猪舍租赁合同协议书

猪舍租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事现代农业开发与养殖的企业，拥有丰富的行业经验和管理能力。为扩大养殖规模，提高生产效率，甲方通过市场调研与考察，决定租赁一处符合养殖标准的猪舍用于生产经营活动。经多方比选，甲方选中乙方提供的猪舍，并就租赁事宜与乙方达成初步意向。甲方基于自身在农业领域的专业知识和资源优势，希望借助乙方的场地资源，共同推动生猪养殖项目的稳定发展。双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

在本次合作中，甲方作为租赁方，将依据本协议约定支付租金并享有猪舍的使用权。甲方将严格按照猪舍的用途进行生产经营，并负责日常管理中的技术指导和安全监督。乙方的猪舍租赁给甲方使用，符合甲方扩大养殖规模的需求，且猪舍的地理位置、面积、设施条件等均能满足甲方生产要求。双方的合作基于对市场前景的共同认可，甲方通过租赁猪舍实现快速投产，乙方则通过租金收入获得经济效益。本协议的签订，不仅有利于甲方的业务拓展，也为乙方的资产利用提供了有效途径，双方在合作中互惠互利，共同推动生猪养殖行业的健康发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖场，

地址：XX省XX市XX区XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家长期从事生猪养殖的个体企业，具备完善的养殖设施和管理经验。自成立以来，乙方始终坚持以科学养殖为核心，注重环境保护与动物福利，积累了丰富的行业资源和市场渠道。为优化资源配置，提高场地利用率，乙方在现有养殖场中预留出一部分标准化猪舍，拟通过租赁方式将其出租给有需求的合作伙伴。在了解到甲方的租赁需求后，乙方认为甲方的专业背景和发展潜力与自身资源相匹配，双方在多次沟通后达成合作共识。

乙方提供的猪舍位于交通便利的XX地区，周边配套设施齐全，便于物流运输和饲料供应。猪舍采用现代化设计，具备良好的通风、保温、排水等功能，能够满足不同养殖阶段的需求。乙方在租赁过程中将积极配合甲方，提供必要的场地维护和技术支持，确保猪舍的完好和使用效率。甲方的租赁行为将有助于乙方盘活闲置资产，同时也能为生猪养殖市场注入新的活力。双方的合作基于对行业发展的共同认知，乙方通过租赁收入实现资产保值增值，甲方则借助乙方的场地优势快速开展业务，双方在合作中形成良性互动，共同促进生猪养殖产业的升级发展。

在本次合作中，乙方作为出租方，将依据本协议约定收取租金并确保猪舍的合理使用。乙方将向甲方提供符合标准的租赁场地，并负责猪舍的日常维护和基础修缮。甲方则作为承租方，将按照协议约定支付租金并享有猪舍的排他性使用权。甲方的租赁行为不得超出猪舍的用途范围，并需遵守相关环保和安全生产规定。双方在合作中将以诚信为本，明确各自的责任与权利，确保租赁活动的有序进行。本协议的签订，不仅有利于乙方的资产盘活，也为甲方的业务发展提供了有力支持，双方在合作中实现资源共享与优势互补，共同推动生猪养殖行业的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在猪舍租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及猪舍的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维护责任、违约处理等方面。通过本协议，甲方获得猪舍的合法使用权，用于生猪养殖生产经营；乙方则通过收取租金实现资产收益。双方将在协议框架内相互配合，共同维护猪舍的完好与安全，推动生猪养殖项目的稳定发展。本协议的范围涵盖猪舍的交付、使用、维护、费用承担、风险分担等所有与租赁活动相关的细节，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“猪舍”指乙方提供给甲方用于生猪养殖的建筑物及其附属设施，包括但不限于围栏、通风设备、保温系统、排水设施等。

“租赁期限”指本协议约定的猪舍租赁时间，自交付之日起计算至终止之日止。

“租金”指甲方按照本协议约定向乙方支付的猪舍使用费用。

“维护责任”指双方各自承担的猪舍及其附属设施的保养和修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

本定义旨在明确关键术语的含义，避免双方在协议履行过程中产生歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用猪舍进行生猪养殖生产经营，享有猪舍在租赁期限内的排他性使用权。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，不得拖欠。

（3）甲方应负责猪舍内的日常管理，包括但不限于饲料供应、动物、环境卫生等，确保养殖活动的合规性。

（4）甲方应遵守相关环保和安全生产规定，不得在猪舍内进行任何违法活动。

（5）甲方应爱护猪舍及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方进行猪舍的检查和维护，提供必要的便利条件。

（7）甲方在租赁期限届满时应将猪舍恢复原状或按照乙方要求进行清理，并办理交付手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并享有猪舍在租赁期限内的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方交付符合标准的猪舍，并提供必要的使用说明。

