单元门补充协议书

单元门补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX，法定代表人：张三，职务：总经理，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务为住宅及商业地产的开发与销售。甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区单元门改造项目（以下简称“本项目”）达成合作意向，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本补充协议，作为主合同的补充条款。甲方在主合同中已与乙方就单元门的设计、施工及维护等事宜达成一致，现因项目具体实施过程中出现新的需求及调整，为明确双方权利义务，特签订本协议。

甲方在主合同中作为买方/出租方/委托方，负责提供单元门改造项目的资金支持及场地条件，并依据主合同约定享有单元门使用权或收益权。甲方的主要职责包括但不限于：审核乙方提交的单元门设计方案及施工预算，监督项目进度，确保项目符合国家及地方相关建筑规范，并在项目完成后办理相关验收手续。甲方在本协议中作为补充协议的签约主体，其行为能力及履约能力均符合法律法规及主合同约定，具备完整的签约资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02YYYYYY，法定代表人：李四，职务：董事长，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX科技园XX栋。乙方为合法注册的高新技术企业，专注于智能门禁系统及单元门改造工程的研发与施工，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队。乙方在主合同中作为卖方/承租方/服务提供方，负责按照主合同约定提供单元门改造的相关服务，并确保项目质量符合双方约定。乙方在本协议中作为补充协议的签约主体，其具备完全民事行为能力，且在智能门禁系统领域拥有良好的市场口碑及行业资质，能够独立承担本协议项下的义务及责任。

乙方在主合同中已根据甲方要求完成了单元门的设计及初步施工，并在项目实施过程中积累了相应的技术经验。为满足项目实际需求，乙方在本协议中承诺将根据甲方提出的补充要求，进一步优化单元门的功能配置及施工方案，并确保项目进度不受影响。乙方的技术实力及服务能力均得到市场及行业的高度认可，其在本协议项下的履约能力有充分保障。双方在主合同中已建立的信任关系及合作基础，为本协议的签订提供了坚实的法律及事实依据。

协议简介：

本补充协议的签订，是基于甲乙双方在主合同中就单元门改造项目已达成的基本合作框架。主合同主要约定了单元门的设计标准、施工范围、验收标准及付款方式等核心条款，为项目的顺利推进奠定了基础。然而，在实际项目实施过程中，甲方根据项目管理的需要，提出对单元门的智能化配置及功能扩展提出新的要求，而乙方亦根据自身技术优势，提出部分优化方案以提升项目整体性能。为明确双方在新增需求及调整项下的权利义务，避免后续可能出现的争议，甲乙双方经充分协商，决定签订本补充协议。

本补充协议作为主合同的必要补充，其内容与主合同并不冲突，且在不违反法律法规强制性规定的前提下，对主合同相关条款进行细化及补充。具体而言，本协议主要明确了以下内容：一是双方在新增单元门智能化功能配置上的具体分工及责任；二是项目变更后的进度调整机制及验收标准；三是相关费用的分摊方式及支付时间节点；四是违约责任及争议解决方式的补充约定。通过本协议的签订，甲乙双方进一步明确了合作细节，强化了项目实施的协同性，为项目的最终成功交付提供了法律保障。

