业主录视频退房协议书

业主录视频退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，法定代表人：张三，联系电话甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及商品房预售许可证，拟通过视频录制方式完成房屋买卖合同的解除或租赁合同的终止。甲方基于对房屋质量、产权状况或租赁事宜存在异议，依据相关法律法规及合同约定，决定以录制视频证据的方式要求解除购房合同或退租，并寻求乙方的专业协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：31110115MA01XXXX8，法定代表人：李四，联系电话乙方地址位于北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼9层9101室。乙方系依法成立并有效存续的律师事务所，具备从事法律咨询、代理诉讼及提供证据保全服务的专业资质。乙方接受甲方的委托，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，为甲方提供房屋买卖合同解除或租赁合同退租相关的法律咨询、证据录制、法律文书起草及诉讼代理服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于以下背景达成：甲方已与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX，以下简称“原合同”）或《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX，以下简称“原合同”），但在实际履行过程中，甲方发现房屋存在质量瑕疵、产权纠纷或其他不符合合同约定的情形，或甲方因故需解除租赁关系但遭遇承租方拒不腾退，故甲方通过视频录制方式固定相关证据，并委托乙方协助完成法律程序。为明确双方权利义务，确保协议目的顺利实现，经友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议。本协议旨在通过乙方的专业法律服务，帮助甲方合法、高效地完成退房或退租事宜，同时保障乙方的合法执业权益。协议的履行将严格遵循法律法规及双方约定，涉及的具体事项包括但不限于：证据录制方案设计、法律风险评估、合同解除或终止的法律程序、证据提交及后续法律支持等。双方均确认本协议的签订系基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的合法资格及能力。本协议的达成及后续履行，将直接关系到甲方财产权益的实现，乙方亦将严格履行其专业职责，确保法律服务的质量与效果。双方同意以本协议为框架，进一步细化具体服务内容与履行细节，共同推进协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据甲方的委托，运用其法律专业知识及资源，协助甲方通过录制视频证据的方式，对房屋买卖合同或租赁合同履行过程中存在的争议性问题进行固定，并在此基础上，为甲方提供合同解除或终止的法律程序支持及相关法律事务服务，最终实现甲方合法解除购房合同或退租并收回房屋的目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方房屋买卖或租赁合同争议的初步法律分析；针对争议点设计并执行视频录制方案；对录制视频证据的固定、整理及初步法律效力评估；根据甲方需求起草或审核相关的法律文书（如解除合同通知书、律师函、起诉状等）；代理甲方办理合同解除或终止相关的登记、备案手续；应甲方要求，代理甲方参与协商、调解或诉讼程序，维护甲方合法权益；乙方在服务过程中获取的相关法律信息的保密义务；以及双方约定的其他与此相关的法律辅助服务。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与第三方签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，合同编号分别为XXXXXX及XXXXXX。

（2）"视频证据"：指由甲方在乙方的协助或指导下，针对房屋状况、交付问题、产权状态或租赁履行障碍等与原合同履行相关的争议点，现场录制并固定影像、声音及文字说明的资料，用于证明相关事实或法律状态。

（3）"购房合同解除/租赁合同终止"：指甲方依据本协议约定及法律规定，要求解除与第三方签订的原购房合同或终止与第三方签订的原租赁合同的法律行为。

（4）"证据保全"：指依据法律规定或当事人约定，对视频证据进行封存、加锁或采取其他措施，以防止其被毁灭、篡改或丧失证明力的行为。

（5）"法律咨询"：指乙方就甲方委托事项的法律适用、风险防范、程序选择等提供口头或书面意见的服务。

（6）"诉讼代理"：指乙方受甲方委托，以甲方名义参与与原合同相关的仲裁或诉讼程序，包括但不限于代为提交仲裁申请书或起诉状、出庭陈述事实理由、进行辩论、申请取证等。

