2026年老旧小区电梯更新改造合同

2026年老旧小区电梯更新改造合同甲方（委托方/业主方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[签字]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系人电话]电子邮箱：[甲方联系人邮箱]乙方（承建方/施工方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[签字]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系人电话]电子邮箱：[乙方联系人邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行的老旧小区电梯更新改造事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[具体小区名称]电梯更新改造工程。1.2项目地点：[具体小区详细地址]，涉及[数量]部电梯，编号分别为[列出电梯编号]。1.3改造范围：本次改造包括上述电梯的[具体说明改造内容，例如：曳引机、导向系统、门系统、安全保护装置、控制系统、轿厢等]的更新或改造，具体以乙方提交并经甲方书面确认的改造方案为准。1.4改造目标：通过本次改造，使电梯达到国家现行安全技术规范要求，提升运行安全性与可靠性，满足日常使用需求。第二条合同标的与主要工作内容2.1合同标的：本合同标的为完成上述指定范围内老旧电梯的更新改造工程。2.2主要工作内容：2.2.1进行现场勘察，编制详细的改造方案和施工组织设计，并提交甲方审核。2.2.2负责办理本工程涉及的施工许可或相关变更手续（若政府要求乙方办理）。2.2.3采购符合国家及行业标准的电梯更新部件及辅材，并负责运输、保管至施工现场。2.2.4按照批准的施工组织设计和安全规范要求，负责拆卸旧电梯部件、安全运输至指定地点。2.2.5负责新电梯（或改造后电梯）的安装、调试工作，确保安装质量符合国家相关标准。2.2.6进行系统联合调试，并对电梯进行性能测试和安全技术检验所需的相关配合工作（不包含乙方自费委托第三方检测机构，若有需另行约定）。2.2.7负责对电梯操作及维保人员进行安全技术使用和维护培训。2.2.8提供本合同项下工程完成后的一切竣工资料，包括但不限于改造方案、部件合格证、特种设备使用登记证办理相关文件、检测报告（若有）、使用维护说明书、操作规程等。2.2.9在质量保修期内，根据合同约定承担保修责任，并提供及时有效的维修服务。第三条合同价款与支付方式3.1合同总价款：本合同项下电梯更新改造工程的总价款为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。该价格为[含税/不含税]价格，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用。3.2单价分析：[若采用综合单价包干，可在此处简述主要分部分项工程内容及包含范围；若采用总价包干，则此条可省略或简述]。3.3支付方式：3.3.1预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。乙方收到预付款后应开具等额发票。3.3.2进度款：乙方完成电梯主体改造工程[描述具体完成节点，例如：主要部件安装调试完毕]并经甲方确认后[天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方收到进度款后应开具等额发票。3.3.3竣工款：电梯改造工程通过最终验收合格后[天数]日内，甲方支付至合同总价款扣除已支付预付款和进度款后的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方收到竣工款后应开具等额发票。3.3.4质保金：合同总价款的[百分比]%作为工程质量保证金（质保金），即人民币[金额]元。质保期满且无质量问题，或在质保期内乙方完成所有维修后，甲方应在收到乙方相关证明后[天数]日内支付该部分质保金。3.3.5支付账户：乙方应将收款银行信息书面通知甲方，甲方按通知信息支付。乙方指定收款账户如下：开户名：[乙方全称]开户行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方银行账号]3.4所有款项支付均以乙方开具的合法有效发票为凭据。第四条合同工期与进度安排4.1合同工期：本合同项下的电梯更新改造工程总工期为[天数]日，自乙方正式开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。4.2开竣工日期：本工程计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]。4.3进度计划：乙方应在本合同签订后[天数]日内向甲方提交详细的施工进度计划，明确各关键节点时间。甲方应在收到后[天数]日内予以确认。4.4工期延误：4.4.1因甲方原因（如提供场地、资料延误等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。4.4.2因乙方原因（如组织不力、技术问题、非关键原因的人员设备不到位等）导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.4.3因发生不可抗力事件导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，乙方不承担违约责任。4.5工期延误处理：发生工期延误时，乙方应于逾期[天数]日内书面通知甲方，说明原因并提交计划赶工措施，甲方应在收到通知后[天数]日内予以答复。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督和管理。5.1.2有权审核乙方提交的改造方案、施工组织设计等，并在[天数]日内给予书面答复。5.1.3按照合同约定及时支付合同价款。5.1.4负责协调施工场地周边关系，保障乙方施工所需的通路、水源、电源等基本条件（费用由[甲方/乙方]承担）。5.1.5组织或参与工程竣工验收工作。5.1.6协助乙方办理工程所需的但甲方需配合的施工许可、备案等手续（若政府规定由甲方办理）。5.1.7负责施工作业区域内的非施工人员的安全管理，承担其安全责任及保险（若适用）。