贝壳卖房签委托协议书

贝壳卖房签委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业房地产服务，完成XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产出售事宜，乙方作为具备合法资质的房地产经纪机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供房产出售相关的服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房产交易顺利进行。甲方委托乙方全程负责该房产的出售工作，包括但不限于房产信息发布、客户接待、价格协商、交易撮合、合同签订、手续办理等环节，乙方应以专业、高效、合规的方式履行职责，维护甲方的合法权益。双方合作的前提条件是，甲方保证所委托出售的房产权属清晰、无法律纠纷，且符合国家及地方关于房产出售的相关法律法规，乙方则承诺在服务过程中遵守职业道德和行业规范，确保服务质量和交易安全。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，确保房产出售工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产出售相关服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据协议约定，专业、高效地完成房产出售任务，帮助甲方达成出售房产并获取合理收益的目标。协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的房产信息，进行房产的市场推广、广告发布、客户推介与接待；

2.乙方负责对意向购买方或承租方进行资质审核，并向甲方提供客户情况反馈；

3.乙方协助甲方与意向交易方进行价格协商、合同条款谈判，并促成交易撮合；

4.乙方提供房产出售相关的法律咨询、交易流程指导及合同文本审核服务；

5.乙方协助甲方办理房产出售所需的手续，包括但不限于交易备案、税费缴纳、过户登记等；

6.乙方在服务过程中应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的市场利益与交易安全。双方同意，本协议约定的服务范围以完成上述房产出售任务为核心，乙方应在本协议框架内提供全面、专业的服务支持，甲方则应积极配合乙方工作，共同推动交易顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“委托”：指甲方授权乙方代表其处理房产出售相关事务的行为；

2.“房产”：指甲方委托出售的位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证书编号为XXXXXXXXXX；

3.“服务费”：指乙方根据本协议约定向甲方收取的佣金或服务报酬；

4.“交易撮合”：指乙方促成甲方与意向交易方达成交易的意思表示一致；

5.“过户登记”：指房产所有权转移至买方或承租方的法定登记程序；

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产出售服务，并对乙方的服务行为进行监督与评价；

（2）甲方有权在乙方服务过程中随时了解房产出售进展情况，并要求乙方提供阶段性工作成果报告；

（3）甲方应向乙方提供委托出售房产的真实、完整资料，包括但不限于房产证、土地证、税务证明、贷款合同（如有）等，并保证所述资料无虚假记载；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费，并按时履行交易相关的税费缴纳义务；

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时要求其承担违约责任，并有权单方解除协议；

（6）甲方应配合乙方处理交易过程中的突发事件，如需变更委托内容或终止交易，应及时书面通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方在完成服务后支付相应报酬；

（2）乙方有权根据市场情况制定房产售价及推广策略，但应事先征得甲方书面同意；

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，确保服务流程符合法律法规及行业规范；

（4）乙方应向甲方提供至少两名具备资质的经纪人负责本协议项下的具体执行工作，并保证经纪人具备良好的职业信誉；

（5）乙方应定期向甲方汇报房产出售进展，并根据甲方需求调整服务方案，但重大事项调整需经甲方书面确认；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的房产资料及交易信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）乙方在服务过程中应主动为客户推荐合理价格，并在交易撮合后提供合同文本审核服务，确保甲方权益；

（8）乙方应协助甲方处理交易过户手续，如遇政策变动或行政障碍，应及时通知甲方并提出解决方案；

（9）乙方在服务过程中不得损害甲方利益，如擅自接受交易条件或收取不当费用，甲方有权解除协议并追究其违约责任；

（10）乙方应承担因自身过错导致的服务风险，如因经纪人失职引发纠纷，乙方应先行承担赔偿责任并协助甲方维权。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费。该服务费为固定佣金，按照房产最终成交价（以下简称“成交价”）的X%（具体比例由双方协商确定，此处暂定为X%，如双方无明确约定，则默认为X%）计算。成交价以甲方实际收取的购房款或租金总额为准，不包括税金、维修基金等由甲方承担或代收代缴的费用。

2.支付方式：服务费采用一次性支付方式。即在本协议约定的房产交易最终完成并办理完毕过户登记手续后X日内，甲方应将全额服务费支付至乙方指定银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付前提：甲方支付服务费的前提条件是：乙方已成功促成甲方与第三方达成房产买卖或租赁合同，且该合同已生效；甲方已按照相关法律法规及交易流程要求，完成所有必要的交易税费缴纳；甲方已办理完毕房产所有权转移登记手续。若上述条件未完全满足，甲方有权暂缓支付服务费，但应及时与乙方协商解决，逾期未支付且无正当理由的，视为甲方违约。

5.费用承担：在房产出售过程中产生的其他合理费用，如房产评估费、市场推广费（超出双方事先约定的推广预算部分）、公证费、律师费等，除本协议另有约定外，均由甲方承担。乙方为完成本协议项下服务所必须支付的直接费用，经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的服务费中扣除。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自协议生效之日起X日内，乙方应向甲方提交详细的房产出售推广方案，方案内容包括但不限于目标客户定位、定价策略、推广渠道选择、时间进度安排等。若乙方在协议有效期内未能促成交易，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的预付款（如有），并按本协议约定承担相应责任。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，积极履行本协议约定的各项服务义务。自甲方正式委托乙方并支付预付款（如有）之日起，乙方应立即开始执行服务计划，并持续提供直至房产成功出售并完成所有交易手续为止。具体服务节点包括：完成房产信息录入与市场推广、接待客户并看房、协助价格谈判、参与合同签订、协助办理过户登记等。

