埋标志桩补偿协议书

埋标志桩补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在XX市XX区拟开发商业综合体项目（以下简称“项目”）的需要，甲方需在项目用地范围内埋设标志桩以明确土地界限及规划红线。为规范双方权利义务，保障项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，达成如下补偿协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地租赁有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层，法定代表人：李四，联系电话：0XX-87654321。乙方系一家依法注册成立的专业土地租赁服务企业，长期从事土地测量、标志桩埋设及补偿相关工作。乙方具备相应的专业资质及丰富的行业经验，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成标志桩埋设任务。基于甲方项目建设的需要，乙方同意承接标志桩埋设工作，并接受甲方的补偿安排。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于XX市XX区商业综合体项目（以下简称“项目”）建设需要而签订的补偿协议。项目用地位于XX市XX区XX街道XX地块，总用地面积约XX亩，由甲方负责开发建设。根据项目规划设计方案，甲方需在用地范围内埋设标志桩以明确土地四至界限及规划红线。标志桩埋设工作涉及乙方土地使用权范围内的部分区域，需征得乙方同意并给予相应补偿。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就标志桩埋设补偿事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方负责提供标志桩埋设的具体位置、数量及技术要求，并按照本协议约定向乙方支付补偿费用；乙方负责配合甲方完成标志桩埋设工作，并确保埋设过程符合相关技术规范。本协议的签订及履行，旨在保障项目建设的顺利推进，同时维护乙方的合法权益，避免因标志桩埋设引发的法律纠纷。协议内容涉及补偿标准、履行期限、违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。

双方确认，本协议的签订背景系甲方项目建设的实际需求，标志桩埋设系项目规划的重要组成部分，且乙方土地使用权范围内存在被占用的情况。为解决补偿问题，双方通过协商确定补偿方案，本协议即为双方达成的正式补偿安排。协议内容与项目建设的具体需求紧密关联，补偿款项的支付以标志桩埋设工作的实际完成情况为基础，双方均应本着诚信原则履行协议义务。

本协议的签订，是双方基于项目建设的实际需要而进行的合作安排，协议内容涉及的具体事项均与项目建设密切相关。双方均应按照协议约定履行职责，确保标志桩埋设工作顺利完成。协议的履行将直接影响项目的进度及成本控制，双方均应高度重视，积极配合。本协议作为双方权利义务的正式载体，其内容将作为后续补偿款项支付、工作衔接及争议解决的重要依据。双方均应严格遵照执行，任何一方不得擅自变更协议内容或拒绝履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目（以下简称“项目”）用地范围内埋设标志桩过程中的权利与义务，确保标志桩埋设工作顺利进行，并就相关补偿事宜达成一致。本协议涉及的具体内容包括：1.标志桩埋设的位置、数量、规格及技术要求；2.标志桩埋设涉及的乙方土地范围的确认及补偿标准；3.补偿款项的支付方式、时间和条件；4.双方在标志桩埋设过程中的协作责任；5.违约责任及争议解决方式。通过本协议，甲方获得在指定位置埋设标志桩的权利，并承担支付相应补偿的义务；乙方配合甲方完成标志桩埋设，并享有获得合理补偿的权利。本协议的签订与履行，旨在为项目建设的顺利推进提供法律保障，同时维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标志桩”：指为明确项目用地界限及规划红线而埋设的具有标识功能的专用桩体，包括但不限于混凝土桩、金属桩等。

2.“补偿费用”：指甲方因埋设标志桩而占用乙方土地或影响乙方正常使用而应支付的相应报酬。

3.“项目用地”：指甲方用于开发建设XX市XX区商业综合体项目的特定土地范围，其四至界限以规划文件为准。

4.“技术要求”：指标志桩埋设应遵循的国家及行业相关标准，包括桩体材质、埋设深度、位置精度等。

5.“履行期限”：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括补偿款项支付时间、标志桩埋设完成时间等。

本协议所称“标志桩”均指用于项目用地的界限标识桩，不包括其他临时性或非项目相关的桩体。“补偿费用”以实际埋设的标志桩数量及规格为基础计算，具体标准见本协议相关条款。“项目用地”范围以甲乙双方确认的测量纸为准。“技术要求”遵循国家《城市测量规范》等相关标准执行。双方均应按此定义理解本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力和义务主要包括：

（1）**权力**：

甲方的权力在于依据项目规划及设计要求，决定标志桩的具体埋设位置、数量及规格，并要求乙方配合提供必要的土地使用便利。甲方有权对乙方的配合情况进行监督，确保标志桩埋设工作符合技术要求。甲方有权根据协议约定，在完成相关手续后向乙方支付补偿费用，并要求乙方提供收款凭证。