（7）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方向乙方合法、真实地陈述委托事项的事实经过及法律诉求，并有权要求乙方提供专业的法律咨询意见。

b.甲方有权对乙方提供的法律服务方案、服务过程及服务质量进行监督，并有权要求乙方根据实际情况调整服务内容。

c.在乙方完成各阶段服务任务后，甲方有权查阅乙方为履行本协议而制作的工作记录、法律文书草稿及最终成果（涉及乙方工作秘密的部分除外）。

d.甲方有权要求乙方在约定服务范围内，以维护自身合法权益为首要目标，勤勉、审慎地履行职责。

e.对于乙方提供的符合本协议约定的服务，甲方有义务按照约定支付服务费。

f.若乙方违反本协议约定，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**：

a.向乙方提供与委托事项相关的全部真实、准确、完整的信息，包括但不限于原合同文本、房屋相关证明文件、与第三方沟通记录、争议发生及发展的详细情况等，并保证所提供资料的非伪造性。如有隐瞒或提供虚假信息，导致乙方服务失误或给甲方造成损失的，甲方应承担相应责任。

b.积极配合乙方开展视频证据录制工作，包括但不限于提供录制场地、配合说明录制要点、确认录制内容等，确保视频证据能够有效反映争议事实。甲方应对其授权他人参与录制的行为负责，确保录制过程符合协议约定及法律规定。

c.按照本协议第四条的约定，按时足额支付服务费。逾期支付或支付不足，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付逾期付款利息或违约金。

d.甲方及其授权人员应配合乙方依法执行相关法律程序，包括但不限于出庭、提供证据、参与调解等，不得无故阻挠或妨碍乙方的正常执业活动。

e.对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务，非经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

f.在协议履行期间及协议终止后，如因甲方原因导致乙方已提供的服务无法继续或需要重复履行，甲方应承担相应的额外服务费用。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的全部资料及信息，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。如甲方未能提供充分、真实的资料，乙方有权拒绝提供法律服务或暂停服务。

b.乙方有权根据法律法规及专业判断，独立制定服务方案，并对服务过程中产生的法律风险进行评估和提示。甲方对乙方提出的风险提示有义务注意并采取适当措施。

c.乙方有权按照本协议第五条的约定收取服务费。甲方未按时支付服务费的，乙方有权依据约定采取相应措施。

d.乙方在服务过程中，如发现甲方存在严重违约行为或其委托事项可能涉及非法目的，有权拒绝继续履行服务，并要求甲方承担相应违约责任。

e.乙方有权要求甲方对其指派参与本协议履行的工作人员进行必要的授权，并确保工作人员遵守本协议约定。

（2）**义务**：

a.乙方应组建具备相应资质和经验的法律团队负责本协议项下的服务，确保由持有执业资格的律师负责主要法律工作。

b.乙方应勤勉尽责，运用专业知识，为甲方提供符合法律法规及行业规范的法律咨询、方案设计及法律文书制作等服务。在提供视频录制方案时，应注重证据的合法性、客观性和关联性，指导甲方完成高质量的证据录制。

c.乙方应严格按照本协议第二条约定的定义及约定内容，对甲方的委托事项进行处理。在服务过程中，应及时向甲方通报工作进展，重大事项应取得甲方同意。

d.乙方在代理甲方进行合同解除、证据保全或诉讼仲裁等法律程序时，应充分维护甲方的合法权益，积极争取有利结果。如需变更诉讼策略或作出重大决定，应事先与甲方沟通并获得其书面同意（特殊情况除外）。

e.乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中形成的文件、证据等，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，但法律规定或司法机关要求提供的除外。乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

f.乙方应向甲方提供真实、准确的服务工作报告及成果文件，并保证其服务质量。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

g.乙方应向甲方明确告知相关法律程序的时效性要求，并提醒甲方及时采取行动。在甲方明确授权的前提下，乙方有权代为办理与委托事项相关的部分法律手续，但最终责任由甲方承担。

h.乙方应配合甲方处理与第三方（原合同相对方）的沟通事宜，如发送律师函等，但具体沟通内容和口径应以甲方意见为准，除非乙方已获得甲方明确授权。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付本协议项下法律服务费共计人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述服务内容所发生的一切费用，具体服务项目及标准详见附件一（若另行签订），如无附件一，则指本协议第三条乙方义务项下约定范围内的服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

a.合同签订生效后X日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

b.乙方完成视频证据录制方案设计并经甲方确认，或完成关键法律程序（如合同解除通知发送、提起诉讼等，具体节点由双方协商确定）后X日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.甲方支付服务费时，应同时向乙方提供等额、有效的发票。乙方应在收到甲方款项后X日内开具发票。

