公证的赠予协议书可否撤销

公证的赠予协议书可否撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，1968年6月15日出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，且目前持有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的土地使用权及在建工程项目；

鉴于乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）系一家依法注册成立并有效存续的商业投资企业，具备丰富的商业地产运营管理经验，且有意向通过本次合作获取甲方持有的XX大厦相关权益；

鉴于双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，就甲方拟将XX大厦部分商业物业转让给乙方或双方拟就XX大厦租赁事宜达成初步共识，并在此基础上制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利推进。本协议的签订及后续履行将作为双方后续具体交易（如股权转让、租赁合同签订等）的基础和前提条件，任何一方均应严格遵守本协议约定，确保合作目标的实现。双方确认，本协议的签订背景及前提条件真实有效，且双方均具备履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX大厦相关权益（包括但不限于部分商业物业的转让或租赁，具体以后续签署的正式合同为准）合作的意向、基本条款及权利义务，为双方后续可能达成的具体交易（如股权转让协议、租赁合同等）奠定基础并提供框架性指导。本协议涉及的特定内容包括：双方确认合作意向、设定合作前提条件、约定信息交换机制、明确保密义务、确立争议解决原则等，旨在通过本协议的签订，促进双方在XX大厦项目上的深入洽谈与合作，确保后续具体交易的顺利达成与履行。本协议是双方建立合作关系的重要步骤，其有效履行将直接关系到后续具体合同的形成及执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"XX大厦"：指位于北京市朝阳区建国路88号由甲方拥有或控制权益的综合性商业及办公大楼。

（2）"相关权益"：在本协议中指与XX大厦相关的、甲方拟转让或租赁给乙方的具体商业物业所有权、使用权或其他法律权益，具体范围和内容以双方后续签署的正式交易文件（如股权转让协议或租赁合同）为准。

（3）"正式交易文件"：指双方就XX大厦相关权益达成的具有完全法律约束力的最终合同文件，包括但不限于股权转让协议、租赁合同、买卖合同等。

（4）"保密信息"：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的、与本协议或XX大厦项目相关的、未公开的任何商业秘密、技术信息、财务数据、客户资料等。

（5）"合作期限"：指本协议有效期限以及双方根据本协议约定或后续正式交易文件约定而进行的合作的期限。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权在本协议框架内，根据自身情况决定是否与乙方进行后续的具体交易谈判；有权要求乙方提供必要的合作意向证明文件；有权在认为乙方不符合合作条件或存在违约行为时，单方面中止或终止本协议及后续谈判。

（2）义务：

a.向乙方披露其关于XX大厦的基本情况及拟合作的具体意向，包括但不限于甲方对XX大厦的合法持有或控制证明、项目现状、财务状况概述等非核心保密信息，以供乙方评估合作可行性。

b.保证其向乙方提供的所有文件和信息真实、准确、完整，不存在欺诈性陈述或隐瞒重大事实。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.积极配合乙方进行必要的尽职（如乙方后续要求并双方同意），提供乙方合理范围内的查询便利，但甲方不保证尽调结果的完全准确性，尽调风险由乙方自行承担。

d.如双方达成后续具体交易，甲方应按照正式交易文件的约定，确保其享有相关权益的合法、完整、无瑕疵，并负责完成交易所需的内部决策程序、审批手续及产权/使用权转移或租赁登记等事宜。

e.对本协议及合作过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露给任何第三方。

f.保证其履行本协议及后续可能达成的正式交易所必需的缔约能力，包括但不限于合法的营业执照、开发资质（如适用）等。

3.2乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权在符合本协议约定条件下，向甲方表达就XX大厦相关权益进行合作的意向，并要求甲方提供必要的信息和文件进行评估。

b.有权要求甲方对其提供的合作信息进行真实性、准确性的说明，并有权在认为甲方信息提供不充分或存在虚假时，拒绝进入后续谈判。

c.有权在尽职阶段，根据实际需要向甲方提出合理的信息查询和现场查看请求。

d.如双方达成后续具体交易，乙方有权要求甲方按照正式交易文件约定全面履行义务，包括交付符合约定的权益、配合完成交易手续等。

e.对本协议及合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露给任何第三方。

f.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方纠正违约行为或采取补救措施，并有权根据本协议及后续正式交易文件的约定追究其违约责任。

（2）义务：

a.向甲方披露其基本情况及参与合作的具体意向，保证其具有合法的民事行为能力和履行本协议及后续可能达成的正式交易的意愿与能力。

b.对其向甲方提供的所有文件和信息真实性负责，并保证其提供合作所需的所有资质文件真实有效。

c.在本协议有效期内及后续可能进行的谈判中，本着诚实信用的原则与甲方进行沟通和协商，不得故意隐瞒重要信息或提供误导性陈述。

d.积极参与双方约定的尽职工作，合理使用甲方提供的信息资源，并对尽调过程中获取的信息承担保密义务。

e.如双方达成后续具体交易，乙方应按照正式交易文件的约定，按时足额支付交易对价，配合完成交易所需的各项手续，并保证其提供的文件和资料真实有效。

f.对本协议及合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何方式（包括但不限于披露、使用、允许他人使用）向任何第三方泄露，该保密义务不因本协议的终止而解除。

g.如乙方违反本协议约定，特别是违反保密义务或提供虚假信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

h.配合甲方完成与本协议及后续交易相关的政府审批、登记备案等法定程序，除不可抗力或甲方原因外，不得无正当理由拖延。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为合作意向性协议，不构成任何关于XX大厦相关权益转让或租赁的价格承诺或最终交易条件的确认。具体的交易价格、支付方式、支付时间等核心财务条款，将在双方就XX大厦相关权益达成正式交易后，由双方另行签署的正式交易文件（如股权转让协议、租赁合同等）详细约定。本协议签订后，双方应就上述具体价格与支付条件进行充分谈判，直至达成一致意见并签署正式交易文件。在此之前，任何一方不得以价格或支付条件未达成一致为由，单方面认定本协议无效或拒绝进入后续谈判。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为六个月。协议有效期内，双方应积极履行本协议约定的合作前提条件，并就后续具体交易进行谈判。

