合伙开发协议书

合伙开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B座5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的土地资源和项目开发经验，并计划在北京市朝阳区投资开发一处商业综合体项目；

鉴于乙方作为一家领先的科技创新企业，在、大数据分析等领域具备核心技术优势，并具备为甲方提供智能化解决方案的能力；

基于双方在各自领域的专业优势互补，以及共同推动商业地产与科技创新融合发展的战略目标，经双方友好协商，决定成立合伙关系，共同开发位于北京市朝阳区的商业综合体项目，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过合伙合作实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目开发工作的顺利进行，并按照约定的价格与支付条件、履行期限等条款完成合作任务。本协议的背景及前提条件包括但不限于双方的市场地位、技术实力、项目资源以及合作意愿，这些因素共同构成了本协议的基础，并为后续各章节条款的制定提供了必要的关联性支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合伙开发位于北京市朝阳区商业综合体项目（以下简称“合作项目”）中的权利与义务，通过双方的共同努力，实现合作项目的顺利开发、建设和运营，并最终获取约定的经济利益。合作范围具体包括但不限于：合作项目的市场调研、可行性分析、规划设计、融资安排、工程建设、营销推广、物业管理以及后续运营管理等全过程合作。双方将共同组建项目管理团队，制定详细的项目开发计划，并依据本协议约定分阶段推进各项工作。本协议所涉及的协议目的与范围是双方合作的基础，所有后续条款的制定和履行均围绕此范围展开，确保合作项目的各环节得到有效管理和控制。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议约定由甲乙双方共同投资、开发并运营的位于北京市朝阳区商业综合体项目。

2.“项目开发成本”包括但不限于土地购置费、设计费、工程款、装修费、设备购置费、管理费、营销费等与合作项目开发直接相关的所有支出。

3.“合伙利润”指合作项目在运营期间产生的总收益扣除项目开发成本及相关税费后的净收益。

4.“合伙股权”指甲方和乙方在合伙企业中分别占有的股份比例。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与合作项目的整体规划、设计审核以及重大决策的制定，并对合作项目的资金使用和进度管理享有监督权。

（2）甲方负责提供合作项目所需的主要土地资源和部分初始资金投入，并按照本协议约定承担相应的投资比例。

（3）甲方有权要求乙方提供专业的技术服务和解决方案，并确保其符合合作项目的实际需求。

（4）甲方负责与合作项目相关的政府审批手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

（5）甲方有权获取合作项目的部分经营收益，具体分配比例按照本协议约定执行。

（6）甲方应按照本协议约定及时足额支付应承担的投资款项，并确保资金使用的合规性。

（7）甲方应积极配合乙方进行市场调研、客户分析等工作，并提供必要的市场资源支持。

（8）甲方应承担合作项目在建设和运营过程中产生的部分管理费用，具体承担比例按照本协议约定执行。

（9）甲方有权了解合作项目的财务状况和经营情况，并要求乙方定期提供相关报告。

（10）甲方应遵守本协议约定的各项义务，并承担违反约定所带来的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与合作项目的技术方案设计、智能化系统开发以及运营管理方案的制定，并对合作项目的质量和技术标准享有监督权。

（2）乙方负责提供合作项目所需的智能化技术解决方案、软件开发和系统集成服务，并确保其技术性能达到约定标准。

（3）乙方有权要求甲方提供合作项目所需的场地、设备和其他必要资源，并确保其能够顺利开展技术服务工作。

（4）乙方负责与合作项目相关的技术培训和售后服务工作，并承担由此产生的一切费用。

（5）乙方有权获取合作项目的技术服务费用和部分经营收益，具体分配比例按照本协议约定执行。

（6）乙方应按照本协议约定及时足额获得应支付的技术服务款项，并确保服务质量的合规性。

（7）乙方应积极配合甲方进行市场调研、客户分析等工作，并提供必要的技术支持和数据支持。

（8）乙方应承担合作项目在智能化系统开发和应用过程中产生的部分研发费用，具体承担比例按照本协议约定执行。

（9）乙方有权了解合作项目的财务状况和技术实施情况，并要求甲方定期提供相关报告。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并承担违反约定所带来的相应责任。特别是乙方在提供智能化技术解决方案时，应确保技术的先进性和实用性，并能够满足合作项目的长期运营需求。同时，乙方应积极配合甲方进行合作项目的市场推广工作，并提供必要的技术展示和演示支持。在合作项目的运营管理阶段，乙方还应参与制定运营策略和客户服务标准，并负责监督相关工作的实施情况。通过双方的紧密合作，共同推动合作项目的成功开发和运营。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的总投资额暂定为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），具体投资构成及双方出资比例以双方另行签署的《投资协议》为准。本协议约定的价格与支付条件主要围绕该总投资额展开。

2.甲方应按照《投资协议》约定的出资比例和期限，向合伙企业（或项目账户）支付其应承担的投资款项。首期投资款应在本协议生效后三十日内支付，剩余款项根据项目开发进度分阶段支付。

