花园平整协议书

花园平整协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的合法资质。甲方拟通过本次协议，委托乙方完成花园地块的平整工作，以满足后续项目开发建设的需求。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中包括位于XX区XX地块的花园项目，该地块占地面积约XX亩，计划用于建设高端住宅小区。为确保项目顺利推进，甲方需要对该地块进行必要的平整工作，包括清除地面障碍物、土壤改良、排水系统建设等。甲方基于自身项目开发的需求，经市场调研和多方比较，选择与乙方合作，希望乙方能够按照协议约定，高质量、高效率地完成花园地块的平整工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话

乙方是一家专业从事建筑工程施工的企业，拥有丰富的项目经验和雄厚的技术实力，具备相应的施工资质和安全生产许可。乙方在XX市及周边地区承接过多个大型建筑工程项目，积累了丰富的施工经验和技术储备。基于甲方的委托，乙方同意承接花园地块的平整工作，并将严格按照协议约定的标准和要求，配备专业的施工团队和设备，确保工程质量和进度。乙方的业务范围涵盖土石方工程、地基处理、道路建设等多个领域，具备完成本次花园地块平整工作的技术能力和资源保障。双方基于长期合作和互信互利的原则，通过友好协商达成一致，签订本协议，明确双方的权利与义务，共同推动花园地块平整工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成特定花园地块的平整工作，确保该地块达到项目后续开发建设所需的初始状态。协议涉及的平整范围包括但不限于：对XX地块现有地面进行清理，移除所有障碍物（如树木、建筑物残骸、临时设施等）；进行必要的土壤剥离和回填，以满足地基承载要求；建设初步的场地排水系统，确保雨季排水通畅；根据项目规划，完成场地内的临时道路铺设及其他必要的附属设施建设。双方将通过本协议的签订与履行，共同推动花园地块平整工程按计划完成，为甲方后续的项目开发奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“花园地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积约XX亩的地块，其具体四至范围以甲方提供的《土地使用权证明》或类似文件界定。

“平整工作”系指为使花园地块达到项目开发所需的基础条件而进行的所有作业，包括但不限于场地清理、土壤处理、排水设施建设、临时道路铺设等，具体范围和标准详见本协议附件一（若有）。

“协议价款”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付用于完成平整工作的全部费用。

“竣工日期”系指乙方按照本协议约定完成全部平整工作，并经甲方验收合格的日期。

“验收标准”系指本协议约定的平整工作质量标准及验收要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权对乙方的平整工作进行监督，要求乙方按照协议约定的范围、标准和进度履行义务，并有权对工程质量进行检验和验收。

(2)甲方应向乙方提供花园地块的现状资料，包括但不限于地形、地质报告、现有障碍物分布等，并保证所提供资料的真实性和准确性。甲方有义务及时解决平整工作中可能遇到的与甲方权益相关的外部协调问题（如与周边单位或个人的矛盾）。

(3)甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付协议价款。甲方支付款项应无任何法律上的瑕疵，且不得因乙方已完成的工作量而随意克扣。

(4)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就平整工作相关事宜进行沟通协调，并负责或参与平整工作的竣工验收。

(5)在平整工作期间及完成后，甲方应负责保护乙方施工人员的人身安全和合法财产，并承担因甲方原因导致乙方人员伤亡或财产损失的赔偿责任。

(6)如因甲方原因（如提供资料错误、指令变更等）导致平整工作需要返工或修改，由此产生的额外费用由甲方承担，且工期相应顺延。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方的主要义务是按照本协议约定以及相关法律法规和技术规范，全面、顺利完成花园地块的平整工作。乙方应组建专业的项目管理团队和施工队伍，配备满足工程需要的施工设备，确保工程质量和安全。

(2)乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的工作条件，包括但不限于施工场地准入、水电接入（若需）等，甲方应积极配合。乙方在施工前应编制详细的施工设计和进度计划，并报甲方备案。

(3)乙方应严格按照协议约定的范围和附件一（若有）中明确的验收标准进行施工，确保平整工作的质量。施工过程中应注意保护现有地下管线（若有），若发现未标注的管线，应立即停止施工并通知甲方处理。

