加建电梯申请协议书

加建电梯申请协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内增设电梯，以提升小区居住品质及物业价值，满足业主实际需求；乙方具备丰富的电梯设计、施工及安装经验，拥有相应的专业资质及技术实力。双方基于平等互利、协商一致的原则，就加建电梯相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为：甲方所持有的XX小区部分楼宇已建成多年，随着居民老龄化加剧及居住需求提升，现有楼宇缺乏电梯已成为制约小区发展的瓶颈。为改善居住条件、提升物业市场竞争力，甲方决定投资加建电梯项目。乙方作为业内具有良好信誉及专业能力的建筑工程公司，经考察论证后同意承接本项目的电梯设计与施工工作。双方经友好协商，特订立本协议，明确各自的权利义务，确保项目顺利实施。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方已取得本项目加建电梯所需的相关政府部门审批文件及许可证明，并确保项目符合国家及地方建筑安全规范；

（2）乙方已对项目现场进行实地勘察，确认具备加建电梯的物理条件及施工可行性；

（3）双方已就电梯类型、技术标准、工程造价等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的履行需以双方后续签订的《电梯设计合同》《施工合同》等具体协议为支撑，但本协议作为整体框架，对后续合同具有指导及约束作用。

本协议的签订将有效解决甲方物业升级与乙方业务拓展的契合需求，通过明确合作范围及责任划分，为后续项目的顺利推进奠定法律基础。双方均确认本协议内容与后续各分项合同构成不可分割的整体，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，确保项目成果符合国家强制性标准，并保障各方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“项目现场”）加建电梯项目的合作宗旨、实施范围及权利义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范及双方约定顺利推进。协议范围涵盖电梯的初步设计审查、施工设计、设备采购、现场施工、安装调试、竣工验收及后期维保协调等全过程。具体包括：

1.乙方负责依据甲方需求及现场条件完成电梯加建方案的设计，提交满足安全、实用、美观要求的施工，并取得相关政府部门的设计审查批复；

2.乙方负责按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）等标准进行土建改造、设备安装及系统集成，确保电梯运行符合法定安全要求；

3.甲方负责提供项目现场的必要施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、临时设施搭建空间及外围协调等，并配合乙方完成必要的地质勘察及建筑结构安全性评估；

4.双方共同参与电梯选型论证，确定品牌、规格、能耗等级等技术参数，并协商确定电梯采购及安装的具体范围。本协议旨在通过双方分工协作，实现电梯加建项目合法合规、保质保量完成的目标，最终提升项目整体价值及业主满意度。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“电梯”指在本协议项下加建的载客或载货电梯，包括但不限于设备本体、驱动系统、控制系统、安全装置及依附的建筑结构部分；“初步设计方案”指乙方基于甲方需求提交的包含电梯选型、平面布置、土建要求等技术框架性文件；“施工设计”指满足施工安装要求的详细纸及技术文件；“竣工验收”指电梯经法定检测机构检验合格，并获得政府部门出具的准用证明；“项目现场”指本协议首部所述的XX小区具体加建电梯的楼宇区域；“行业规范”指国家及地方现行的电梯设计、施工、验收相关强制性标准及规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的电梯设计方案及施工成果，并监督乙方严格履行工程质量管理责任；

（2）甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供项目现场的原始竣工纸、结构安全检测报告及土地使用权证明等必要文件，并确保资料真实有效；

（3）甲方有权参与关键节点如设备进场、隐蔽工程验收、系统联调等环节的现场见证，并提出合理化建议；

（4）甲方应按照协议第五条约定按时足额支付项目款项，任何逾期支付均需承担相应违约责任；

（5）甲方负责协调项目现场周边的第三方关系，为乙方施工提供必要的便利，但由此产生的费用由乙方承担；

（6）电梯竣工验收合格后，甲方有权要求乙方配合完成电梯使用登记及年检手续，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工条件及资料，任何延误或不足均导致工期顺延且责任由甲方承担；

