兄妹平分老人房产协议书

兄妹平分老人房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方联系方式：138XXXXXXXX

甲方为本次房产交易及后续相关事宜的当事人，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利，并自愿与乙方达成本协议约定的房产平分及后续权利义务分配方案。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，并已充分了解本协议的全部条款，同意承担由此产生的法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方联系方式：139XXXXXXXX

乙方为本次房产交易及后续相关事宜的当事人，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利，并自愿与甲方达成本协议约定的房产平分及后续权利义务分配方案。乙方保证其提供的所有信息均真实有效，并已充分了解本协议的全部条款，同意承担由此产生的法律后果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于中国北京市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的处置及平分事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，明确各自的权利与义务。该房产现由甲方与乙方共同持有，双方基于家庭关系及长期居住需求，经协商决定通过本协议约定对该房产进行平分处理。甲方与乙方均确认，该房产的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制性权利，且双方已就该房产的评估价值、分割方式、过户手续等事宜达成初步共识。本协议的签订旨在明确双方在房产平分过程中的具体安排，确保交易过程的合法性与合理性，同时保障双方的合法权益。双方均同意严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，应经双方书面同意。本协议的履行将涉及房产评估、资金分配、税务处理、过户登记等多个环节，双方应积极配合，共同推进协议的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就共同拥有的位于中国北京市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）进行平分处理的意愿及具体安排。协议范围涵盖该房产的价值评估、分割方式、资金结算、税费承担、产权过户登记等全部相关事宜。双方通过本协议约定各自的权利与义务，确保房产平分过程合法、合规、高效，并充分保障双方的合法权益。本协议旨在通过书面形式固定双方共识，为后续履行提供明确依据。

第二条定义

1.该房产：指位于中国北京市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，具体权属状况以最终核验的房产证为准。

2.房产平分：指甲方与乙方按照协议约定，对该房产进行价值评估后，通过折价补偿或实物分割等方式，最终实现各自持有相等价值房产权益的处置方案。

3.评估价值：指由双方共同委托具有资质的房产评估机构对该房产进行评估后确定的最终市场价值。

4.分割方式：指双方约定的房产平分具体形式，包括但不限于折价补偿或实物分割等。

5.过户登记：指该房产在完成相关税费缴纳后，依法办理产权变更登记手续。

6.履行期限：指本协议约定各项事项完成的时间节点及顺序安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的权属证明、户口信息及其他相关文件，并保证文件真实性。

（2）甲方有权参与该房产的价值评估过程，并有权了解评估机构的资质及评估方法。

（3）甲方有权根据协议约定的分割方式获得相应价值的房产或补偿款，并有权要求乙方配合完成相关交接手续。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付应付的补偿款项，并确保资金来源合法。

（5）甲方应配合乙方或评估机构对该房产进行实地勘察和价值评估，并提供必要的协助。

（6）甲方应按照本协议约定承担房产平分过程中自身应缴纳的税费及手续费用。

（7）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项或接受实物分割的房产，并有权监督款项支付进度或房产交接过程。

（2）乙方有权参与该房产的价值评估过程，并有权对评估结果提出异议，但需提供合理依据。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定配合完成该房产的过户登记手续，并有权要求甲方提供必要的身份证明文件。

（4）乙方应按照本协议约定向甲方支付应付的补偿款项，并确保资金来源合法。

（5）乙方应配合甲方或评估机构对该房产进行实地勘察和价值评估，并提供必要的协助。

（6）乙方应按照本协议约定承担房产平分过程中自身应缴纳的税费及手续费用。

（7）乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方存在违约行为，有权要求其限期整改。

（8）如采用实物分割方式，乙方有权选择该房产中特定区域或装修部分，并有权要求甲方配合完成分割及交付手续。

（9）乙方应保证该房产在协议履行期间保持现状，不得擅自进行改建、扩建或设置抵押等限制性权利，如需变更应经双方书面同意。

（10）乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于户口迁出、物业交割等，并确保自身权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

