园区小孩免责协议书

园区小孩免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及发展规划，拟在XX园区购置/租赁/委托相关物业或服务。甲方通过合法途径获取了关于XX园区物业/服务的详细信息，并充分了解本协议项下的权利与义务，愿意按照本协议约定与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园区运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，负责XX园区的整体运营及物业/服务管理。乙方承诺根据本协议约定，向甲方提供符合约定的物业/服务，并保障甲方的合法权益。乙方已详细审查本协议内容，确认愿意按照约定履行义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就XX园区物业/服务事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方拟在XX园区开展XX业务（如办公、生产、仓储等），乙方作为园区运营管理方，同意为甲方提供相应的物业/服务支持。双方通过前期沟通及尽职，确认合作前提条件，包括但不限于：

（1）甲方具备合法的产权/租赁资格及资金支付能力；

（2）乙方拥有合法的物业/服务经营权及相应的资质证明；

（3）双方就合作范围、价格及履行方式达成初步共识；

（4）本协议项下的权利义务已明确约定，不存在重大歧义或争议。

基于上述背景及前提条件，双方正式签署本协议，以明确各自的法律地位及责任划分。本协议的签订不仅系双方真实意思表示，亦为后续具体条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）的履行奠定基础。双方确认，本协议的效力及履行将严格依照法律法规及本协议约定进行，任何一方均不得随意变更或解除。

本章节内容旨在清晰界定双方身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供逻辑支撑。甲方作为需求方，其合法资质及经营目的系合作的基础；乙方作为供给方，其运营资质及服务能力系合作的核心保障。双方信息的完整性与真实性直接影响协议的效力及履行稳定性，故此处严格遵循法律文件规范，确保无遗漏、无歧义。后续章节将围绕双方权利义务、价格条件、违约责任等展开，均以本章节确立的合作前提为依据，形成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX园区物业/服务合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方根据自身需求，在XX园区获取特定物业（如办公用房、生产厂房、仓储空间等）的购置或租赁权利，或委托乙方提供园区配套服务（如物业管理、设备维护、咨询服务等）；2）乙方根据本协议约定，向甲方提供符合标准的物业/服务，并保障甲方的合理使用权益；3）双方就物业/服务的交付标准、费用结算、违约责任等事项达成一致；4）本协议作为双方合作的法律依据，约束双方在本协议有效期内履行相关义务。具体合作内容以本协议附件或补充协议为准，但均须与本协议主条款不冲突。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“园区”指XX园区，具体范围以双方共同确认的地或区域划分为准；

“物业”指位于园区内由乙方管理的各类不动产，包括但不限于房屋、土地、配套设施等；

“服务”指乙方为甲方提供的与园区运营相关的各类服务，如物业管理、安保、保洁、维修等；

“交付标准”指物业/服务应符合的国家或行业规范，以及双方在本协议中明确的具体要求；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。上述定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权力：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方提供符合交付标准的物业/服务；

（2）甲方有权对乙方提供的物业/服务进行合理范围内的检查，但应提前通知乙方并避免不当影响乙方的正常运营；

（3）在符合本协议约定及园区管理规定的前提下，甲方有权依法使用所获物业或服务，但不得损害乙方利益或公共利益；

（4）如乙方违约，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定及时足额支付相关费用（如物业购置款、租金、服务费等），并确保资金来源合法；

（2）甲方应遵守园区管理规定及乙方的合理诉求，不得擅自改变物业用途或进行非法改造；

（3）甲方应妥善使用物业/服务，避免因不当使用造成损坏或引发纠纷，如造成损坏应负责修复或赔偿；

（4）甲方应及时向乙方提供必要的合作信息（如营业执照、经营计划等），以便乙方履行管理职责；

（5）甲方应配合乙方进行物业/服务的检查、维护及升级改造，并在合理期限内提供必要协助。

2.乙方的权力和义务

乙方权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付相关费用，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方有权对甲方使用物业/服务的情况进行监督管理，确保其符合本协议及园区规定；

（3）在甲方违反本协议约定时，乙方有权采取合理措施制止违约行为，包括但不限于警告、暂停服务、解除协议等；

（4）乙方有权根据法律法规及园区政策变化，调整物业/服务标准或费用，但应提前通知甲方并协商一致。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合交付标准的物业/服务，并确保其安全性、可用性；