（2）乙方应组建具备相应资质的项目团队，明确各阶段负责人及技术接口人，并建立完善的安全生产管理体系；

（3）乙方提交的初步设计方案需经甲方书面确认后方可开展后续工作，重大设计变更需双方协商一致；

（4）乙方须严格遵循《电梯工程施工质量验收规范》等标准，关键部件如曳引机、门系统等必须选用原厂正品，并提供完整出厂合格证及型式试验报告；

（5）乙方应建立施工日志及质量档案，并配合甲方及第三方监理完成全过程监督，对发现的质量问题须限期整改；

（6）电梯安装期间，乙方应在项目现场设立安全警示标志，并指派专职安全员每日巡查，对因乙方责任造成的意外事故承担全部责任；

（7）乙方应确保电梯通过法定检测机构验收，并配合甲方完成移交手续，自交付使用日起承担XX年的维护责任，后续维保服务需优先给予甲方折扣优惠；

（8）对于因乙方设计或施工缺陷导致的电梯故障，无论是否在维保期内，乙方均需承担返修及赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下加建电梯项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、设备费、土建工程费、安装费、调试费、检测费及法定税费等全部费用，已考虑风险及利润。具体费用构成详见附件《项目预算明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）乙方完成施工设计并取得政府批复后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）电梯设备到场并完成基础隐蔽工程验收后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）电梯安装调试完毕并通过初步验收后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）电梯正式竣工验收合格并取得准用证明后XX日内，甲方向乙方支付至尾款XX%，即人民币XX元。

所有款项均应以银行转账方式支付至乙方在协议首部载明的账户，乙方需提供等额合规发票。任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方并取得确认。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至电梯加建项目竣工验收合格并交付使用完毕之日止，但最长不超过XX年。关键时间节点约定如下：

（1）乙方初步设计方案提交期限：协议签订后XX日内；

（2）施工设计完成及报批期限：自甲方确认初步方案后XX日内；

（3）项目开工期限：获得施工许可后XX日内；

（4）项目竣工期限：协议生效后XX个月；

（5）竣工验收期限：竣工后XX日内。

除不可抗力或经甲方书面同意外，任何一方逾期履行义务均视为违约。若因客观原因需延期，应在期限届满前XX日书面说明理由并提供相应证明。乙方因非甲方原因导致的工期延误超过XX个月，甲方有权单方面解除协议，已付款项由乙方按协议总价款X%返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过XX日，乙方可单方面解除协议，甲方需承担协议总价款X%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等实际损失。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或资料的，每延误一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方可相应顺延工期，但总工期最长不超过XX个月。若延误超过XX个月，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）因甲方原因导致的设计变更或功能需求增加，新增费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款X%的变更管理费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按设计标准施工或使用劣质设备的，甲方有权要求乙方立即整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还已付款项并支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的物业价值减损等损失。

（2）电梯出现设计或施工缺陷导致安全事故的，乙方承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员伤亡赔偿、设备修复等费用，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿协议总价款X倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过协议总价款的X%。逾期超过XX个月，甲方有权解除协议，乙方需退还已付款项并支付总价款X%的违约金。

（4）乙方竣工后未取得准用证明或存在重大安全隐患的，项目不得交付使用，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，直至问题解决。期间产生的额外检测、整改费用由乙方承担。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并采取措施减少损失。

（2）任何一方单方面解除协议的，需提前XX日书面通知对方，并按已履行比例支付相应款项，给对方造成损失的应予赔偿。

（3）本协议约定的各项违约金条款可独立适用，且不因任何一方主张权利而抵销。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限等要素，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权解除协议，已履行部分的付款按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除协议的后果：协议因不可抗力解除后，乙方应将未完工工程及剩余设备返还甲方或按甲方指示处置，甲方应退还乙方已收取但未提供相应服务的款项。双方应各自承担因不可抗力造成的财产损失，但已采取合理减损措施的除外。不可抗力消除后，若协议条件仍具备，双方可协商恢复履行。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应明确约定管辖法院，避免重复诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非争议事项的履行不受影响。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应保存协议履行过程中的所有证据，包括往来函件、会议纪要、付款凭证、验收记录等，并在争议发生时及时提交。争议解决机构或法院应依事实和法律作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部载明的地址进行邮寄。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项合同关系：本协议作为框架性约定，与后续签订的《电梯设计合同》《施工合同》等分项协议共同构成完整的合作内容。分项协议的履行以本协议为依据，若分项协议与本协议存在冲突，以本协议为准。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的解释、效力及争议解决均不受任何外国法律或国际惯例的影响。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协