婚前抵押全款购房协议书

婚前抵押全款购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[甲方公司注册地址或个人常住地址]，联系地址：[甲方具体办公地址或联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方为依法设立并有效存续的[公司性质，如有限责任公司、股份有限公司等]或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并已根据本协议约定履行购房全款支付义务及相关法律手续。

甲方作为购房方，基于对乙方的信任及双方就房屋买卖/租赁/委托事项达成的初步意向，同意一次性支付房屋全部价款，并依法办理房屋所有权转移登记或租赁合同备案手续。甲方确认已充分了解本协议项下房屋的权属状况、市场价格及交易风险，并自愿以本协议约定的条件完成交易。

甲方的主要权利包括：

（1）在本协议约定的期限内，依据本协议约定获得房屋的完全所有权或租赁使用权；

（2）要求乙方按照本协议约定交付符合约定的房屋或履行租赁服务；

（3）对乙方违反本协议约定造成甲方权益受损的，依法享有追偿权。

甲方的主要义务包括：

（1）按照本协议第四条约定足额支付购房全款，并配合完成房屋过户登记或租赁备案手续；

（2）保证支付资金来源合法，不存在任何法律或政策禁止的情形；

（3）按照本协议约定提供必要的身份证明、资金证明及其他文件，确保交易合法合规；

（4）不得擅自变更本协议约定或解除合同，除非经乙方书面同意或法律另有规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[乙方公司注册地址或个人常住地址]，联系地址：[乙方具体办公地址或联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方为依法设立并有效存续的[公司性质，如有限责任公司、股份有限公司等]或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并已根据本协议约定配合甲方完成房屋交易/租赁/委托事项。

乙方作为房屋出售方/出租方/服务提供方，基于与甲方达成的交易/租赁/委托意向，同意将本协议项下房屋按照约定条件出售/出租/委托给甲方使用，并配合甲方完成相关法律手续。乙方确认已如实告知房屋的权属状况、使用限制及其他可能影响甲方权益的事项，并保证所提供文件的真实性、合法性。

乙方的主要权利包括：

（1）在本协议约定的期限内，依据本协议约定收取购房全款或租金/服务费；

（2）要求甲方按照本协议约定支付款项并完成房屋交付/租赁备案手续；

（3）对甲方违反本协议约定造成乙方权益受损的，依法享有追偿权。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定交付符合约定的房屋或履行租赁服务，并配合甲方办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续；

（2）保证所售房屋不存在抵押、查封、查控或其他权利限制，否则应承担全部责任；

（3）提供房屋权属证明、税务文件及其他必要文件，确保交易合法合规；

（4）不得擅自变更本协议约定或解除合同，除非经甲方书面同意或法律另有规定。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就[具体房屋地址及面积]（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托事项签订，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成一致：

1.**交易背景**

标的物位于[具体房屋地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，权属状况为[房屋产权性质，如商品房、经济适用房等]，由乙方合法持有并有权处分。甲方经实地考察及尽职，确认标的物符合交易条件，并愿意一次性支付全部购房款[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方同意以该价格出售标的物。

2.**前提条件**

（1）甲乙双方均确认已获得签署本协议所需的全部法律授权，并具备完全民事行为能力；

（2）标的物不存在任何未披露的权属瑕疵、债务负担或法律限制，否则乙方需承担违约责任；

（3）甲方支付款项的资金来源合法，且已通过合法途径筹措；

（4）双方均无任何违反本协议或影响交易履行的法律或事实障碍。

3.**合作目的**

本协议的核心目的是通过一次性全款支付方式，简化交易流程并降低双方风险。甲方通过履行付款义务获得房屋所有权或租赁使用权，乙方通过履行交付/服务义务实现权益变现。双方均确认本协议是完成交易的根本依据，任何一方不得擅自变更或解除，除非获得对方书面同意。

本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，任何一方违约均需承担相应法律责任。双方均同意以本协议为最终依据解决争议，并配合完成所有必要的手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为购房方一次性支付房屋全部价款，乙方作为卖方配合完成房屋所有权转移登记手续的条款，确保交易合法、安全、高效进行。本协议范围包括但不限于以下内容：

1.标的物的基本情况，如房屋地址、面积、权属状态等；

2.甲方支付购房全款的金额、方式及时间节点；

3.乙方交付房屋及配合过户的具体要求；

4.双方权利义务及违约责任；

5.不可抗力及争议解决机制。

双方确认本协议是完成房屋买卖交易的唯一依据，所有约定均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第二条定义

1.**标的物**：指位于[具体房屋地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，产权证号为[产权证号]的房屋及其附属设施。

2.**全款**：指本协议约定的购房总价款[具体金额]元，包含房屋价款及所有税费。

3.**过户登记**：指依照法律规定，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

4.**交付**：指乙方将符合本协议约定条件的房屋实体及相关文件移交给甲方占有和使用。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合法定及约定条件的房屋；

②甲方有权要求乙方配合完成房屋所有权转移登记手续，并监督登记过程；

③甲方对房屋交付时间、方式及状态有监督权，如发现瑕疵可要求乙方及时整改；

④甲方对乙方违反本协议约定造成损失的，有权要求赔偿。

（2）**义务**：

①**付款义务**：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内，将购房全款[具体金额]元一次性支付至乙方指定账户（账户名：[乙方账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]），并保留付款凭证。

②**资金合法性保证**：甲方承诺支付资金来源合法，不存在任何洗钱、非法集资等禁止性情形，如因资金问题导致交易失败，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

