要离婚了签赠与协议书

要离婚了签赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号华宇金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于双方在离婚财产分割过程中的特定需求，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就某项财产的赠与事宜达成一致。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方确认该财产在离婚诉讼中由甲方所有，现甲方为明确财产权属及避免后续纠纷，自愿将该项财产赠与乙方。该财产具体为位于上海市静安区南京西路188号华宇广场A座10层的办公用房，建筑面积500平方米，不动产权证号为沪不动产权第2020-012345号。双方确认，该财产的赠与系双方真实意思表示，不附加任何条件，亦不涉及任何债权债务的转移。甲方通过本次赠与行为，彻底清偿双方在该财产分割中的所有权利义务，乙方自此获得该财产的完全所有权，并承担该财产后续所有相关税费及管理责任。本协议的签订旨在为双方离婚后的财产分割提供明确的法律依据，确保交易的合法性与可执行性，避免因财产权属问题引发新的法律争议。双方均知悉并同意本协议条款的约束力，并承诺按照协议约定全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路188号华宇广场A座10层的办公用房（不动产权证号：沪不动产权第2020-012345号）赠与乙方，使乙方获得该财产的完全所有权，并彻底清偿双方在该财产分割中的所有权利义务。本协议涉及的财产范围具体包括但不限于上述办公用房的建筑物本身、室内固定装修、办公设备、家具、空调系统、消防系统以及所有附属设施和土地使用权。本协议旨在为双方离婚后的财产分割提供具有法律约束力的依据，确保赠与交易的合法完成，避免未来可能出现的任何关于该财产权属的争议，保障双方的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"办公用房"：指位于上海市静安区南京西路188号华宇广场A座10层的、建筑面积为500平方米的建筑物及其附属空间。

（2）"赠与"：指甲方根据本协议约定，无偿将其拥有的上述办公用房的所有权转移给乙方。

（3）"不动产权证"：指证明当事人对不动产权属情况的法律文件，本协议中特指“沪不动产权第2020-012345号”不动产权证书。

（4）"完全所有权"：指甲方通过赠与行为，将办公用房的占有、使用、收益和处分权完全转移给乙方，乙方自此享有如同该房产原始登记权利人般的全部权利。

（5）"税费"：指与办公用房相关的所有税费，包括但不限于契税、赠与过程中可能产生的税费（若适用）、以及该房产未来交易、转移等环节应缴纳的税费。

（6）"管理责任"：指乙方作为新的权利人，对办公用房进行的日常维护、修缮、安全管理等义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定支付所有应尽的配合义务费用（若本协议有约定），并有权监督乙方是否按照本协议及相关法律法规履行赠与接收义务。甲方有权要求乙方提供必要的协助以完成不动产权属的变更登记手续，包括但不限于提供身份证明、配合签署相关文件等。在赠与完成前，甲方保留对该办公用房的占有权，但应确保不损害该房产本身及附属设施。

（2）**义务：**

a.**财产权属证明提供义务：**甲方有义务在本协议签订后[具体天数，例如：5]个工作日内，向乙方完整移交上述办公用房的不动产权证书原件，并保证该证书记载的权利状态与事实相符，权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利负担，或提供有效的权属证明及清偿相关债务的文件。

b.**财产状况保证义务：**甲方保证其拥有的该办公用房是合法取得，并有权进行处分。甲方保证该房产在赠与前不存在未披露的瑕疵（如隐藏债务、第三方主张权利等），除非瑕疵已被书面说明并经乙方同意。甲方有义务确保办公用房及其附属设施处于能够正常使用状态，并按现状（包括但不限于现有装修、家具、设备等）移交乙方。

c.**配合过户义务：**甲方有义务在本协议生效后，与乙方共同或配合相关机构（如不动产登记中心）完成办公用房的赠与过户登记手续，及时提供所需全部文件，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。甲方应确保其提供的身份信息及其他相关资料真实、准确、完整。