本协议的签订，充分体现了甲乙双方对合作关系的重视及对项目顺利推进的积极态度。双方均将严格依照本协议约定履行各自义务，并共同维护主合同的效力。本协议的签订背景及目的，均基于双方真实意思表示，且符合相关法律法规的要求，具有完全的法律效力。双方均应本着诚信原则，确保本协议项下的各项约定得到有效落实，以实现项目的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于细化并补充主合同中关于单元门改造项目的具体约定，明确双方在新增智能化功能配置及项目实施调整项下的权利与义务，确保项目按照优化后的方案顺利推进并达到预期效果。本协议涉及的具体内容包括：新增单元门智能化系统的技术规格与功能要求、项目变更后的施工方案调整、双方在变更过程中的责任分工、变更项的验收标准及流程、相关费用的分摊与支付方式，以及因变更引起的进度延误的处理机制等。通过本协议的签订，旨在进一步明确双方合作细节，强化项目协同，保障项目质量，并有效防范潜在风险，促进主合同项下单元门改造项目的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“单元门”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区的现有单元门主体结构及附属设施；（二）“智能化系统”指在本协议约定下新增安装的包括但不限于智能门禁控制、视频监控、访客管理、远程控制等功能的集成系统；（三）“技术规格”指双方在附件中详细列明的智能化系统硬件配置、软件功能、性能参数及接口标准；（四）“施工方案”指乙方根据本协议约定及主合同要求编制的详细工程实施计划，包括施工流程、资源配置及进度安排；（五）“变更”指在本协议生效后对原主合同约定内容进行的任何修改或增补，包括但不限于技术方案、施工范围或进度安排的调整；（六）“验收标准”指双方共同确认的智能化系统功能测试及整体项目交付的合格性要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方提交的智能化系统设计方案及施工方案进行审核，并有权要求乙方根据主合同及本协议约定进行必要的修改或完善，乙方应予以配合；

（2）甲方应按照主合同约定及本协议补充的费用分摊方案，按时足额支付乙方因本协议约定变更而产生的额外费用，具体支付节点及金额以双方确认的发票及结算单据为准；

（3）甲方应提供单元门改造项目所需的场地条件及必要的施工便利，包括但不限于施工区域的临时占用、水电接入及必要的交通协调，确保乙方能够按照优化后的施工方案顺利开展作业；

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权要求乙方遵守国家及地方相关的安全生产及环境保护法规，对乙方的违规行为有权提出整改要求；

（5）甲方应指定专门的项目对接人员，负责与乙方就本协议项下的技术确认、进度协调及验收事宜进行沟通，确保双方信息传递的及时性与准确性；

（6）在项目整体完成并经过初步验收后，甲方应按照主合同约定或参与最终的竣工验收，并就智能化系统的功能性及稳定性提出书面验收意见。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议第一条约定的范围及附件中的技术规格要求，编制详细的智能化系统施工方案，并提交甲方审核，甲方应在收到方案后十个工作日内给予书面反馈；

（2）乙方应确保新增智能化系统的所有设备均符合国家强制性标准，并取得相应的产品认证或合格证明，乙方应向甲方提供相关资质文件的复印件备查，并在需要时提供原件供甲方核验；

（3）乙方应按照双方确认的施工方案及进度安排，专业的技术团队进场施工，并承担因自身原因导致的工期延误的全部责任，同时应积极采取补救措施缩短延误时间；

（4）乙方应配备专职的项目现场负责人，负责解决施工过程中遇到的技术难题，并定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督与指导；

（5）乙方应遵守甲方的场地管理规定，保护好现场已有的设施设备，并在施工结束后清理干净作业区域，恢复原貌，因乙方原因造成的场地损坏应由乙方承担赔偿责任；

（6）乙方应确保智能化系统的功能实现与主合同及本协议的技术规格要求一致，并在项目完成后提供完整的系统操作手册及维护保养指南，并配合甲方进行系统的试运行及验收测试；

（7）乙方有权要求甲方按照主合同及本协议约定支付因本协议项下新增工作内容而产生的工程款项，甲方应在收到乙方提交的合规发票后三十个工作日内完成支付，逾期支付的应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

（8）在项目实施过程中，如遇需变更原设计方案或施工方案的情况，乙方应首先与甲方沟通，提出变更建议及理由，双方协商一致后签订书面变更协议，任何单方面擅自变更行为均属违约，由此产生的后果由责任方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：根据本协议第一条及附件所述新增智能化功能配置及项目变更内容，经双方协商一致，甲方应向乙方支付新增项目费用共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方为完成本协议约定工作所投入的人工、材料、设备、技术支持及管理等全部成本。具体费用构成明细详见本协议附件二，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付本协议项下的全部款项。甲方应在收到乙方提交的符合要求的发票及进度款申请资料后三十个工作日内，将相应款项支付至乙方在主合同中指定的银行账户。