5.如因乙方额外提供本协议未约定之服务或因甲方新增需求导致乙方实际支出超出本协议约定费用，经双方协商一致后，甲方应另行支付相应费用。乙方亦应及时向甲方提供相关费用明细。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起X个月。如协议履行完毕或双方协商一致解除，协议自动终止。

2.乙方应在本协议生效后X日内完成对甲方委托事项的初步法律分析，并向甲方提交初步服务方案及视频录制建议。

3.甲方应在收到乙方服务方案后X日内予以书面确认或提出修改意见。双方就方案达成一致后，乙方应在X日内开始执行视频证据录制相关工作。

4.视频证据录制工作应在双方确定的方案基础上，于X日内完成。乙方应在此期间向甲方提供必要的指导与支持。

5.乙方应在完成视频录制后X日内，将整理好的视频证据及相关工作记录提交给甲方，并开始进行后续法律文书制作或法律程序准备工作。

6.如需提起诉讼或仲裁，乙方应在甲方确认启动诉讼/仲裁程序后X日内向相关机构提交起诉状/仲裁申请书。整个诉讼/仲裁周期预计为X个月，自立案之日起计算，但实际时间可能受司法程序进度、对方反应等因素影响。

7.协议履行过程中涉及的关键时间节点，如付款节点、方案确认节点、程序启动节点等，双方应书面记录并共同遵守。任何一方延误履行关键义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按约定支付服务费**：若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的人员成本、已制作的工作成果价值等。

b.**提供虚假或incomplete资料**：若甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整或误导性资料，导致乙方基于该资料提供的服务不符合法律规定或未能达到预期效果，甲方应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、对方当事人提起的诉讼费、律师费等，且乙方有权解除本协议。

c.**无故阻挠乙方工作**：若甲方无正当理由阻挠、妨碍乙方及其工作人员依法履行本协议约定的服务（如拒绝配合取证、无故不出庭等），乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议。甲方除应支付已完成服务的费用外，还应支付总服务费30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**超出约定范围要求服务**：若甲方在协议履行期间，要求乙方提供本协议未约定或超出原委托范围的服务，经乙方书面拒绝后，甲方仍强行要求乙方执行，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不承担因执行该额外服务而产生的任何违约责任或风险。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量不符合约定**：乙方应勤勉尽责提供服务，若因乙方重大过失或故意行为，导致其提供的服务（包括法律咨询、方案设计、文书制作、证据录制指导等）存在严重瑕疵，未能达到行业标准或未能有效维护甲方合法权益，导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此直接遭受的损失总额。

b.**未按约定履行义务**：若乙方无正当理由未能按第五条约定的期限完成关键服务节点的工作（如逾期未能提交方案、未能按时开始录制、未能按期提交关键法律文书等），每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费（或已完成部分服务费）的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付总服务费20%的违约金。

c.**泄露保密信息**：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和甲方为制止侵权、损失所支付的合理费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总服务费50%的违约金。

d.**擅自变更诉讼策略**：若乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自变更对甲方有利的关键诉讼策略或作出重大决定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致违约**：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快排除或减轻不可抗力影响。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

4.**违约金的限制**：本条约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方在本协议履行期间获得的预期利益损失，除法律另有规定外，不列入违约责任计算范围。

5.**违约解除权**：发生本条第一款第a、c项或第二款第a、c项所述严重违约情形时，非违约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的服务费根据已完成工作的比例予以扣除，多退少补。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.双方应在不可抗力影响范围内，根据事件实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方有权单方解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用根据实际履行情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应视为未违反其在不可抗力期间内未能履行的义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。双方应友好协商确定具体受理法院，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决方式一经选定，非经双方书面同意，不得变更。

4.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况按比例分担。仲裁/诉讼过程中，为维护自身合法权益所支出的合理费用，经生效法律文书确认后，有权要求对方承担。

5.双方承诺，在争议解决过程中，其工作人员及律师应遵守相关法律法规及职业道德规范，以专业、审慎的态度处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方合法权益的不当行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）、快递或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日或签收时视为送达。

2.**保密义务**：除本协议另有约定、法律规定或为履行本协议所必需外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密