养老院用地协议书

养老院用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老产业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXX。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事养老服务产业多年，拥有丰富的行业经验及完善的运营管理体系，为满足日益增长的养老需求，拟通过购买或租赁土地用于建设养老院，提供专业化、高品质的养老服务。甲方已对项目所需土地进行初步考察，并确认该地块符合建设养老院的规划要求及政策条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区土地储备中心，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法设立并有效存续的国有独资企业，法定代表人为李四，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXX。乙方依据国家及地方相关政策，负责土地资源的征收、储备及出让工作，具备合法的土地供应资质。乙方现拥有位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的合法使用权，该地块面积约为XX亩，土地用途为建设用地，符合养老服务设施建设的规划要求。乙方同意将上述地块通过出让或租赁方式提供给甲方使用，以满足甲方建设养老院的用地需求。

**协议简介**

本协议的签订基于双方对养老服务市场发展的共识及对该地块的初步认可。甲方作为养老服务行业的专业运营商，具有建设及运营养老院的资金实力和管理能力；乙方作为土地资源的合法持有者，有责任推动土地资源的合理利用，特别是在养老服务等民生领域。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，就甲方获取该地块用于建设养老院相关事宜进行约定。甲方拟通过购买或租赁方式获得该地块的使用权，并按照国家及地方相关规定完成项目报建及后续运营工作；乙方则有义务提供符合协议约定的土地，并协助甲方办理相关手续。本协议的履行将有助于推动当地养老服务产业的发展，提升老年人生活质量，符合社会发展趋势及国家政策导向。双方均确认对本协议所述事项已充分了解并自愿签署，后续将严格依照协议内容履行各自权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）用于建设养老院的相关事宜，约定双方的权利与义务，确保地块转让或租赁交易的合法合规性。协议范围包括但不限于该地块的交接、使用条件、价款或租金支付、项目建设监管、手续办理协助以及违约责任等内容。具体而言，甲方通过购买或租赁方式获得该地块使用权，用于建设、运营符合国家及地方标准的养老院；乙方按照协议约定向甲方提供该地块，并保证其权属清晰、符合使用要求。双方将围绕地块的四至范围、规划条件、价款或租金、支付方式、建设进度、验收标准等核心内容展开合作，共同推动养老院项目的顺利实施，最终实现社会效益与经济效益的双赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积约为XX亩，土地用途为建设用地的地块。

“养老服务设施”系指为老年人提供生活照料、医疗康复、文化娱乐等服务的建筑及附属设施，包括但不限于养老院主体建筑、医疗用房、活动中心、食堂、停车场等。

“土地使用权”系指甲方向乙方支付相应价款或履行其他义务后，获得的在该地块上建造、使用、经营养老院的权利。

“建设规划”系指经批准的该地块养老服务设施建设规划，包括建筑密度、容积率、绿地率等指标要求。

“交付日期”系指乙方完成该地块相关手续办理后，正式向甲方移交土地的日期。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定获得该地块的使用权，并依法建设、运营养老院。甲方有权要求乙方提供该地块的权属证明及规划相关文件，并确保其符合协议要求。

（2）甲方应按照本协议约定支付土地使用权价款或租金，并保证支付方式合法合规。甲方应按时完成项目建设，并遵守国家及地方相关法律法规，确保项目建设符合安全生产及环保标准。

（3）甲方有权要求乙方协助办理该地块的拆迁补偿、规划审批等手续，但甲方应配合乙方的合理要求，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）甲方应保证其具备实施本协议所需的资金实力及运营能力，如因甲方原因导致项目无法继续，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方应保护该地块的完好性，除协议约定外，不得擅自改变土地用途或进行其他违法建设。如需修改规划，应依法办理相关手续并承担相应费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地使用权价款或租金，并要求甲方提供合法的支付凭证。乙方应保证该地块的权属清晰，如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

（2）乙方应按照本协议约定在该地块上为甲方提供符合规划要求的土地，并保证交付土地时具备合法的建设条件。乙方有权监督甲方的建设进度及质量，如甲方违反规划或建设标准，乙方有权要求其整改并承担相应责任。

（3）乙方应积极协助甲方办理该地块的拆迁补偿、规划审批等手续，但甲方应提供必要的配合，并承担因政策变化或自身原因导致的延误责任。乙方应保证提供的文件真实有效，如因文件错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方在项目建设及运营过程中遵守相关法律法规，如甲方存在违法违规行为，乙方有权制止并要求其承担责任。乙方应保证该地块的平整度及基础设施配套符合建设要求，如因基础设施问题导致项目延误，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证该地块的交付状态符合协议约定，如交付时存在质量问题或权属纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。乙方有权要求甲方在项目运营期间遵守社会公德及行业规范，如因甲方原因导致负面影响，乙方有权要求其承担责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该地块的交易价格（以下简称“土地价款”）达成如下约定：甲方应向乙方支付土地价款人民币XX元（大写：XX元整）。该价款包含该地块的全部权利及本协议约定的义务。支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付土地价款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的土地价款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于乙方完成该地块使用权转移登记手续并将相关权属证明交付甲方之日起XX日内支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX市XX区土地储备中心，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方在收到甲方支付的全部款项后，应按照本协议约定向甲方交付该地块。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在本协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利与义务。具体履行期限如下：

（1）甲方应在协议生效后XX日内完成首付款的支付，乙方应在收到首付款后XX日内向甲方提供该地块的权属证明及规划文件。

（2）甲方应在乙方完成土地使用权转移登记手续后XX日内支付剩余土地价款，乙方应在收到剩余价款后XX日内将该地块正式交付给甲方。

（3）甲方应在获得土地使用权后XX日内完成养老院主体建筑的开工报告，并在XX个月内完成主体结构工程。乙方应在本协议生效后XX日内协助甲方办理该地块的拆迁补偿、规划审批等手续，并保证相关手续在甲方开工前完成。

（4）本协议约定的各项时间节点均为双方应尽义务的完成时限，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付土地价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的土地价款不予退还，并应向乙方支付相当于土地价款XX%的违约金。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的期限完成项目建设，每逾期一日，应按项目投资总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的土地价款及已投入的建设资金不予退还，并应向乙方支付相当于土地价款XX%的违约金。

（3）如甲方擅自改变该地块的用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用，并应向乙方支付相当于土地价款XX%的违约金。如造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本协议第四条约定的期限交付该地块，每逾期一日，应按土地价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的土地价款，并应向甲方支付相当于土地价款XX%的违约金。

（2）如乙方交付的土地存在权属纠纷或不符合规划要求，导致甲方无法按计划使用该地块，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用，并应向甲方支付相当于土地价款XX%的违约金。如造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

（3）如乙方未按本协议第五条约定的期限协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按土地价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的土地价款，并应向甲方支付相当于土地价款XX%的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行之日止。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。如一方违约导致协议解除，违约方应承担守约方的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

**4.赔偿责任的承担**

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。如损失难以计算，则违约方应赔偿对方相当于本协议总价款XX%的损失。

**5.关于不可抗力的免责**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任负担各自聘请律师的费用，除非本协议另有约定或仲裁规则另有规定。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则的规定；选择诉讼方式的，双方应遵守人民法院的诉讼程序。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得就同一争议事项向第三方主张权利，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮件系统时间为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规。

（7）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）独立履行：本协议的各条