3.关键时间节点：

（1）房产信息发布：乙方应在本协议生效后X日内完成房产信息的线上及线下发布工作，并持续更新直至交易完成。

（2）首笔看房安排：协议生效后X日内，乙方应至少安排X场次意向客户看房，并根据市场反馈及时调整。

（3）合同签订协助：在出现意向交易方后，乙方应在X日内提供标准合同文本供甲乙双方审阅，并协助双方就合同条款进行初步谈判。

（4）交易完成确认：房产交易最终完成并完成过户登记手续后，乙方应在X日内向甲方提供完整的交易结算单据及相关文件，并协助甲方办理尾款结算事宜。

4.期限顺延：因不可抗力（定义见本协议第十二条）或经甲方书面同意的其他合理原因，导致乙方延迟履行本协议某项义务的，乙方应在合理范围内尽快完成，且延迟履行不视为乙方违约，甲方不得以此为由要求乙方承担违约责任或解除协议。乙方应在遇到可能影响履约的上述情况时，及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的：甲方应在支付期限届满后X日内补足应付款项，并按日向乙方支付应付未付款项的X%作为违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，且甲方无权要求乙方退还已支付的其他款项。

（2）提供虚假或隐瞒重要信息的：若因甲方提供的房产资料不实或故意隐瞒（如产权瑕疵、债务负担等）导致交易失败或乙方、第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该事件所支出的合理费用、第三方实际损失以及乙方可能已收取但应返还给第三方的服务费。乙方亦有权解除协议并要求甲方支付已提供服务的费用（按实际服务工作量折算）。

（3）单方擅自变更委托内容或解除协议的：除因乙方根本违约或不可抗力导致协议无法继续履行外，甲方单方解除协议的，应向乙方支付已提供服务的费用X%，作为违约补偿。若甲方因自身原因导致乙方已投入的工作成果无法被其他客户接受，乙方仍有权要求甲方承担相应损失。

（4）未配合履行相关手续的：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理交易所需的手续（如配合银行贷款审批、提供过户所需文件等），导致交易进程受阻或失败，甲方应承担由此产生的一切损失，并按本协议约定支付服务费。

2.乙方违约责任：

（1）未能促成交易或服务严重失职的：若在本协议有效期内，乙方经积极努力仍未能促成甲方房产交易（非因甲方原因或不可抗力），或乙方及其经纪人存在重大过失，如泄露甲方商业秘密、违反职业道德进行不正当竞争、损害甲方市场利益等，乙方应按本协议第四条约定返还甲方已支付的全部预付款（如有），并支付甲方成交价X%的违约金作为赔偿。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

（2）收取不当费用或损害甲方利益的：若乙方在服务过程中收取本协议未约定的费用，或利用职务之便损害甲方利益（如私下与第三方恶意串通压价、隐瞒重要交易信息等），甲方有权要求乙方退还非法所得，并支付非法所得X倍的赔偿金。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）未履行告知义务或协助义务的：乙方未能按本协议第五条约定的时间节点履行服务义务（如未及时发布信息、未按时安排看房、未协助合同谈判等），且经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，视为乙方违约。每项违约行为，甲方有权要求乙方支付成交价X%的违约金。若因乙方违约导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿。

（4）泄露商业秘密或造成名誉损失的：乙方及其工作人员在服务过程中，未经甲方同意泄露其商业秘密、客户信息或对甲方造成其他名誉损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济赔偿和精神损害抚慰金。甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约所造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行过程中产生的所有直接费用和间接损失。

4.合同解除后的责任：本协议任何一方依据本协议约定解除协议后，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责妥善处理已进行的工作，返还或保管好甲方提供的资料，并确保不因解除协议而对甲方造成进一步的不利影响。乙方应协助甲方尽快寻找替代服务商或完成交易，但费用承担以双方约定为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并立即提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本协议第五条第四款规定，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方均有权协商解除协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算费用，双方应相互配合办理款项结算及文件返还手续。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并根据协议约定或双方协商，恢复履行协议。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后X日内，就受影响条款进行修改或补充，达成新的协议内容。若双方就修改或补充内容无法达成一致，可依法处理。

5.不可抗力免责范围：本协议所称不可抗力免责条款，仅适用于因不可抗力事件直接导致的履行障碍，对于因不可抗力间接引发的其他问题或责任，双方应另行协商处理。双方确认已尽到合理的谨慎义务，但仍无法预见或避免不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方指定代表就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律约束力，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若双方在协商期内未能达成一致，任何一方均有权书面申请由具有相关经验的房地产行业协会或第三方中立机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下，双方进行调解。调解过程中，调解员提出的调解方案供双方参考，但无强制约束力。若双方在调解期间达成调解协议，应制作调解书并由双方签字确认，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市仲裁委员会，由双方在协议签订时或争议发生前书面选择其一），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在协议签订地或争议发生地。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提交支持自己主张的书面材料和证据，并遵守仲裁庭的指示。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照其胜诉金额比例分担。

4.诉讼解决：除上述第1、2、3项约定外，若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁（若已尝试）之后仍无法解决争议，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地或协议签订地的人民法院，具体由争议双方在诉讼前书面明确约定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，不因诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则，充分考虑争议发生时的市场状况、交易习惯以及双方的实际情况，寻求最能实现协议目的的解决方案。双方同意，在解决争议时，应尽量减少对协议正常履行及交易顺利进行的不利影响，保护双方的合法权益。任何一方在争议解决过程中保留追究对方其他违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方明确确认的变更，均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易价格等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

4.法律适用与争议解决选择的不可撤销性：双方确认，均依据中华人民共和国相关法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门、台湾地区法律）订立、解释、履行和争议解决本协议。双方在本协议中就争议解决方式所作的选择（如仲裁或诉讼及其管辖法院）是最终且不可撤销的。若一方寻求非协议约定或双方选择的争议解决方式，该方行为将被视为放弃本协议相关约定，对方有权依据本协议约定或法律规定处理争议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、