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应具备相应的特种设备安装改造维修资质，拥有合法的营业执照。5.2.2严格按照批准的改造方案、施工组织设计和国家及行业相关安全、质量标准进行施工，确保施工过程安全。5.2.3必须使用符合国家规定标准并具有合格证明的电梯部件及辅材，不得使用假冒伪劣产品。材料进场后应主动接受甲方和相关部门的检查。5.2.4负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员、管理人员和施工人员，并对其进行安全和技术交底。5.2.5严格遵守安全施工规范，设置安全警示标志，做好现场安全防护措施，承担自身施工人员的安全管理责任，必须购买并足额缴纳施工人员意外伤害保险，将甲方列为受益人之一。5.2.6按照合同约定的进度计划组织施工，并接受甲方的监督。如需调整进度计划，应提前[天数]日书面通知甲方并说明理由。5.2.7在进行涉及结构变动或隐蔽工程作业前，应提前[天数]日通知甲方代表检查验收，验收合格后方可进行下道工序。5.2.8做好已完工程部分的成品保护工作，防止因后续施工或其他原因造成的损坏。5.2.9工程完成后，应按照合同约定向甲方提交完整的竣工资料。5.2.10在质量保修期内，履行合同约定的保修义务，对出现的质量问题及时响应并免费维修。第六条质量标准与验收6.1质量标准：本工程的质量必须达到国家现行的《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）及相关安全技术规范标准的要求，并符合经甲方确认的改造方案设计要求。6.2验收程序：6.2.1初步验收：乙方工程具备初步验收条件后，应书面通知甲方进行初步验收。6.2.2最终验收：初步验收合格后，双方共同组织最终竣工验收。甲方可以邀请业主代表、物业管理单位、社区代表或相关行业专家参与验收。验收应依据合同约定、国家及行业标准、改造方案及竣工资料进行。6.2.3验收合格：验收合格后，双方应签署《工程竣工验收报告》。6.2.4验收不合格：若验收不合格，乙方应在甲方要求的[天数]日内完成整改，并再次申请验收。若整改后仍不合格，乙方应承担一切后果，甲方有权要求乙方采取补救措施直至合格，费用由乙方承担，若影响使用，甲方有权解除合同。6.3验收标准：最终验收应以国家及行业现行的电梯安全技术规范、标准以及合同约定的具体要求为准。第七条安全生产与保险7.1双方均应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制。7.2乙方应制定详细的安全生产专项方案，并报甲方备案（若需要）。7.3乙方应对其施工人员进行安全教育和培训，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。7.4乙方必须购买本工程施工期间所需的建筑工程一切险、人员意外伤害险等责任保险，并将甲方列为保险受益人之一，保险范围和金额不得低于合同约定的要求。保险费用由乙方承担。7.5发生安全生产事故时，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并按有关规定及时上报，同时通知甲方。事故责任按国家有关规定认定和承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.1.2无正当理由未组织或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1工程质量不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方无偿返工、修理，直至合格，因此造成的工期延误由乙方承担。若返工、修理仍不能使工程达到约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.2逾期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.3未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。8.2.4乙方违反安全施工规定，发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。8.2.5乙方擅自使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并处以合同总价款[百分比]%的罚款，情节严重的，甲方有权解除合同。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在履行本合同过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。10.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：11.2.1[若选择仲裁]：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.2.2[若选择诉讼]：向[具体法院名称，例如：本工程所在地有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件。书面补充文件与本合同具有同等法律效力。12.3发生以下情况之一，本合同可解除：12.3.1双方协商一致，同意解除本合同。12.3.2因不可抗力导致合同目的无法实现。12.3.3一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正，守约方有权解除合同。12.3.4法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十三条合同终止与结算13.1本合同在双方权利义务履行完毕后终止。13.2合同终止或解除后，双方应在[天数]日内进行工程结算。乙方应向甲方提交结算报告及完整资料，甲方应在收到后[天数]日内完成审核确认。13.3结算完成后，甲方应按确认的结算金额支付乙方剩余款项（扣除已付款项和质保金后）。乙方应在收到款项后[天数]日内向甲方开具等额合法发票。第十四条其他14.1通知：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数