祖产房屋拆迁分配协议书

祖产房屋拆迁分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京祖业房地产开发有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼。法定代表人：张伟，性别男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有独立承担民事责任的能力。甲方因祖产房屋拆迁事宜，依据国家及地方相关法律法规政策，就涉案房屋拆迁补偿安置事宜与乙方进行协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼。法定代表人：李明本人，性别男，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，对涉案房屋享有合法的拆迁补偿权益，并自愿参与本次拆迁分配协商。

协议简介：

鉴于甲方系涉案祖产房屋的合法权利人，依据国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》及北京市相关拆迁补偿政策，需对拆迁安置事宜进行具体分配。乙方作为拆迁范围内的权益人，其名下祖产房屋经评估后符合拆迁补偿条件，双方基于平等自愿、公平合理的原则，就拆迁补偿款分配、安置方式及后续权益归属等事项进行协商。甲方负责提供拆迁补偿方案及政策依据，乙方配合提供相关权利证明文件并参与分配决策。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿事宜依法、有序执行，保障双方合法权益。双方确认，本次协商及后续履行均以国家及地方拆迁政策为准，任何一方均应严格遵守法律法规及本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京祖业房地产开发有限公司（甲方）与李明（乙方）就涉案祖产房屋拆迁补偿事宜的分配方案及权利义务，确保拆迁补偿款及安置权益按照国家相关法律法规政策及双方协商一致的内容进行具体执行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：拆迁补偿方案的确认、补偿款的具体分配比例或数额、安置房屋的选择与分配、搬迁过渡期间的补偿标准、相关税费及费用的承担方式、拆迁安置后的权利归属、以及双方在拆迁过程中的协作配合义务等。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障拆迁补偿过程的顺利进行，并最终实现双方在拆迁事宜上的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"祖产房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼，属于乙方李明先辈遗留并依法登记或事实承认的房产，该房屋纳入本次拆迁补偿范围。

（二）"拆迁补偿款"：指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及北京市相关政策，由甲方负责筹集并向乙方支付的，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费、过渡费以及奖励性补偿等全部款项的总称。

（三）"安置房屋"：指甲方提供的用于补偿乙方拆迁房屋权益的替代性住房，包括货币补偿后的购房资格确认或实物安置的具体房屋。

（四）"法定代理人"：指根据法律规定或当事人授权，代为行使甲方或乙方相关权利义务的个人或机构。

（五）"政策依据"：指本次拆迁补偿所适用的国家及北京市颁布的法律法规、政策文件及补偿标准。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据国家及北京市关于房屋拆迁补偿的法律法规政策，制定并最终确定拆迁补偿方案，该方案应公平合理并符合法定标准。

2.甲方有权要求乙方提供与祖产房屋相关的权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、户口本等，用于核实乙方权益。

3.甲方有义务按照本协议约定及政策规定，向乙方足额支付拆迁补偿款，包括但不限于房屋评估价值款、搬迁补助金、临时安置补助金等。

4.甲方有义务提供合法有效的安置方案，如采用实物安置，应确保安置房屋的权属清晰、面积达标、质量合格；如采用货币安置，应明确补偿款计算方式及支付时间表。

5.甲方有权监督乙方领取拆迁补偿款及安置权益的过程，确保相关手续的合规性。

6.甲方应配合乙方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于补偿款领取、安置房屋交接等，提供必要的协助与指引。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权参与拆迁补偿方案的协商过程，就补偿方式（货币或实物）、补偿标准、安置地点等事项提出意见建议，甲方应予以充分考虑。

2.乙方有权要求甲方按照法定评估程序对祖产房屋进行价值评估，并有权对评估结果提出异议申请复核。

3.乙方有权根据本协议约定选择接受货币补偿或实物安置，如选择实物安置，有权在符合政策条件的范围内选择安置房屋的位置、户型等。

4.乙方有义务如实向甲方提供祖产房屋的权属状况、使用情况及其他相关信息，配合甲方完成相关核实工作。

5.乙方有义务按照规定办理拆迁补偿相关手续的确认签字，包括但不限于补偿协议签订、补偿款领取确认、安置房屋交接等。

6.乙方如选择货币补偿，有义务按照协议约定及时领取补偿款，并配合甲方完成相关税费缴纳的协助工作（如需）。

7.乙方如选择实物安置，有义务在规定期限内完成安置房屋的交接手续，逾期未交接的，应向甲方支付相应的逾期违约金。

8.乙方有义务妥善保管接收的拆迁补偿款或安置房屋，不得擅自处分或损害其权益，否则应承担相应赔偿责任。

9.乙方应配合甲方及相关部门完成拆迁区域的搬迁工作，确保搬迁过程的安全有序，遵守拆迁现场的各项管理规定。

10.如拆迁补偿涉及乙方其他家庭成员的权益，乙方有义务在协商过程中代表或协调相关权益人的意见，确保补偿方案的公平性。

第四条价格与支付条件

1.拆迁补偿款总金额：经双方确认及法定评估机构评估，北京祖业房地产开发有限公司（甲方）同意向李明（乙方）支付的祖产房屋拆迁补偿款总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该金额包含但不限于房屋价值补偿款人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）、搬迁补助费人民币伍万元整（¥50,000.00）、临时安置补助费人民币壹万元整（¥10,000.00）及其他政策规定的补偿性款项。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的拆迁补偿款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名：李明；账号：622202********123456789。

3.支付时间：

（1）首付款支付：甲方应在双方正式签订本拆迁分配协议之日起十个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总金额的百分之五十，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。甲方应将款项汇入乙方指定账户，并书面通知乙方收到款项。