d.**税费承担（若适用）：**根据《中华人民共和国民法典》及相关税收法律法规的规定，若本协议项下的赠与行为需要甲方承担任何相关税费（例如，在某些特定情况下可能产生的所得税或增值税等，需根据具体税务政策判断），甲方应自行承担该部分税费责任，并在规定期限内完成缴纳。甲方应及时通知乙方可能产生的税费及其金额。

e.**信息告知义务：**甲方有义务就与该办公用房相关的已知事项（如已知的小区管理规定、物业管理费历史欠费等）向乙方进行充分告知。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**获得所有权权能：**乙方有权在本协议履行完毕后，依法获得上述办公用房的完全所有权，包括占有、使用、收益（如出租、经营等）和处分的权利。

b.**过户申请权：**乙方有权在本协议生效后，依据协议约定及相关法律法规，申请办理办公用房的不动产权属变更登记手续。

c.**要求配合权：**乙方有权要求甲方提供履行赠与所需的一切必要文件和信息，并有权要求甲方配合完成过户登记的相关程序。

d.**后续处置权：**乙方在合法拥有该房产后，有权根据自身意愿，在不违反法律强制性规定的前提下，对该房产进行后续的出租、抵押、出售或任何其他合法处分行为。

（2）**义务：**

a.**支付配合费用义务（若约定）：**若本协议约定乙方需支付与赠与办理相关的合理费用（例如，代办服务费、评估费等，需明确具体项目和金额），乙方应在约定时间内向甲方支付该等费用。

b.**接受财产义务：**乙方有义务在本协议约定的期限内或根据甲方通知的实际完成时间，接受办公用房的交付，并进行必要的清点确认。乙方应对接收时的房产现状予以认可，除非存在甲方明确告知或已书面记载的瑕疵。

c.**及时办理过户义务：**乙方有义务在本协议生效后[具体天数，例如：10]个工作日内，向不动产登记中心提交完整的过户申请材料，并配合完成后续的审核、登记流程。乙方应确保其提供的身份信息及其他申请材料真实、合法、有效。因乙方原因（如材料不齐、申请错误等）导致过户延迟的，相关责任由乙方承担。

d.**税费承担义务：**乙方应承担本协议项下赠与完成后，就该办公用房未来产生的所有相关税费，包括但不限于后续交易、出租经营等环节依法应缴纳的契税、增值税、个人所得税、房产税、土地增值税等。在本协议约定由甲方承担的税费范围之外的税费，均由乙方自行承担。乙方应在发生税费时，根据税务机关的要求自行申报并缴纳。

e.**履行管理责任义务：**自获得该办公用房所有权之日起，乙方应承担该房产的全部管理责任，包括但不限于日常维护、维修（非自然损耗部分）、物业管理费、水电费、保险费等所有与该房产相关的费用。乙方应确保房产的合法、安全、合理使用，并遵守相关小区或政府管理规定。

f.**不得损害义务：**乙方在使用办公用房期间，不得进行任何损害房产本身价值或违反法律法规、公共秩序的行为。

g.**信息保密义务：**乙方应对在签订和履行本协议过程中知悉的甲方的商业信息或个人隐私信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何对价以获取办公用房的赠与。乙方通过履行本协议约定的各项义务，特别是配合完成过户登记并承担后续所有相关税费及管理责任，以换取办公用房的完全所有权。甲方无需支付任何费用即可完成赠与行为，但若本协议其他条款约定了乙方需向甲方支付配合费用或税费承担相关的代扣代缴费用，则乙方应按照约定的时间和金额支付给甲方。具体的支付方式和条件将在相关条款中进一步明确，如涉及税费代扣代缴，应由乙方负责向税务机关缴纳，同时将相应款项支付给甲方，具体操作遵循相关法律法规及税务机关规定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期直至办公用房的不动产权属变更登记手续正式完成且不动产权证书原件交由乙方持有之日终止。

