烘焙店外出协议书

烘焙店外出协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烘焙连锁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家专业从事烘焙产品研发、生产及品牌运营的企业，成立于20XX年，总部位于XX市。经过多年的发展，甲方已在区域内建立了完善的供应链体系和销售网络，旗下品牌“甜心小屋”已成为当地知名烘焙品牌。为进一步拓展市场，提升品牌影响力，甲方计划在XX市XX区开设一家新店，并需租赁临街商铺及配套设备。基于此，甲方与乙方达成合作意向，拟通过本协议明确双方在外出烘焙店项目中的权利与义务。

在项目筹备阶段，甲方需租赁符合经营要求的商铺，并委托乙方提供烘焙设备租赁及运营咨询服务。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，就外出烘焙店合作事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX烘焙设备租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家专业从事烘焙设备租赁及运营咨询服务的公司，成立于21XX年，总部位于XX市。公司凭借丰富的行业经验、优质的设备资源及专业的服务团队，已为多家烘焙企业提供了设备租赁及运营支持。乙方在设备维护、技术培训、运营管理等方面具有显著优势，能够为甲方提供全方位的烘焙店运营解决方案。

基于甲方的业务发展需求，乙方同意提供临街商铺租赁及配套烘焙设备的租赁服务，并协助甲方完成店铺的装修、设备安装及运营培训。双方经充分沟通，确认乙方具备满足甲方项目需求的能力，且双方在合作目标上具有高度一致性。为此，乙方同意与本协议内容，共同推进外出烘焙店项目的顺利实施。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在烘焙店合作领域的正式合作关系的建立。甲方将依托乙方的设备资源及运营服务，快速完成新店的筹备工作；乙方则通过提供专业服务，实现自身业务价值的提升。双方将以本协议为依据，相互配合，确保项目按计划推进，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的临街商铺及配套烘焙设备，并由乙方提供相关运营支持，以帮助甲方在XX市XX区设立新烘焙店的合作事宜。协议范围包括但不限于商铺租赁、设备租赁、店铺装修协助、运营培训、日常维护及售后服务等。具体内容涵盖租赁期限、租金及费用支付、设备配置与标准、服务内容与要求、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**“商铺”**：指乙方提供给甲方用于开设烘焙店并经营相关业务的临街商业用房，具体位置为XX市XX区XX路XX号。

2.**“烘焙设备”**：指乙方提供给甲方用于烘焙产品生产及销售的各类设备，包括但不限于烤箱、发酵箱、搅拌机、冷藏冷冻设备、展示柜等，具体型号及数量详见附件一。

3.**“运营服务”**：指乙方提供的店铺装修协助、设备安装调试、技术培训、日常维护、售后服务及运营咨询等服务内容。

4.**“租赁期限”**：指本协议约定的商铺及设备租赁的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺及设备租赁费用。

6.**“服务费用”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于装修协助费、技术培训费、设备维护费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的商铺及烘焙设备，并确保租赁期间的设备正常运行。甲方应按照本协议约定支付租金及服务费用，并按时完成相关手续的办理。甲方有权监督乙方的服务质量和设备维护情况，并提出合理化建议。甲方应负责店铺的日常经营管理和人员配置，并遵守当地法律法规及乙方的运营规范。甲方应配合乙方进行设备维护和升级工作，确保设备的长期稳定运行。甲方应承担店铺经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物料采购费、员工工资等。甲方应在租赁期满前与乙方协商续租或退租事宜，并按照本协议约定办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及服务费用，并按时完成相关手续的办理。乙方应按照本协议约定提供符合标准的商铺及烘焙设备，并确保设备的完好性和正常运行。乙方应提供店铺装修协助服务，包括但不限于设计方案、材料推荐、施工监督等，确保装修质量符合甲方要求。乙方应提供烘焙设备的技术培训服务，包括设备操作、日常维护、故障排除等内容，确保甲方人员能够熟练使用设备。乙方应提供设备的日常维护和售后服务，包括定期巡检、维修保养、配件供应等，确保设备的长期稳定运行。乙方应配合甲方进行店铺的运营管理，提供运营咨询和指导，帮助甲方提升经营效益。乙方应承担设备维护和升级的相关费用，并确保设备的先进性和适用性。乙方应在租赁期满前与甲方协商续租或退租事宜，并按照本协议约定办理相关手续。乙方有权对甲方的店铺经营情况进行监督，确保其符合本协议约定及当地法律法规的要求。乙方应提供必要的运营支持，包括但不限于供应链管理、市场推广、人员培训等，帮助甲方实现经营目标。乙方应承担因设备故障或维护不当导致的经营损失，并按照本协议约定进行赔偿。乙方应确保提供的设备符合国家安全生产标准，并承担设备使用过程中的相关安全责任。乙方应配合甲方进行税务申报和财务审计，并提供必要的账务支持。乙方应确保店铺装修和设备安装符合环保要求，并承担相关责任。乙方应提供紧急情况下的快速响应服务，确保设备的及时维修和更换。乙方应定期向甲方提供设备运行报告和维护记录，确保双方信息的透明和及时沟通。乙方应遵守当地法律法规及行业规范，确保店铺经营的合法性和合规性。乙方应提供必要的品牌支持和服务保障，帮助甲方提升品牌形象和市场竞争力。乙方应按照本协议约定履行各项义务，并承担因违约行为导致的相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