③**配合义务**：甲方应如实提供身份证明、支付证明及其他乙方要求的文件，配合完成过户登记所需手续；如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应责任。

④**保密义务**：甲方对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息负有保密责任，不得泄露或用于本协议约定目的之外的事项。

⑤**不可撤销义务**：除非乙方违约，甲方不得以任何理由单方面解除本协议，否则应承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房全款，并监督款项到账情况；

②乙方有权要求甲方配合提供过户登记所需文件，并监督过户过程；

③乙方对甲方违反本协议约定造成损失的，有权要求赔偿；

④乙方对房屋交付时间、方式及状态有最终决定权，但需保证符合法定及约定条件。

（2）**义务**：

①**房屋交付义务**：乙方应在甲方支付全款后[具体天数]日内，将符合本协议约定条件的房屋交付给甲方占有使用，并配合甲方办理入住手续。房屋交付时，乙方应保证房屋不存在权利瑕疵，并提供完整的权属证明、物业交割文件等。

②**配合过户义务**：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内，向甲方提供真实、完整的过户所需文件，包括但不限于房产证、土地证、税务文件等，并配合甲方完成过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

③**瑕疵担保义务**：乙方保证所售房屋不存在抵押、查封、查控或其他权利限制，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失；如房屋存在质量问题或权属争议，乙方应负责解决并承担相关费用。

④**保密义务**：乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息负有保密责任，不得泄露或用于本协议约定目的之外的事项。

⑤**不可撤销义务**：除非甲方违约，乙方不得以任何理由单方面解除本协议，否则应承担违约责任。

⑥**通知义务**：乙方应及时将本协议项下所有重要事项通知甲方，包括但不限于付款到账、过户进度等，确保双方信息对称。

（3）**特别约定**：

①如因政策变化或政府行为导致本协议无法履行，双方互不承担责任，但应积极协商解决方案；

②双方均应保证本协议项下所有文件及行为的真实性，如有虚假，违约方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方购买标的物，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该价格包含标的物的全部价款及所有应由甲方承担的税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及承担方式以最终税务机关核定为准）。

2.**支付方式**：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，通过银行转账方式将全部购房款一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

账户名称：[乙方账户名]

开户行：[开户行名称]

银行账号：[银行账号]

3.**支付时间**：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

4.**支付凭证**：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方收款后应予以确认。双方均应妥善保管支付凭证及相关文件。

5.**税费承担**：除本协议另有约定外，标的物交易涉及的各项税费由双方按照国家相关法律法规及地方政策规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等；乙方应承担的税费包括但不限于印花税、土地增值税等。双方应在各自承担的税费发生时，依法及时缴纳。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记完成或租赁服务履行完毕为止。

2.**付款期限**：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内完成全部购房款的支付。

3.**交付期限**：乙方应于甲方支付全部购房款后[具体天数]日内，将符合本协议约定条件的标的物交付给甲方占有使用。交付时，乙方应提供房屋钥匙、物业交割文件及其他相关资料。

4.**过户期限**：乙方应于甲方支付全部购房款后[具体天数]日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的过户文件后[具体天数]日内，完成相关手续的提交。双方应积极配合，确保在[具体天数]日内完成过户登记。如因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

5.**违约后果**：任何一方未按本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，具体条款见本协议第六条。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定按时支付购房款的，每逾期一日，应按未支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，违约金总额不超过未支付金额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）**虚假资金**：如甲方支付资金来源违法或存在欺诈嫌疑，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方损失，损失金额不低于购房总价的[百分比]%。

（3）**拒绝配合过户**：如甲方无正当理由拒绝配合完成过户登记，乙方有权单方面办理过户手续，甲方应承担全部过户费用，并支付违约金[具体金额或计算方式]。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付**：乙方未按本协议第五条约定按时交付标的物的，每逾期一日，应按购房总价的[千分之几]向甲方支付违约金，违约金总额不超过购房总价的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失。

（2）**房屋瑕疵**：乙方交付的房屋存在权属瑕疵、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法获得完全所有权的，乙方应负责解决并承担全部费用，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款并支付违约金[具体金额或计算方式]。

（3）**拒绝配合过户**：如乙方无正当理由拒绝配合完成过户登记，甲方有权单方面办理过户手续，乙方应承担全部过户费用，并支付违约金[具体金额或计算方式]。

（4）**虚假陈述**：如乙方提供虚假文件或隐瞒房屋真实状况，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

3.**违约金与损失赔偿**：

（1）违约方支付违约金后，不免除其继续履行义务的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（3）双方均应承担因违约行为产生的所有律师费、诉讼费、保全费等法律费用。

4.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（注：本条款中的[具体天数]、[百分比]、[千分之几]、[具体金额或计算方式]等需根据实际情况填写明确内容。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应足以影响本协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如未能及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

（2）如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应协商调整履行期限或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收取的款项及利息（如有）。

5.**不可免除的责任**：本协议中因故意或重大过失造成的损失，或因一方违约行为引发的不可抗力风险，不属于不可抗力范围，相关责任仍由违约方承担。

6.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在[具体天数]日内达成一致。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向[指定调解机构，如XX人民调解委员会或XX商会调解中心]申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行或采取其他补救措施。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方性仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向仲裁机构所在地人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如在申请仲裁前，双方已就仲裁机构达成书面协议，但该协议无效或双方均未在规定期限内提交仲裁申请，任何一方可向标的物所在地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**争议专属**：与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，不得就同一事项向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行，任何条款的违反不影响其他条款的效力。

7.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及因签署本协议而知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年数]年。

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