3.支付时间节点：本协议项下款项支付分以下三个阶段进行：（1）甲方在收到乙方提交的详细施工方案并确认无误后七个工作日内，支付新增项目总价款的30%，即人民币XX万元；（2）乙方完成智能化系统主要设备安装及核心功能调试，并经甲方初步验收合格后十五个工作日内，甲方支付剩余款项的40%，即人民币XX万元；（3）项目整体完成，通过双方共同的最终竣工验收，并收到乙方全额合规发票后三十个工作日内，甲方支付最后20%的尾款，即人民币XX万元。任何一期款项的支付，均以乙方提交符合要求的发票及收款请求为前提条件。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至新增智能化系统通过双方最终竣工验收之日止。本协议的效力不受主合同期限的影响，但应在主合同终止后继续有效，直至新增项目相关责任履行完毕。

2.乙方应在收到甲方审核通过的第一期施工方案后三十日内开始实质性施工工作，并应按照本协议附件三中详细列明的施工进度计划推进项目，该计划已考虑了与主合同项下其他工作的协调。乙方应确保在约定时间内完成各阶段工作，任何非乙方原因导致的合理工期延误，经甲方书面确认后，相应的支付节点应相应顺延。

3.甲方应在本协议约定的各支付时间节点前履行付款义务，任何因甲方原因导致的支付延迟，均应按本协议第四条约定的违约责任承担相应责任。智能化系统的最终竣工验收应在乙方完成全部施工内容后十个工作日内，验收合格后双方应签署书面验收报告，该报告作为项目最终交付及甲方支付尾款的最终凭证。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应严格履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间节点足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作的开展，并要求甲方在十五日内支付全部逾期款项及累计违约金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总合同价款30%的违约金。（2）如乙方未按本协议约定的施工进度计划完成工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应完成工作价款的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总新增合同价款30%的违约金，乙方还应退还甲方已支付的全部款项并承担相应的违约责任。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的全部实际损失，包括但不限于合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。如因乙方原因导致新增智能化系统存在功能性缺陷或质量问题，在保修期内未能按约定修复，或修复后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方进行无偿返工或更换，并有权直接从应付乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方可另行向甲方支付，同时乙方还应按缺陷部分的合同价款的两倍向甲方支付违约金。

3.责任限制：除本协议明确约定外，任何一方均不对因不可抗力、政策变化、第三方原因等非自身过错导致的部分或全部损失承担责任。但任何一方因故意或重大过失导致对方损失的，应免除上述责任限制，并承担全部赔偿责任。

4.解除协议：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为，如十日内未能纠正或纠正后仍不符合约定，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议约定的全部违约金及赔偿损失。协议解除后，双方应立即停止与本协议相关的一切活动，并妥善处理已产生的权利义务关系，所有未完成的工作应视为已包含在已完成工作及相应费用中。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过七个工作日，或导致本协议无法履行时，方可被视为对履行义务具有实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议项下遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、范围、可能持续的时间以及对本协议履行可能造成的影响等。若事件影响持续超过三十日，双方应在各自收到对方通知后三十日内再次协商，评估事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致本协议的履行成为不可能或极其不切实际，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的直接损失（如已支付但未能履行的款项），由双方根据事件发生前各自可预见的风险程度和利益关系合理分担，分担比例由双方协商确定；若协商不成，可参照事件发生时相关行业惯例或法律规定处理。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，履行期限应相应顺延。

4.证据保留：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的所有文件、记录和证据，并在需要时提供给对方或相关第三方（如仲裁机构或法院），以证明不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，尝试通过调解达成和解协议。调解应本着公平、合理的原则进行，调解过程及结果不具有强制约束力，但若双方达成书面调解协议，该协议应具有合同效力。

2.仲裁：若协商与调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应约定为争议发生地或合同签订地，即XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。仲裁过程中，除提交仲裁事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为争议发生地或合同履行地人民法院，即XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议后，此前关于仲裁的约定自动失效，双方应遵守法院的判决或裁定。诉讼过程中，双方应相互配合提供证据，并承担相应的诉讼费用。

4.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他协议约定单方面采取的、为维护自身合法权益所必需的初步救济措施，如申请财产保全或证据保全等。任何一方采取此类措施后，仍应按照本协议约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。若通知地址为电子邮箱，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密