双方应在本协议生效后[具体天数，例如：30]个工作日内启动办公用房的赠与过户登记程序。乙方应在协议生效后[具体天数，例如：10]个工作日内提交过户申请，甲方应在此期间内配合提供所需文件。双方应共同努力，确保在协议生效后[具体天数，例如：90]个工作日内完成所有过户手续。若因不可抗力或双方协商一致的原因导致期限延误，经书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期未履行其在本协议项下的主要义务（如甲方未提供必要文件导致过户延迟，或乙方未提交过户申请），经守约方书面催告后[具体天数，例如：15]个工作日仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第二条第（1）款第b项或第c项的约定，提供真实、完整、合法的权属证明或配合完成过户登记，导致乙方无法按时获得办公用房所有权，甲方应承担违约责任。除应继续履行提供文件或配合过户的义务外，还应以乙方实际损失为限进行赔偿，包括但不限于乙方为办理过户产生的合理费用损失。若甲方存在欺诈或隐瞒房产瑕疵（违反第二条第（1）款第b项义务），导致乙方遭受额外损失（如需额外支付修复费用、贷款利率上调等），甲方应承担全部赔偿责任。

（2）若甲方违反本协议第四条第（2）款约定，未按时支付应由甲方承担的赠与相关税费（若有），导致乙方或相关第三方遭受损失（如被税务机关罚款、影响商业信誉等），甲方应承担直接赔偿责任，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等合理维权费用。

（3）若甲方因自身原因（非不可抗力或乙方原因）导致过户登记逾期完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价值[或约定一个具体金额，例如：5000元]的违约金，但累计违约金不超过[具体金额或比例，例如：10万元]。逾期超过[具体天数，例如：60]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（若有）或赔偿全部损失。

（4）甲方违反第二条第（1）款第e项或第f项义务，导致乙方或第三方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第二条第（2）款第b项或第c项的约定，接受办公用房或及时办理过户登记，导致协议无法按期履行，乙方应承担违约责任。除应继续履行接受财产或办理过户的义务外，还应以甲方实际损失为限进行赔偿。若因乙方原因导致过户登记逾期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价值[或约定一个具体金额，例如：5000元]的违约金，但累计违约金不超过[具体金额或比例，例如：10万元]。逾期超过[具体天数，例如：60]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于甲方寻求其他解决方案产生的费用。

（2）若乙方违反本协议第四条第（2）款约定，未按时支付配合费用或代扣代缴的税费给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额[具体利率，例如：每日万分之五]的违约金，直至付清为止。若乙方拒不支付，甲方有权通过法律途径强制执行，乙方还应承担甲方的全部追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（3）若乙方违反本协议第二条第（2）款第d项、第e项或第f项义务，未按时足额承担后续税费、管理责任或损害房产，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被要求恢复原状或采取补救措施。若乙方的行为构成严重违约，影响甲方对该房产所有权的正常行使，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

（4）乙方违反第二条第（2）款第g项义务，泄露甲方商业信息或个人隐私，给甲方造成经济损失或声誉损害的，应赔偿甲方的全部直接损失，并承担相应的精神损害抚慰金（若有）。

**三、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**四、因不可抗力导致的违约：**根据第五条第（3）款，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律、法规的变更、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行期限顺延，不计入原定履行期限之内。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应视为自不可抗力消除之日起，其未能履行的义务已履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交[选择一种方式并明确，例如：上海仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市，例如：上海市]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则根据仲裁规则或法院判决由双方合理分担。

（或者选择诉讼方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向办公用房所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。）

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方利益的措施，应承担相应责任。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程不干扰本协议的正常履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送给上述地址或联系方式的，视为有效送达。电子送达的，发送时视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款：**双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

（5）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以达到原协议目的。

（6）**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）**文本与份数：**本协议一式[具体份数，例如：四]份，甲方执[具体份数，例如