商家拒绝签署酒店协议书

商家拒绝签署酒店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产管理经验及广泛的商业资源。甲方在酒店管理领域具备一定的行业影响力，通过其专业团队负责酒店项目的租赁、运营及市场推广，致力于为客户提供高品质的商业服务。为拓展其酒店业务，甲方拟通过租赁乙方拥有的酒店物业，用于经营高端商务酒店，以满足市场需求。

甲方的主要经营范围包括但不限于商业地产租赁、物业管理、酒店管理及咨询服务，其旗下管理多家五星级酒店及商务酒店，年营业额超过人民币10亿元。甲方依托其品牌优势及市场资源，计划在XX市核心商业区开设新酒店，以提升其在高端酒店市场的竞争力。本次合作系甲方拓展酒店业务的重要环节，旨在通过租赁乙方的酒店物业，快速进入市场并实现规模化运营。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：享有乙方酒店物业的租赁权或使用权，根据协议约定进行酒店经营，并享有物业管理、市场推广等方面的支持；同时，甲方有权对酒店运营进行监督，确保其符合行业标准及甲方经营需求。甲方义务包括：按时支付租金或服务费用，遵守相关法律法规，配合乙方进行物业维护及改造，并承担酒店经营过程中的相关税费及管理成本。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦B座8层，法定代表人：张伟，联系电话：0XX-87654321。乙方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业酒店管理公司，专注于中高端酒店的运营与管理，拥有超过十年的酒店管理经验及成熟的运营体系。乙方旗下管理多家商务酒店及度假酒店，年营业额超过人民币5亿元，以其专业的服务品质及高效的管理模式在行业内享有良好声誉。

乙方的主要经营范围包括但不限于酒店管理、物业管理、商务服务及咨询服务，其核心业务包括酒店运营管理、客户服务、市场推广及财务审计等。乙方依托其专业的管理团队及丰富的行业资源，为甲方提供全面的酒店运营支持，包括但不限于人力资源管理、市场营销策划、客户关系维护等。本次合作系乙方拓展酒店管理业务的重要环节，旨在通过为甲方提供酒店运营服务，实现双方互利共赢。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：享有甲方支付的租金或服务费用，对酒店运营进行全面管理，并享有物业维护、市场推广等方面的自主权；同时，乙方有权根据市场变化及甲方需求，对酒店运营策略进行调整。乙方义务包括：按照协议约定提供酒店运营服务，确保酒店服务品质符合行业标准，配合甲方进行市场推广，并承担酒店运营过程中的相关管理费用及人力成本。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方拟通过租赁或委托乙方管理酒店物业，开展高端商务酒店业务。甲方基于其在商业地产及酒店管理领域的经验，计划在XX市核心商业区开设新酒店，以满足商务旅客及高端客户的需求。乙方作为专业的酒店管理公司，拥有丰富的运营经验及成熟的管理体系，能够为甲方提供全面的酒店运营支持。双方基于各自的资源优势及市场需求，经友好协商，达成合作协议，旨在通过本次合作实现以下目标：

首先，甲方通过租赁或委托乙方管理酒店物业，能够快速进入高端酒店市场，降低运营风险，并利用乙方的专业团队提升酒店服务品质。其次，乙方通过为甲方提供酒店运营服务，能够扩大其管理规模，提升品牌影响力，并实现稳定的收入来源。此外，双方合作还能够整合资源，优化市场布局，共同推动高端酒店行业的良性发展。

本次合作的前提条件为双方均具备相应的资质及能力，能够履行协议约定的权利与义务。甲方需提供合法的租赁或委托授权，乙方需提供完整的酒店管理方案及服务承诺。双方需在协议框架内，通过专业协作实现合作目标。本协议的签订，标志着双方在酒店管理领域的深度合作正式开始，将为双方带来长期稳定的商业价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在酒店租赁或委托管理合作中的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定，顺利开展酒店运营业务，实现互利共赢。具体内容涉及酒店物业的租赁或委托管理、运营标准、服务范围、费用结算、物业维护、市场推广、争议解决等方面。甲方通过租赁或委托乙方管理酒店物业，旨在快速进入高端酒店市场，提升品牌影响力，满足商务旅客及高端客户的需求；乙方则通过为甲方提供专业的酒店管理服务，扩大管理规模，实现稳定的收入来源，并提升自身品牌价值。双方将在本协议框架内，就酒店运营的各个环节进行深度合作，共同推动酒店业务的持续发展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.“酒店物业”指乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦B座8层的酒店建筑及其附属设施，包括但不限于客房、餐厅、会议室、停车场等。

2.“租赁”指甲方根据本协议约定，支付租金获得酒店物业的使用权，用于经营高端商务酒店。

3.“委托管理”指甲方将酒店物业的管理权委托给乙方，乙方按照本协议约定，对酒店运营进行全面管理，并收取服务费用。

4.“运营标准”指酒店在服务品质、设施维护、市场推广等方面应符合的行业及双方约定标准。

5.“服务费用”指乙方为甲方提供酒店运营服务所收取的费用，包括但不限于管理费、市场推广费等。

6.“物业维护”指对酒店建筑及其附属设施进行的日常保养、维修及改造。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，获得酒店物业的租赁权或使用权，并用于经营高端商务酒店。