（2）**义务**：

甲方的义务主要体现在以下几个方面：

第一，甲方应向乙方提供详细的标志桩埋设设计纸及技术要求，包括桩体材质、尺寸、埋设深度、位置坐标等，并确保设计符合国家及行业相关标准。甲方应在埋设前向乙方明确标志桩的具体位置，并提前通知乙方测量及准备相关事宜。

第二，甲方应按照本协议约定的补偿标准及计算方式，在标志桩埋设工作完成并经乙方确认后，及时向乙方支付补偿费用。补偿费用应包括土地占用补偿、植被清理补偿及可能的临时设施搭建补偿等，具体明细见本协议附件。

第三，甲方应负责办理标志桩埋设相关的审批手续，并确保乙方的合法权益不受侵害。在埋设过程中，甲方应采取必要的保护措施，避免对乙方土地造成过度损害或影响乙方正常使用。

第四，甲方应指定专门人员负责与乙方的沟通协调，及时解决埋设过程中出现的问题，并确保工作顺利进行。如因甲方原因导致工期延误或乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

第五，甲方应提供标志桩埋设的验收标准，并在工作完成后乙方进行现场验收。验收合格后，甲方应结清所有补偿款项，并办理相关确认手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务主要包括：

（1）**权力**：

乙方的权力在于要求甲方按照协议约定提供标志桩埋设的设计纸及技术要求，并有权对甲方提供的方案提出合理意见。乙方有权监督甲方在埋设过程中的行为，确保其符合协议约定及国家相关标准。乙方有权在标志桩埋设完成后，要求甲方进行现场验收，并依据协议约定获得补偿费用。如甲方未按时支付补偿或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方限期履行或承担违约责任。

（2）**义务**：

乙方的义务主要体现在以下几个方面：

第一，乙方应积极配合甲方完成标志桩埋设的相关工作，包括提供必要的土地使用便利，配合甲方进行现场测量及标记。乙方应在收到甲方通知后，及时安排人员或委托第三方协助完成标志桩埋设所需的测量及准备工作。

第二，乙方应确保其土地范围内不存在第三方合法权益冲突，如因乙方原因导致埋设工作无法进行或引发纠纷，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方办理相关确认手续，并提供必要的证明文件。

第三，乙方应按照协议约定，在标志桩埋设工作完成并经甲方验收合格后，及时向甲方提供收款所需的发票或其他财务凭证。乙方应确保提供的信息真实准确，如有虚假陈述，应承担相应责任。

第四，乙方应配合甲方进行现场验收，并在验收合格后签署确认文件。如乙方无正当理由拒绝验收或拖延确认，导致补偿款项支付延迟，乙方应承担相应责任。

第五，乙方应确保其工作人员或委托第三方在配合埋设工作时，遵守甲方的现场管理要求，不得损坏甲方或其他方的财产，并应妥善保管标志桩埋设过程中产生的相关资料。如因乙方原因导致甲方财产受损或资料丢失，乙方应承担赔偿责任。

（重点详细描述乙方的义务及权利，确保协议内容的全面性与可操作性。乙方的配合义务是标志桩埋设工作顺利进行的关键，其权利则主要体现在监督、验收及获得补偿等方面。通过明确乙方的义务，可以避免因配合不力导致的纠纷；通过保障乙方的权利，可以确保其合法权益得到充分尊重。双方权利义务的平衡是协议的核心，既不能过度约束任何一方，也不能遗漏关键责任。乙方的权利义务设计应充分考虑实际操作中的各种情况，确保协议的实用性。）

第四条价格与支付条件

1.补偿费用标准：甲方同意按照以下标准向乙方支付标志桩埋设补偿费用：

（1）土地占用补偿：每埋设一标志桩，补偿人民币XX元（大写：XX元整），共计XX元（大写：XX元整）。

（2）植被清理补偿：如标志桩埋设位置涉及乙方土地上的树木、农作物等植被，甲方应负责清理并补偿人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）临时设施搭建补偿：如乙方为配合标志桩埋设需搭建临时设施，甲方应补偿人民币XX元（大写：XX元整）。

具体补偿费用以实际埋设的标志桩数量及涉及的清理、搭建工作量为准，最终金额以双方确认的测量报告为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿费用。乙方应在收到甲方支付通知后，提供符合要求的收款账户信息。甲方应在收到乙方账户信息后三个工作日内完成转账。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应支付总补偿费用的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。

（2）进度款：标志桩埋设工作完成并经乙方初步验收合格后X日内，甲方应支付总补偿费用的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：所有标志桩埋设工作完成并通过甲方最终验收，且乙方提供完整收款凭证后X日内，甲方应支付剩余20%的补偿费用，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付条件：乙方须在收到每笔补偿款项前，向甲方提供等额的合法有效发票。甲方有权核对发票的真实性及合规性，如发现发票存在问题，有权拒绝支付并要求乙方补正。所有补偿款项支付完毕前，乙方不得要求甲方提前完成标志桩埋设工作或支付全部款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕之日终止。协议有效期内，双方应严格履行各自义务，确保标志桩埋设工作顺利完成。