1.评估价值及平分：经双方共同委托具有合法资质的房产评估机构对该房产进行评估，最终评估价值以评估机构出具的正式评估报告为准。该房产的总评估价值扣除相关税费及评估费用后，由甲方与乙方各按50%的比例进行平分，即双方各获得该房产评估价值50%的权益。

2.支付方式：双方确认的平分权益价值减去各自名下已实际投入的装修、改造费用（需提供有效票据并经对方确认）后的净差额，由享有增值部分权益的一方支付给另一方。具体支付方式如下：

（1）如甲方获得房产实物，则甲方应向乙方支付评估价值50%减去乙方已投入并经甲方确认的费用的差额部分；支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方提供并经甲方核实。

（2）如乙方获得房产实物，则乙方应向甲方支付评估价值50%减去甲方已投入并经乙方确认的费用的差额部分；支付方式为银行转账，收款账户信息由甲方提供并经乙方核实。

3.支付时间：上述差额支付应在本协议生效之日起XX日内完成。双方应在支付前共同办理资金监管手续（如需），确保款项安全交付。如需办理房产过户登记，相关过户税费由获得房产实物的一方承担，另一方应配合提供必要的文件。

4.费用承担：除本协议另有约定外，双方各自名下已产生的费用（如贷款本息、物业费、取暖费等）按实际发生额各自承担。如因平分导致税费增加，由最终受益方承担相应增加部分。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至该房产完成平分相关手续并最终办妥所有登记手续之日止。

2.双方应在本协议生效后XX日内共同选定并确定房产评估机构，评估机构应在收到委托后XX日内完成评估工作并出具评估报告。

3.评估报告出具后XX日内，双方应就评估结果及补偿/分割方案进行协商，如无异议，则签署补充协议确认；如有异议，可在XX日内申请复核一次。

4.确定平分方案后，享有补偿款支付权益的一方应在协议约定的时间内完成补偿款的支付；获得实物分割房产的一方应同步配合办理相关交接手续。

5.如需办理房产过户登记，相关手续应在补偿款支付完毕后XX日内启动，双方应积极配合提供所需文件，过户登记办理完毕之日为协议履行完毕之日。

6.任何一方无正当理由逾期履行本协议约定义务超过XX日的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付补偿款项，每逾期一日，应按应付未付补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方在获得实物分割房产后，无正当理由拒绝配合乙方办理相关手续或交付房屋，应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本协议第四条约定的补偿款总额的20%向乙方支付违约金。

（3）如甲方提供的文件或信息不真实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方支付补偿款项，每逾期一日，应按应付未付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方在获得实物分割房产后，无正当理由拒绝配合甲方办理相关手续或交付房屋，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本协议第四条约定的补偿款总额的20%向甲方支付违约金。

（3）如乙方提供的文件或信息不真实，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3.评估机构责任：如委托的房产评估机构因重大过失出具不实评估报告，给双方造成损失的，评估机构应在评估费用范围内承担赔偿责任，双方有权向评估机构追偿。

4.单方违约导致协议解除：任何一方无正当理由单方解除本协议，应向守约方支付本协议总金额（指评估价值50%的权益价值）的30%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。

7.争议解决优先：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议第七条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明材料。通知应在合理范围内及时送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，协商处理协议的履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方应积极配合提供相关证明材料。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，评估协议履行情况，并根据实际情况协商调整履行期限或方式。任何一方不得擅自因不可抗力解除协议或变更协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定联系人或授权代表进行协商，力争在合理期限内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方信任的第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应在本协议生效后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房产所在地（即北京市XX区XX人民法院）。选择诉讼方式解决争议的，应遵守相关诉讼程序规定。

5.争议起算：本协议所称争议，是指因本协议的解释、履行、变更、解除等所产生的任何争议，包括但不限于合同条款的歧义、履行延迟、违约责任认定等。

6.专属争议：与本协议内容相关的任何争议，均应适用本协议的约定解决。任何一方不得就同一争议事项，重复通过其他途径解决。先达成协议或先发生法律效力的争议解决方式优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因不可抗力、协商一致或一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行或承担违约责任。协议终止或解除后，双方应按照约定完成结算、交接等后续事宜，并不得基于原协议内容相互追责，但涉及违约责任和保密义务的除外。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效