（2）甲方有权对酒店运营进行监督，确保其符合行业标准及甲方经营需求。

（3）甲方有权要求乙方提供酒店运营报告、财务报表等资料，以了解酒店运营情况。

（4）甲方有权根据市场需求及经营策略，对酒店的服务项目、价格体系进行调整。

甲方的义务：

（1）甲方应按时支付租金或服务费用，不得拖欠。

（2）甲方应遵守相关法律法规，确保酒店运营合法合规。

（3）甲方应配合乙方进行物业维护及改造，确保酒店设施完好。

（4）甲方应承担酒店经营过程中的相关税费及管理成本。

（5）甲方应提供必要的酒店运营支持，包括但不限于品牌资源、客户资源等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的租金或服务费用。

（2）乙方有权对酒店运营进行全面管理，包括但不限于人力资源管理、市场营销、客户服务等方面。

（3）乙方有权根据市场变化及甲方需求，对酒店运营策略进行调整。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的酒店运营支持，包括但不限于品牌资源、客户资源等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，提供专业的酒店管理服务，确保酒店服务品质符合行业标准。

（2）乙方应建立完善的人力资源管理体系，确保酒店运营所需的人员配备及培训。

（3）乙方应制定并执行酒店市场推广方案，提升酒店品牌影响力及客户满意度。

（4）乙方应负责酒店设施的日常维护及改造，确保酒店设施完好。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户需求得到及时满足。

（6）乙方应定期向甲方提供酒店运营报告、财务报表等资料，以透明化酒店运营情况。

（7）乙方应妥善保管酒店物业及其附属设施，确保其安全及完好。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保酒店运营合法合规。

（9）乙方应承担酒店运营过程中的相关管理费用及人力成本。

（10）乙方应配合甲方进行市场推广，共同提升酒店品牌影响力。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就酒店物业的租赁或委托管理费用约定如下：

1.若双方选择租赁模式，甲方应向乙方支付租金。租金标准为人民币XX元/月，具体金额根据酒店物业面积、市场行情及双方协商确定。租金采用包干制或市场调节制，具体方式由双方在附件中详细约定。

2.若双方选择委托管理模式，乙方应向甲方收取服务费用。服务费用包括管理费、市场推广费等，具体标准为酒店年营业额的XX%。服务费用采用季度支付或年度支付，具体方式由双方在附件中详细约定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金或服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。

4.首期款项：双方应在本协议生效后XX日内，完成首期款项的支付。首期款项金额为XX元，支付方式及时间由双方在附件中详细约定。

5.逾期支付：若甲方逾期支付租金或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。逾期付款金额超过XX元时，乙方有权暂停酒店运营服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

6.调整机制：双方应在每年年底，根据市场行情及酒店运营情况，对租金或服务费用进行调整。调整幅度不得超过上一年度标准的XX%，调整方案由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，双方应就协议续签事宜进行协商。若双方未能就续签事宜达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）酒店物业交接时间：双方应在本协议生效后XX日内，完成酒店物业的交接手续。交接内容包括但不限于酒店设施、设备、人员、客户资料等。

（2）酒店开业时间：双方应共同制定酒店开业计划，确保酒店在协议生效后XX个月内正式开业。

（3）年度评估时间：双方应在每年年底，对酒店运营情况进行年度评估，评估内容包括但不限于财务状况、服务品质、市场推广效果等。

4.任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。提前终止本协议的，应向对方支付相当于XX个月租金或服务费用的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。逾期付款金额超过XX元时，乙方有权暂停酒店运营服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定，配合乙方进行物业维护及改造，导致酒店设施损坏或服务品质下降，应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方未遵守相关法律法规，导致酒店运营受到处罚，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于XX个月租金或服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定，提供专业的酒店管理服务，导致酒店服务品质下降或客户满意度降低，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按时向甲方提供酒店运营报告、财务报表等资料，每逾期一日，应向甲方支付相当于XX%的违约金。

（3）乙方未按照本协议约定，进行酒店市场推广，导致酒店品牌影响力下降，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未妥善保管酒店物业及其附属设施，导致设施损坏或丢失，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未遵守相关法律法规，导致酒店运营受到处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。若违约金总额超过XX%，双方应协商调整违约金比例。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决本协议的履行问题。若双方未能就协商结果达成一致，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，则不适用不可抗力条款。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应根据协议履行情况，协商解决善后事宜，包括但不限于租金或服务费用的退还、财产的返还等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或酒店物业所在地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，维护良好的商业道德和职业操守。

6.专属管辖：本协议的争议解决应优先采用仲裁方式，任何一方未经对方书面同意，不得向法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权要求仲裁机构驳回诉讼请求，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面形式提前XX日通知对方终止本协议。协议终止后，双方应根据协议约定及实际情况，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、员工安置等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得