前终止：经双方协商一致，本协议可提前终止。如甲方需提前终止协议，应支付相当于三个月租金的违约金；如乙方需提前终止协议，应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。此外，乙方有权要求甲方立即腾空租赁资产，并承担因此产生的所有费用。

（2）违反使用规定：若甲方擅自改变租赁资产用途或进行破坏性使用，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。损失赔偿包括但不限于修复费用、设备折旧及乙方因此产生的额外费用。

（3）提前终止协议：若甲方提前终止协议，应支付相当于三个月租金的违约金。此外，甲方还需承担乙方因提前终止而产生的实际损失，包括但不限于市场差价损失、资产折旧及乙方已投入的管理成本。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供合格租赁资产：若乙方未能按照协议约定提供合格的租赁资产，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。此外，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的直接损失。

（2）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的直接损失，包括但不限于第三方索赔费用、设备维修费用及甲方因此产生的间接损失。

（3）违反保密义务：若乙方泄露甲方商业秘密或相关信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。损失赔偿包括但不限于直接经济损失、诉讼费用及律师费。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议内容，并配合完成资产交接及费用结算。违约方还应承担因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费及仲裁费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后十日内向对方提供相关证明，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，或导致协议无法履行的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不超过七日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分免除责任。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方无法就协议变更达成一致，本协议可自动终止。终止后，双方应协商处理租赁资产、已付款项及未了结事务，并按实际情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议终止或争议解决时提交。若一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议，另一方应提供充分证据予以反驳或确认。

6.预防措施：双方应采取合理措施预防不可抗力事件的发生或减轻其影响，包括但不限于购买保险、加强设备维护、制定应急预案等。因未采取合理预防措施导致的损失，不可抗力责任不适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等事项。双方应本着友好协商的原则解决争议，以避免诉讼及仲裁带来的额外成本。

2.协商解决：若发生争议，双方应首先通过书面或口头方式进行协商，指定专人负责沟通协调，争取在协议有效期内达成和解协议。协商应基于事实和协议约定，以相互理解为前提。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签署正式文件并作为本协议的补充部分。调解费用由双方按比例分担或协商确定。

4.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择争议发生地或协议约定的城市，具体由争议双方在仲裁申请中确定。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解均未成功，任何一方可直接向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，以保证合作项目的顺利进行。

6.争议管辖：本协议项下的争议解决以书面形式为主，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动，除非获得对方的明确书面同意。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。双方应遵守法律规定，确保争议解决过程的合法性及有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力导致协议终止外，双方可在以下情况下终止协议：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）双方协商一致同意终止的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后两年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一