2.标志桩埋设期限：

（1）准备阶段：自本协议签订之日起至标志桩埋设工作开始之日止，甲方应在X日内完成相关设计纸及技术要求的提供，并通知乙方准备土地使用。乙方应在收到通知后X日内完成必要的准备工作。

（2）埋设阶段：标志桩埋设工作应在准备阶段完成后X日内开始，并应在X日内完成所有标志桩的埋设工作。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

（3）验收阶段：标志桩埋设完成后X日内，甲方应乙方进行初步验收。乙方应在收到验收通知后X日内到场验收，如有异议应在X日内提出，双方应协商解决。初步验收合格后，标志桩埋设工作进入为期X日的最终固化期，固化期满后进行最终验收。

3.补偿款项支付期限：本协议第四条约定的补偿款项支付期限为最终验收合格后X日内完成。甲方应在收到乙方提供的完整发票后X日内完成支付。如乙方未按时提供发票，甲方应在催告后X日内完成支付。

4.协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

（1）所有标志桩埋设工作完成并通过最终验收；

（2）所有补偿款项支付完毕；

（3）双方协商一致终止本协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

5.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，本协议约定的各项期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付补偿费用：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付补偿费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿费用及违约金。违约金总额不超过总补偿费用的XX%。

（2）未提供必要条件：如甲方未按照本协议第一条约定的义务提供设计纸、技术要求或土地使用便利，导致乙方无法按时开始或完成标志桩埋设工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）验收不当：如甲方在标志桩埋设工作完成后未按照本协议约定验收或无正当理由拒绝验收，导致补偿款项支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。最终验收结果应作为确定补偿费用的最终依据。

2.乙方违约责任：

（1）未配合工作：如乙方未按照本协议第二条约定的义务配合甲方进行标志桩埋设工作，包括未提供必要的土地使用便利或未按时完成准备工作，导致甲方无法按时开始或完成标志桩埋设工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）虚假陈述：如乙方在配合埋设工作或接收补偿款项过程中提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）拒绝验收：如乙方无正当理由拒绝参加最终验收或拖延确认结果，导致补偿款项支付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。但乙方有权要求甲方在最终验收合格后X日内支付全部补偿款项。

3.违约金限制：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总补偿金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议：任何一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、返还已收款项等。解除协议不影响守约方已产生的权利。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力条款（见第十条）适用于双方违约责任的减免。如因不可抗力导致一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响期间，该方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

6.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的误工费、合理的交通费、合理的住宿费等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并由违约方在支付违约金后优先支付。

7.紧急处理：如任何一方因违约行为给对方造成紧急风险或损失，违约方应立即采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。如违约方未采取补救措施或措施不当，导致损失扩大，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

8.法律适用：本协议违约责任的承担，应适用本协议适用的法律及司法解释。双方在签订本协议时已充分了解并同意接受违约责任条款的约束。

9.争议优先解决：如因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、泥石流、火山喷发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力应是指协议签订时不能预见，在协议履行过程中发生，且无论采取何种合理措施均无法避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并预计可能影响本协议履行时，应立即通知对方。通知应在知晓事件后X日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及已采取或拟采取的应对措施。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害鉴定报告、第三方证明等。证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过X日，且双方经协商未能达成协议变更或解除方案，或事件本身导致协议目的无法实现，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用、补偿款项等的结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的权利义务应妥善终止。

6.风险承担：尽管有本条约定，任何一方仍应采取合理的预防措施，尽量避免或减轻不可抗力事件对其履行协议义务的影响。因一方未采取合理预防措施而扩大或未能减轻不可抗力影响的，该方仍应承担相应的责任。

7.不可抗力期间的权利义务：在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，并应尽可能采取措施维护协议的完整性。双方均应保存与不可抗力事件相关的所有记录和信息，以备后续可能需要的查询或证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并争取在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取损害对方利益的行为。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后X日内，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律提出建议，但不得强制作出裁决。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接通过仲裁解决争议，则争议应提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭（或独任仲裁员），以事实为依据，以法律为准绳，公正、及时地审理争议。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，且在协商、调解、仲裁（或仲裁前协商/调解）尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或标志桩埋设地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未争议事项的继续履行，但双方另有约定的除外。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，并应尽力维护协议的整体性和完整性。在争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。争议解决方式的选择应是双方最后的救济途径，任何一方均应积极配合争议解决程序的进行。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及争议解决过程中实体问题的审理，均适用本协议适用的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，但确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行，但提前履行不得超出协议约定范围。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，