建设自持租赁住房协议书

建设自持租赁住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发业务的企业，已合法取得位于XX省XX市XX区XX项目地块的建设用地使用权，并计划建设自持租赁住房项目；

鉴于乙方为专业的租赁服务提供商，具备丰富的租赁市场运营经验、完善的服务体系及稳定的租赁客户资源；

鉴于甲方拟通过租赁运营模式实现自持租赁住房的投资回报，并委托乙方提供专业的租赁管理服务；

鉴于双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方运营管理自持租赁住房事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，促进自持租赁住房项目的稳健运营。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以双方先前签订的《自持租赁住房项目合作协议》为基础，并作为本协议的补充条款。甲方通过本次合作，将充分发挥其在房地产开发领域的优势，乙方则凭借专业服务能力，协助甲方实现自持租赁住房的市场价值与经济效益，双方合作符合国家关于保障性租赁住房的政策导向，并致力于构建可持续的租赁市场生态。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对甲方已建成或在建的自持租赁住房项目进行专业化的租赁运营管理，以实现项目的长期稳定收益。具体范围包括但不限于：租赁对象的招募与筛选、租赁合同的签订与执行、租金的收取与管理、房屋的维护与修缮、租赁市场的推广与宣传、租赁服务的日常咨询与客户关系维护等。双方合作旨在通过专业分工，提升自持租赁住房的市场竞争力，保障租赁双方的合法权益，促进项目的良性循环与可持续发展。本协议所涉范围覆盖自持租赁住房项目从租赁准备阶段至租赁运营结束的全过程管理服务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“自持租赁住房”指甲方合法拥有产权，并按照国家相关政策规定，用于出租满足城市居民住房需求，不转售的住房物业。

（二）“租赁运营管理”指乙方依据本协议约定，对自持租赁住房进行的租赁市场推广、租赁对象匹配、租赁合同管理、租金收取、房屋维护、客户服务等综合性服务活动。

（三）“租赁服务费”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的租赁运营管理服务报酬。

（四）“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于租赁运营情况的书面报告，包括但不限于出租率、租金水平、客户满意度、运营成本等数据。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁运营管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（二）甲方有权根据市场需求和项目运营情况，对自持租赁住房的租赁政策、租金标准等进行调整，并通知乙方配合执行。

（三）甲方有权获取乙方的运营报告，并要求乙方就运营中的重大事项进行说明和解释。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方及时支付租赁服务费，并确保支付方式的畅通。

（五）甲方应保证其拥有自持租赁住房的合法产权，并配合乙方办理租赁相关的政府审批手续。

（六）甲方应向乙方提供自持租赁住房的必要资料，包括但不限于房屋纸、设施清单、权属证明等，以便乙方开展租赁运营工作。

（七）甲方应承担自持租赁住房的物业基础费用，如物业管理费、房屋保险费等，并确保房屋处于适租状态。

（八）甲方应配合乙方处理重大租赁纠纷或突发事件，并在必要时提供必要的法律支持。

（九）甲方有权在本协议期满前与乙方协商续约或解除协议事宜，但应给予乙方合理的提前通知期。

（十）甲方应遵守国家关于租赁市场的法律法规，确保自持租赁住房的租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取租赁服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（二）乙方应设立专门的项目管理团队，配备专业的租赁运营人员，负责自持租赁住房的租赁运营管理工作。

（三）乙方应根据市场需求和甲方的要求，制定详细的租赁推广方案，并通过多种渠道进行市场宣传，提高自持租赁住房的出租率。

（四）乙方应负责租赁对象的招募与筛选工作，确保租赁对象的资质符合相关要求，并签订规范的租赁合同。

（五）乙方应建立健全的租赁管理制度，包括但不限于租金收取、房屋维护、客户服务等方面的流程和标准，并确保租赁运营管理的规范性和高效性。

（六）乙方应定期向甲方提交运营报告，并就运营中的重大事项及时与甲方沟通协商。

（七）乙方应妥善保管租赁合同、客户信息等租赁运营管理的相关资料，并确保资料的完整性和安全性。

（八）乙方应承担租赁运营管理过程中的必要成本，如市场推广费、租赁服务费等，并定期向甲方提供费用明细清单。

（九）乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或利用租赁运营管理过程中获取的信息谋取不正当利益。

（十）乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷或突发事件，并在必要时提供专业的法律咨询和解决方案。