（2）尾款支付：甲方应在拆迁补偿相关手续正式办结，且乙方提供本人及家庭户口本等证明材料确认完成搬迁并接收全部补偿款项或安置房屋钥匙之日起五个工作日内，向乙方支付剩余拆迁补偿款总金额的百分之五十，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。甲方支付尾款前，有权要求乙方提供收款银行回单作为凭证。

4.税费承担：拆迁补偿款（含货币补偿及安置房屋价值）相关的税费，按照国家及北京市现行税收法律法规政策的规定执行。如需乙方承担部分税费，具体税种、税率及承担方式应在补偿方案中明确列示，并由乙方在签订本协议时书面确认。如甲方代为承担，乙方应在收到补偿款时提供相应税务凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成祖产房屋拆迁补偿相关款项接收或安置房屋交接手续并结清所有应付甲方款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在本协议约定的内容经充分协商一致后三个工作日内完成正式签署。

（2）补偿方案确认：甲方应在收到乙方提供的有效权利证明文件后十个工作日内，完成拆迁补偿方案的初步拟定并提交乙方审阅。乙方应在收到补偿方案后五个工作日内提出书面意见或确认。

（3）评估结果反馈：如涉及法定评估，评估机构应在接到评估委托后三十个工作日内出具评估报告。双方应在收到报告后七个工作日内就评估结果进行确认或提出复核申请。

（4）首付款支付：如无特殊约定或不可抗力，甲方应在双方正式签订本协议之日起十个工作日内完成首付款支付。

（5）尾款支付：如无特殊约定或不可抗力，甲方应在乙方完成搬迁并接收全部补偿款项或安置房屋钥匙之日起五个工作日内完成尾款支付。

（6）手续办结：双方应积极配合，在协议生效后六十个工作日内完成主要的拆迁补偿手续办理流程，包括但不限于补偿协议备案、补偿款支付确认、安置房屋交付等。若因政策审批或客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致可顺延。

7.协议终止：本协议因履行完毕（即补偿款全部支付、安置房屋交接完成等）或双方协商一致解除或因法律规定情形而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并完成相关资料返还事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定按时足额支付拆迁补偿款首付款的，每逾期一日，甲方应按首付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担补偿款总额百分之十的违约责任金。

（2）未按本协议第四条约定按时足额支付拆迁补偿款尾款的，每逾期一日，甲方应按尾款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除要求甲方支付全部尾款及违约金外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，甲方还应承担补偿款总额百分之十的违约责任金。

（3）甲方提供的安置房屋不符合本协议约定（如面积、质量、位置等与协议内容不符），乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改或赔偿。逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除协议并要求甲方退还相应补偿款并支付违约金，违约金标准为补偿款总额的百分之五。

（4）因甲方原因导致拆迁补偿相关手续办理延误，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定提供祖产房屋相关权利证明文件，或提供文件虚假导致甲方损失，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付补偿款总额百分之五的违约金。

（2）未按本协议约定及时配合甲方完成拆迁补偿相关手续（如签字、确认等），导致补偿程序延误，每逾期一日，乙方应按补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担补偿款总额百分之五的违约金，并有权根据实际情况解除协议。

（3）乙方在收到补偿款或安置房屋后，因保管不善导致损失或损坏的，应自行承担责任。如属乙方故意或重大过失造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）乙方未按本协议约定支付应付的税费（如因乙方原因需补缴的税费），应由乙方自行承担补缴义务，并支付因此给甲方造成的办理延误损失，每逾期一日，按应付未缴税额的万分之五向甲方支付违约金。

（5）乙方在搬迁过程中有违反相关规定，造成公共财产损失或他人权益受损的，应自行承担赔偿责任，并承担补偿款总额百分之五的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额原则上不超过本协议约定的拆迁补偿款总额的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.损失赔偿：任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等，违约方应予以赔偿。赔偿范围应以实际发生并能够证明的费用为限。

5.解除权：如一方发生严重违约行为，致使本协议无法履行或协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任及赔偿责任。解除协议后，已支付款项的处理按照协议约定或法律规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收政策的调整）、流行病疫情、以及因政府指令或公共利益需要导致的强制拆迁、封锁隔离等措施等。不可抗力事件应导致协议履行发生实质性困难或障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，有义务就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响提供充分、有效的证据。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

5.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如恢复履行对任何一方产生重大不利影响，双方可依据实际情况，协商调整协议相关条款或解除协议。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的额外费用（如合理的仓储费、保险费等），由双方根据事件影响和责任分担情况协商解决。

7.政策调整风险：双方确认，本次拆迁补偿事宜受国家及地方政策影响较大。如履行协议期间，相关法律法规或补偿政策发生重大调整，导致协议部分条款无法执行或履行成本显著增加，双方应在收到政策调整通知后三十日内协商处理。协商不成的，可依据调整后的政策及本协议精神，对相关条款进行修改或变更，但不得损害对方基本权益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择北京市人民政府或朝阳区人民政府指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自appoint一名仲裁员，由第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为祖产房屋所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议选择：双方确认，本协议约定了协商、调解、仲裁和诉讼四种争议解决方式，并明确了选择的顺序。仲裁为优先选择的争议解决机制，但任何一方在收到对方要求仲裁的通知后，明确表示选择诉讼或调解的，应尊重其选择。

6.专属管辖与法律适用：双方同意，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，守约方有权在不影响其他权利主张的前提下，选择协议约定或法律规定的管辖法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，如在营业时间送达对方营业地址或住所，或非营业时间送达对方住址，视为有效送达。以快递方式寄送的，签收日期为送达日期；以电子邮件方式寄送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：祖产房屋权属证明复印件、房屋评估报告、拆迁补偿方案细则等