（3）乙方应负责猪舍的基础维护和修缮，确保猪舍的正常使用功能。

（4）乙方应配合甲方进行猪舍的检查和维护，提供必要的的技术支持。

（5）乙方应确保猪舍的交付状态符合协议约定，如有问题应及时解决。

（6）乙方应遵守相关法律法规，不得违反规定擅自改变猪舍的结构和使用功能。

（7）乙方应提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、道路通行等，确保甲方养殖活动的顺利进行。

（8）乙方在租赁期限届满时应接收甲方交付的猪舍，并按照协议约定进行验收。

（9）乙方应配合甲方处理养殖活动中的突发事件，共同维护猪舍的安全和稳定。

（10）乙方应确保猪舍的使用符合环保要求，不得造成环境污染。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定猪舍的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含猪舍的租赁使用权，但不包括猪舍内部用于养殖的设备、物资以及水电等能源费用，具体由双方另行约定。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

乙方应在收到租金后，向甲方开具合法有效的收款凭证。如乙方未按约定开具凭证，甲方有权要求乙方补开，乙方应予以配合。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本协议可自动续期X年，续期条件由双方另行协商确定。

甲方应在租赁期限届满前X日内向乙方提出是否续租的书面意向。乙方应在收到甲方意向书后X日内予以书面回复。如甲方未在规定期限内提出意向，视为放弃续租权；如乙方未在规定期限内回复，视为同意续租。

在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前解除本协议，除非发生本协议约定的不可抗力事件或双方协商一致同意解除。提前解除协议的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金、违约金以及因此给乙方造成的损失。甲方还应承担乙方为追讨欠款而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）甲方擅自改变猪舍用途或进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于财产损失、环境污染治理费用等。

（3）甲方对猪舍及其附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方应直接赔偿乙方。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方在租赁期限届满后未按约定返还猪舍或未恢复原状的，每逾期一日，应按猪舍月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方限期返还并支付违约金。乙方因此遭受的损失，甲方也应一并赔偿。

（5）甲方未遵守环保和安全生产规定的，乙方有权要求甲方立即纠正，并处X万元以下的罚款。如因此造成环境污染或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定交付猪舍或交付的猪舍不符合使用标准的，应立即采取补救措施，确保猪舍符合协议约定。逾期交付超过X日的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分租金及违约金。

（2）乙方未按时提供必要的水电供应或其他配套设施支持，影响甲方正常养殖活动的，应立即恢复供应。每延误一日，应按甲方因此遭受的损失向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于停产损失、饲料损失等。

（3）乙方在租赁期间对猪舍进行修缮或改造的，应事先征得甲方同意，并确保修缮或改造不影响甲方的正常使用。如因乙方修缮或改造造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定开具租金收款凭证的，应立即补开。每延迟开具一日，应向甲方支付X元的违约金。甲方有权要求乙方在规定期限内补开，乙方应予以配合。

（5）乙方在租赁期限届满后未按约定接收猪舍或未支付甲方应得款项的，每逾期一日，应按应付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付款项并承担违约责任。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任。违约责任的承担应根据双方的过错程度和造成的损失大小进行划分。双方均有权解除本协议，并要求对方赔偿损失。

4.违约金的计算标准：

本协议约定的违约金标准为月租金或年租金的X%，具体计算方式由双方根据实际情况确定。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决优先适用本协议约定：

本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等法律效力。任何一方在违约后，应首先按照本协议约定寻求解决争议的方式，包括协商、调解等。只有在协商、调解无法达成一致时，方可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期限届满之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出，否则视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或延长履行期限。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，确定不可抗力事件对协议履行的影响，并采取相应的补救措施。如协商不成，应提交争议解决机构处理。

5.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和未完成的事项，并按照实际情况返还已支付的费用。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力免责时，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

7.不可抗力事件的处理：双方应在不可抗力事件发生后X日内共同检查受损情况，并采取必要的措施防止损失扩大。双方应合理分担因不可抗力事件而产生的费用和损失，包括但不限于维修费用、保险费用等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后X日内进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的基础上进行调解，并提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并在调解协议达成后自觉履行。调解协议具有法律约束力，双方应按照协议内容执行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应保留所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、聊天记录、录音录像等。双方应配合争议解决机构或法院的取证工作，并提供必要的协助。

6.争议解决地点：本协议的争议解决地点为乙方所在地，即XX省XX市XX区XX乡XX村。如双方另有约定，则以约定地点为准。争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方应友好协商解决争议，避免因争议解决而造成不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议的原意。

4.完整协议：本协议构成双方就猪舍租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并确保租赁活动不影响任何第三方合法权益。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的违反均视为对本协议的全面违反。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

9.不可转让性：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将本协议的权利或义务转让给第三方，除非得到对方的书面同意。

10.协议终止：本协议在租赁期限届满后