（十一）乙方应遵守国家关于租赁市场的法律法规，确保租赁运营管理的合法合规，并承担相应的法律责任。

（十二）乙方有权在本协议期满前与甲方协商续约或解除协议事宜，但应确保租赁运营工作的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费，具体标准和支付方式如下：

（一）租赁服务费标准：乙方提供自持租赁住房租赁运营管理服务，甲方应向乙方支付固定管理费，费率按自持租赁住房总套数的0.8%收取；同时，甲方应向乙方支付租金收入分成，分成比例为人均租金收入的15%，人均租金收入以市场评估价的70%为基数计算。上述费用均为税前费用，乙方应自行承担缴纳相关税费的责任。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到支付通知后及时提供等额发票。

（三）支付时间：租赁服务费按季度支付，甲方应在每个季度结束后的十日内支付上一季度的租赁服务费。首期支付时间自本协议生效之日起计算，具体支付节点以双方确认的运营报告为准。

（四）支付条件：乙方应在每个支付周期前向甲方提供详细的费用结算清单和运营报告，经甲方审核确认后，甲方方可支付相应的租赁服务费。

（五）逾期支付：若甲方逾期支付租赁服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为五年，自本协议生效之日起计算。期满后，如双方无异议，本协议可自动续期两年，续期条款与本协议条款一致。

（二）首期运营目标：自本协议生效之日起六个月内，乙方的出租率应达到80%以上；十二个月内，出租率应稳定在85%以上。

（三）关键时间节点：每个季度结束后的十五日内，乙方应提交运营报告至甲方；每年一月十五日前，双方应召开年度总结会议，审议上一年度运营情况及本年度运营计划。

（四）提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应向甲方提交最终的运营报告和费用结算清单，并完成所有运营工作的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时足额支付租赁服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费等。

（二）甲方违反本协议约定，擅自调整自持租赁住房的租赁政策或租金标准，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用损失、租赁机会损失等。

（三）甲方未按约定提供自持租赁住房的相关资料，导致乙方无法正常开展租赁运营工作的，每逾期一日，应按当期应收取租赁服务费的10%向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（四）甲方未配合乙方处理重大租赁纠纷或突发事件，导致乙方承担责任或声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（五）甲方在本协议有效期内擅自将自持租赁住房进行出售或抵押，导致乙方无法继续开展租赁运营工作的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于本协议剩余期限租赁服务费总额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按约定提供租赁运营管理服务，导致自持租赁住房出租率低于本协议约定的标准的，每低1%，应按当期应收取租赁服务费的5%向甲方支付违约金。出租率低于75%的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（二）乙方泄露甲方商业秘密或利用租赁运营管理过程中获取的信息谋取不正当利益的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付相当于违法所得三倍的赔偿金。

（三）乙方未按约定提交运营报告或费用结算清单，导致甲方无法及时支付租赁服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（四）乙方未按约定维护自持租赁住房，导致房屋损坏或客户投诉，影响甲方声誉的，应承担全部维修费用，并支付相当于本协议剩余期限租赁服务费总额10%的违约金。

（五）乙方在租赁运营管理过程中违反国家关于租赁市场的法律法规，导致甲方承担责任或声誉受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

（六）乙方在本协议有效期内擅自将自持租赁住房的租赁运营管理权转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，并支付相当于本协议剩余期限租赁服务费总额30%的违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，任何一方违约时，实际违约方应支付的违约金总额不应超过本协议总标的的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求实际违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除本协议的，应提前六十日书面通知对方，并应承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应向甲方提交最终的运营报告和费用结算清单，并完成所有运营工作的交接，甲方应支付乙方已提供服务的相应报酬。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延迟等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。甲方已支付的租赁服务费不予退还，乙方已完成的服务按实际工作量结算报酬。

（四）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应采取措施减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

（五）双方同意，因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究责任。但若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应本着公平合理的原则，协商是否需要提供额外的帮助或支持。

第八条争议解决

（一）本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（二）若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并积极履行法院作出的生效判决或裁定。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因争议的发生而影响协议的整体履行。

（四）双方同意，在诉讼过程中，应保护双方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的内部信息。

（五）若双方在本协议签订时或争议发生前，已另行约定争议解决方式，则优先适用该约定。但该约定不得违反法律强制性规定，且双方均应遵守。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为有效；以挂号信方式发出的通知，在寄出后七日视为有效；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为有效。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）独立缔约方：本协议由甲方和乙方双方独立缔约，双方均为完全民事行为能力人，有权独立作出决策并承担相应责任。任何一方均不应被视为另一方或任何第三方的代理人或代表。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

（六）可分割性：若本协议任何