3.乙方提供的技术服务费用总额暂定为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），具体费用构成及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件。该费用应在乙方完成相应服务内容并经甲方验收合格后，按照约定分次支付。

4.所有支付均应以人民币形式进行。甲方支付投资款项应通过银行转账方式汇入双方共同指定的银行账户。乙方收取技术服务费用应提供合法有效的发票，甲方应在收到发票后三十日内完成支付。

5.任何一方变更支付方式或银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，并承担因此产生的相应费用。

第六条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至合作项目正式运营满五年的日期止。期间如需续期，双方应另行协商并签署补充协议。

2.合作项目的开发建设期自本协议生效之日起计算，预计为三年，具体进度安排详见《项目开发计划》。甲方应在项目每个关键节点（如奠基、主体封顶、竣工验收等）前三十日提供书面通知，乙方应配合完成相关技术支持工作。

3.在合作项目开发建设期间，双方应每月召开一次项目协调会议，讨论项目进展、解决存在问题。如遇重大事项，双方可随时召开临时会议。

4.合作项目的营销推广期应在竣工验收后六个月内启动，双方应共同制定营销方案并分阶段实施。运营管理期自项目正式开业之日起计算，双方应按照约定持续提供管理服务。

5.协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期一年。续期期满前三个月，任何一方可书面通知对方不再续约，但应给予对方至少六十日的书面通知期限。

6.任何一方违反本协议关于履行期限的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

第七条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按每日万分之五计算；逾期提供服务或完成工作的，按每日万分之五计算；其他违约行为，按实际损失的百分之五十计算。违约金总额最高不超过本协议总价款的百分之三十。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相关证据。

3.资金占用利息：甲方未按本协议约定支付投资款项的，应按每日万分之五向乙方支付资金占用利息，直至付清为止。

4.技术服务解除：乙方提供的技术服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除相关服务合同，并要求乙方退还已支付的技术服务费用，同时乙方还应支付相当于已支付费用百分之二十的违约金。

5.项目开发延误：因甲方原因导致项目开发延误的，乙方有权要求甲方延长项目开发期限，并要求甲方支付相应的延误损失赔偿。因乙方原因导致项目开发延误的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.保密义务违反：任何一方违反本协议关于保密义务的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的百分之五十。造成守约方重大损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。

7.合同解除：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

8.法律责任：任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。守约方有权向有关主管部门投诉或举报违约方的违法行为。

9.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

10.合伙股权处理：协议解除或终止后，双方应按照约定处理合伙股权。守约方有权优先购买违约方的合伙股权，违约方应配合办理相关手续。

11.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过本协议约定的争议解决机制进行处理。在争议解决期间，双方应暂停履行相关义务，但紧急情况下除外。

12.不可分割性：本协议各条款均具有独立性和不可分割性。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

13.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中产生的任何争议，均应提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

14.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首页载明的地址。如一方变更地址，应提前三十日书面通知对方。任何通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送的通知，均视为有效送达。

15.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格按照附件约定执行相关事项。

16.合法合规：双方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，确保所有行为合法合规。任何一方因违法或违规行为导致的损失，由该方自行承担。

17.独立缔约方：本协议的双方均为独立缔约方，不受任何第三方控制或影响。双方有权自主决定是否签署、履行或解除本协议。

18.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方。但根据法律规定或本协议约定，除外。

19.协议更新：本协议的任何更新或修改，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的更新或修改均无效。

20.完整协议：本协议构成双方就合作开发事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力应自其发生之日起持续影响，并阻碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次进行书面沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力消除后，受影响的一方应立即恢复履行本协议，并就不可抗力期间产生的相关问题和后果进行协商，达成一致意见后继续履行。双方应相互理解和支持，共同应对不可抗力带来的挑战。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件真实存在及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过六个月，双方经协商未能达成一致意见，可解除本协议。解除协议时，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

7.不可分割性：本协议关于不可抗力的约定独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使不可抗力条款适用，双方仍应根据本协议约定履行其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成一致意见。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如经两次协商仍未解决，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解机构可选择但不限于行业协会、专业咨询机构或有经验的专家。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方所在地均有管辖权的人民法院，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守相关证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持己方主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。先履行一方提出的争议解决请求，后履行一方应在收到请求后十日内书面回复，明确是否同意按约定方式解决。

7.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为存在紧急情况，可能对其合法权益造成重大损害，可向有管辖权的人民法院申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、行为禁令等。申请临时措施的一方应提供相应担保，并承担申请费用。

8.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，维护法律尊严和社会公共利益。

9.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中产生的任何争议，均应优先通过本协议约定的争议解决机制进行处理。在争议解决期间，双方应暂停履行相关义务，但紧急情况下除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首页载明的地址。如一方变更地址、联系人或联系方式，应提前三十日书面通知对方。任何通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送的通知，均视为有效送达。电子送达方式应确保接收方能够及时、准确地接收信息。

2.协议变更：本协议的任何变更或修改，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更或修改均无效。本协议的变更不影响原协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）合作项目按本协议约定完成开发、建设和运营；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作项目相关信息承担保密义务，