（2）乙方应保障甲方的合理使用权益，除特殊情况外不得无故限制甲方对物业/服务的正常利用；

（3）乙方应建立完善的物业/服务管理体系，包括但不限于安保、保洁、维修等，并配备专业人员进行操作；

（4）乙方应定期对物业/服务进行检查、维护和更新，确保其持续符合约定标准，并应甲方要求提供相关记录；

（5）乙方应配合甲方开展园区内的活动或改造，并在合理范围内提供必要支持；

（6）乙方应向甲方提供必要的安全保障措施，如监控、消防等，并承担相应的管理责任；

（7）乙方应对甲方的商业秘密及敏感信息承担保密义务，非经甲方同意不得泄露给第三方；

（8）乙方应在发生突发事件时，及时启动应急预案并通知甲方，共同维护园区秩序。

双方均应遵守本协议约定的权利义务，任何一方不得擅自变更或放弃，如需调整应通过书面形式协商一致。双方权利义务的履行是相互依存的，任何一方的不当行为均可能导致协议目的无法实现，从而触发违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

甲方同意按照本协议约定向乙方支付相关费用，具体包括但不限于：

（1）物业购置款：甲方同意以人民币XX元购买乙方名下位于园区的XX物业，总金额大写XX元整，小写XX元（含税，若不含税请注明）；

（2）物业租金：如甲方租赁乙方物业，租金标准为XX元/月/平方米，首期租金自物业交付之日起计算，按XX支付周期支付；

（3）服务费：乙方提供的服务费为XX元/月，包含但不限于XX服务内容，按月支付；

（4）其他费用：包括但不限于物业税费、水电费（如约定由甲方承担）、装修保证金等，具体承担方及支付方式以本协议附件或补充协议为准。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX园区运营管理有限公司；

账号：XX。

乙方应在收到款项后向甲方开具合法发票。

3.支付时间：

（1）物业购置款：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付总金额的XX%作为定金，剩余款项在物业交付完毕后XX日内付清；

（2）物业租金：首期租金于物业交付之日起XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付；

（3）服务费：按月支付，于每月XX日前支付当月服务费；

（4）逾期支付：如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停提供物业/服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前XX日内双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）物业交付：乙方应于本协议签订后XX日内完成物业交付手续，交付时物业应满足本协议约定的交付标准；

（2）费用支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付相关费用，任何延迟均视为违约；

（3）服务启动：乙方应在甲方支付首期费用后XX日内开始提供约定的服务；

（4）协议终止：如一方提前解除协议，应在解除前XX日书面通知对方，并完成善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付物业购置款、租金、服务费等，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。如涉及物业购置，甲方需承担乙方因此产生的全部损失。

（2）擅自改变物业用途：如甲方擅自改变物业约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元至XX元罚款。造成乙方损失的，甲方应赔偿全部损失。

（3）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密或园区敏感信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

乙方违约责任：

（1）未按时交付物业/服务：如乙方未按约定时间交付物业或提供符合标准的服务，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并支付违约金，且违约金总额不超过合同总金额的XX%。

（2）物业/服务不符合标准：如乙方提供的物业存在质量问题或服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的直接损失。逾期未整改或损失无法弥补的，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（3）违反安全保障义务：如因乙方管理疏忽导致园区内发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等。

2.解除协议责任：

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并完成以下义务：

（1）甲方应结清所有应付费用，并配合乙方完成物业/服务的交接手续；

（2）乙方应退还甲方已支付但未享受的款项（如租金、服务费等），并按约定比例扣除已发生的服务成本；

（3）如因违约导致协议解除，违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.费用承担：

双方因履行本协议产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），除另有约定外，由违约方承担。双方均违约的，按责任大小分担。

5.争议优先解决：

违约责任的处理应优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款执行。任何一方不得因违约责任问题单独提起诉讼或仲裁，但守约方有权在争议解决程序中一并提出违约主张。

本条款旨在明确双方违约后果，确保协议目的的实现。任何一方违约均可能导致协议目的无法达成，因此双方应严格履行本协议约定，任何违反均应承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商调整履行期限、方式或内容。

（2）因不可抗力导致的费用增加（如额外维修费、运输费等），由双方按责任比例分担，或根据协议约定由一方承担。

（3）如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议。解除协议的，双方应按实际履行情况结算费用，互不承担赔偿责任，但应合理补偿对方已投入的成本。

4.不可免责范围：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除该方违约责任。双方均迟延履行后发生不可抗力的，各自应承担相应责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在极端情况下仍能合理应对，维护协议稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：

（1）优先仲裁：除双方另有书面约定外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）仲裁地点：仲裁地点为XX市。

（3）仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院（或双方书面指定的其他法院）。

5.争议解决原则：

（1）证据优先：争议解决应以书面证据为主，包括协议文件、往来函件、会议记录、付款凭证等。

（2）损失赔偿：争议解决应以实际损失赔偿为核心，双方应提供合理依据证明对方违约行为造成的具体损失。

（3）保密处理：双方均应就争议解决过程及结果承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

本条款旨在明确争议解决路径，确保争议能够高效、公正解决。双方应优先选择协商或调解方式，以避免长期纠纷。如选择仲裁或诉讼，应严格遵守程序规定，配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，成功投递后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商