甲方需向乙方支付商铺及设备租赁费用，具体标准如下：

(1)商铺租金：每月人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX年，共计XX个月。首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金按月支付，于每个自然月的前五日支付当月租金。

(2)设备租赁费：乙方提供附件一所列烘焙设备，租赁费用为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限与商铺租赁期限一致。首期租赁费自本协议生效之日起支付，后续租赁费按年支付，于每年首月的前五日支付当年租赁费。

(3)运营服务费：乙方提供的装修协助费为人民币XX元整（大写：XX元整），技术培训费为人民币XX元整（大写：XX元整），于本协议生效之日起一次性支付。日常维护及售后服务费用按实际发生额结算，每月结算一次，于次月的前五日支付。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX烘焙设备租赁有限公司，

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX。

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

所有款项支付均应按照本协议约定的时间节点执行，逾期支付视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每日按应付未付款项的千分之五计算。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**关键时间节点**：

(1)商铺租赁及设备租赁期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

(2)首期租金及租赁费支付时间：本协议生效之日起五日内支付。

(3)后续租金及租赁费支付时间：每月前五日支付当月租金，每年首月前五日支付当年租赁费。

(4)运营服务费支付时间：本协议生效之日起五日内一次性支付。

(5)设备安装调试完成时间：本协议生效之日起XX日内完成。

(6)技术培训完成时间：设备安装调试完成后XX日内完成。

(7)租赁期满或提前终止：甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租或退租，并按照本协议约定办理相关手续。如甲方未在规定时间内通知乙方，视为自动续租，续租租金按原标准递增XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付租金或费用**：甲方未按本协议约定支付租金、租赁费或服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(2)**擅自改变商铺用途**：甲方未按本协议约定使用商铺，擅自改变其用途或进行违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(3)**损坏商铺或设备**：甲方使用商铺或设备过程中造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过设备原值XX%的，甲方应按设备原值赔偿乙方。

(4)**提前退租**：甲方提前退租的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**逾期交付商铺或设备**：乙方未按本协议约定交付商铺或设备的，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

(2)**商铺或设备不符合约定**：乙方提供的商铺或设备不符合本协议约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期限不得超过XX日。逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

(3)**服务质量不达标**：乙方提供的服务（如装修协助、技术培训等）不符合本协议约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方退还相应的服务费用。整改期限不得超过XX日，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

(4)**设备维护不及时**：乙方未按本协议约定进行设备维护或及时响应维修请求的，每逾期一日，应按维修费用总额的千分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担维修费用并支付相当于一个月租赁费的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（如地震、洪水等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同款项、预期利益、诉讼费、律师费等。

5.**争议解决优先**：本协议的违约责任条款应优先适用争议解决条款，即双方应首先通过协商或调解解决违约纠纷，协商不成的，提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施、网络故障、电力中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的，遭受影响的一方（以下简称“受影响方”）应立即通知另一方（以下简称“对方”），并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的事件证明、新闻报道、现场照片等。受影响方未在规定期限内提供证明文件的，视为不可抗力事件未对其履行造成实质性影响。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就未履行部分及已履行部分的费用进行结算，多退少补。

4.**不可抗力解除后的处理**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议。受影响方因不可抗力事件已遭受的损失，对方应予以补偿。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议相关条款，如延期履行、部分免除责任等。

5.**不可抗力与免责限制**：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。若一方利用不可抗力事件规避履行责任或损害对方利益，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互凉互让的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施。

2.**调解解决**：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解协议的履行仍需双方自觉配合。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

4.**诉讼解决**：若双方选择诉讼方式解决争议，应向商铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.**争议解决原则**：争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方在争议解决过程中不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意诉讼、诽谤诬告等。争议解决完成后，双方应本着互信互利的精神，继续履行本协议，共同维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。电子邮件通知应以对方确认接收或发送后XX小时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.**独立合同**：本协议构成双方之间关于外出烘焙店合作的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整履行**：双方应按照本协议约定全面、适当地履行各自义务。任何一方未履行或未适当履行其义务，均构成违约，守约方有权要求