（2）如协议有效期内双方未能就正式交易文件达成一致，本协议自动终止。双方同意，在协议终止后三个月内，如双方均有意，可友好协商续签本协议或直接谈判签署新的合作意向协议。

（3）本协议约定的信息交换、尽职、保密等义务，在协议终止时并不当然免除，对于已获取的保密信息，双方仍应继续履行各自的保密义务，直至该等信息依法公开或对方书面同意披露为止。

（4）双方同意，任何一方如需延长本协议有效期，应提前三十日书面通知对方，经对方书面同意后，可续延不超过六个月的期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方进行后续具体交易谈判，或因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实导致乙方基于对甲方的信赖而遭受经济损失（包括但不限于直接经济损失、合理的尽职费用等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。若损失金额与违约金之和不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

（2）若甲方未能按照双方签署的正式交易文件（如股权转让协议、租赁合同等）的约定，在规定的期限内完成其对XX大厦相关权益的合法转移或交付，或交付的权益存在瑕疵（非乙方原因造成的），甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：继续履行、采取补救措施；若无法继续履行或补救措施无效，应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之三十的违约金；若违约行为给乙方造成其他损失，甲方还应赔偿全部损失。

（3）若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额百分之五十的违约金。甲方的高管及相关责任人员亦应承担相应责任。

（4）若因甲方原因导致双方签署的正式交易文件未能获得政府主管部门的批准或登记备案，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并支付相当于本应支付交易价款百分之二十的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方进行后续具体交易谈判，或因乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实导致甲方基于对乙方的信赖而遭受经济损失（包括但不限于直接经济损失、合理的尽职费用等），乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。若损失金额与违约金之和不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（2）若乙方未能按照双方签署的正式交易文件（如股权转让协议、租赁合同等）的约定，在规定的期限内支付交易价款，乙方每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除正式交易文件，并要求乙方支付相当于本应支付交易价款百分之二十的违约金。若甲方解除正式交易文件，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额百分之五十的违约金。乙方的高管及相关责任人员亦应承担相应责任。

（4）若因乙方原因导致双方签署的正式交易文件未能获得政府主管部门的批准或登记备案，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付相当于本应支付交易价款百分之二十的违约金。

6.3不可抗力免责：双方任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或双方签署的正式交易文件项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.4不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整等）、流行病疫情等。

6.5赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失（如为准备交易投入的合理费用等）、以及守约方为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议或正式交易文件时可预见到的损失范围。

6.6争议优先解决：因本协议或相关正式交易文件的履行发生争议，导致需要支付违约金或赔偿金的，除非双方另有书面约定，相关责任的承担或损失的计算，应首先依据本协议及正式交易文件的约定处理；如相关约定不明确或产生争议，则按照本协议“争议解决”条款的约定处理，但在争议解决期间，不影响违约责任的发生和追究。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、税收政策调整等）；流行病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响协议履行或导致协议无法履行的状态。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内或履行相关正式交易文件过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。延迟通知或未提供证明文件可能导致对方拒绝承担不可抗力相关的责任豁免。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，或导致双方未能签署或无法履行正式交易文件的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除未能履行或无法履行义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止受其影响的义务履行。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议或正式交易文件，以及如何处理因不可抗力事件造成的后果（如合同变更、解除、损失分担等）。双方应本着诚实合作的原则，寻求公平合理的解决方案。

5.协商不成：如双方在不可抗力事件消除后三十日内就后续处理无法达成一致，则视为不可抗力影响持续存在或已对协议/合同目的构成根本性影响，双方均有权根据相关法律规定或本协议/正式交易文件中的约定解除协议或合同，并相互免予承担违约责任，但已发生的、因不可抗力事件直接导致的必要费用（如合理的止损措施费用）除外。解除协议或合同后，双方应就返还财产、费用承担等事宜进行清理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或与XX大厦相关权益合作事宜所发生的或与之有关的任何争议、分歧或索赔，双方应首先通过友好协商解决。若协商无法达成一致，双方同意应尝试通过第三方调解（如指定调解机构或调解员）进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果不具有强制约束力，但双方均有义务自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或任何一方在收到另一方要求协商或调解的通知后三十日内未进行协商或调解，或调解结果未能在合理期限内达成一致，则双方均有权将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京市】。仲裁语言为中文。双方应选择其中一种仲裁规则（例如：贸仲规则）作为仲裁依据。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国大陆及外法域得以承认和执行。

3.诉讼：作为前款仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，本协议项下的争议也可选择向XX大厦所在地有管辖权的人民法院（【请在此处填写具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】）提起诉讼。一旦选择诉讼，即排除了前述仲裁条款的适用，但双方仍应遵守诉讼程序的相关法律规定。

4.证据：双方同意，在协商、调解或仲裁/诉讼过程中，应本着诚实信用原则提供所有与争议有关的真实、完整、及时的证据材料。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，应承担不利后果。

5.专属管辖与法律：本协议及双方基于本协议达成的任何正式交易文件的履行、解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。与争议有关的任何诉讼或仲裁，均由【约定管辖法院或仲裁机构所在地】的法院或仲裁机构行使管辖权。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的签订不构成任何一方必须履行的法律义务，直至双方就XX大厦相关权益达成正式交易文件并签署生效。

4.协议份数：本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付后即视为已全部交付。

5.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或