(4)乙方应遵守国家及当地的安全生产和环境保护规定，建立健全安全生产责任制，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。同时，应妥善处理施工过程中产生的废弃物，符合环保要求。

(5)乙方应按时提交平整工作的阶段性进度报告和最终竣工报告（及相关资料），并应甲方要求参加竣工验收。在验收合格前，乙方应负责维护平整完成的场地，防止因乙方原因造成的破坏或损失。

(6)乙方在平整工作中发现实际地质条件与甲方提供资料存在重大差异，可能影响工程质量和安全，或增加大量额外成本的，应及时书面通知甲方，并提供相关证明。双方应就变更方案和费用进行协商，达成一致后方可实施。

(7)乙方应保证其使用的设备、材料符合国家标准和协议要求，并承担因自身原因导致的质量问题所产生的修复或返工费用。乙方应遵守诚实信用原则，不得将本协议约定的平整工作整体或部分转包给第三方。

(8)在平整工作期间，乙方应指派现场负责人，作为甲方的唯一联络人，处理日常事务和沟通协调，并应妥善保管甲方提供的资料和财物。工程竣工验收合格并交付后，乙方应将现场清理干净，恢复至协议约定的状态。

第四条价格与支付条件

协议价款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为完成本协议约定的花园地块平整工作的报酬（以下简称“协议价款”）。

价格构成：此价格为完成全部平整工作的固定总价，已包含乙方为完成本协议约定工作所需的一切成本、费用、利润、税金以及管理费、措施费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付协议价款。乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

支付时间：

(1)预付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX元），作为工程预付款。

(2)进度款：乙方完成平整工作总量XX%并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX元）。

(3)竣工款：乙方按照本协议约定完成全部平整工作，通过最终竣工验收合格，并收到乙方提供的完整结算资料及等额发票后X日内，甲方向乙方支付协议价款中扣除已支付预付款和进度款后的剩余部分（即人民币XX元）。

支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当日甲方未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方立即支付拖欠款项及违约金，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。

第五条履行期限

协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部平整工作并通过甲方最终验收合格之日止。

履行期限：乙方应在协议生效后X日内完成场地清理工作；在X日内完成土壤处理和排水系统建设；在X日内完成临时道路铺设及其他附属设施建设。乙方应于XX年XX月XX日前（即协议生效后X个月）完成全部平整工作，并通知甲方进行竣工验收。此工期已考虑正常的天气及施工条件因素。

工期顺延：非因乙方原因导致的以下情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：（1）甲方原因导致的指令变更或场地提供延迟；（2）不可抗力事件；（3）因甲方原因造成的乙方人员伤亡或设备损坏，需暂停施工进行善后处理。具体顺延天数由双方根据实际情况协商确定。

验收：竣工验收应在乙方通知甲方后X日内进行。甲方应在收到通知后积极验收。若甲方无正当理由拒不验收或验收无果超过X日，视为验收合格。验收标准按照本协议约定及附件一（若有）执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项（包括预付款、进度款或竣工款），每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付导致乙方无法继续正常施工，乙方有权暂停工程，甲方应承担由此造成的乙方停工损失，并应乙方要求赔偿因其延误造成的其他损失。逾期支付超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部应付款项、违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于合同预期利益损失、已投入成本损失等）。

(2)若甲方提供的施工场地、资料或协调工作存在重大问题，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的延误期内的乙方合理利润损失以及额外发生的合理费用，并应在乙方提出书面要求后X日内予以解决或承担相应费用。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过X日未验收，或验收合格后超过X日不予签署验收文件，视为验收合格。但甲方仍需按协议约定支付剩余款项及违约金。若因甲方拖延验收导致乙方垫付的款项（如有）无法及时收回，甲方应负责支付给乙方。

**2.乙方违约责任：**

(1)质量违约：乙方完成的平整工作不符合本协议第三条第2款约定的质量标准或本协议附件一（若有）中明确的验收标准，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或返工至合格。若乙方拒绝修复、修复后仍不合格，或修复/返工费用过高，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用（包括但不限于检测费、第三方修复费）由乙方承担，并按修复/返工所占用时间的比例扣减协议价款。若乙方质量违约情节严重或经指出后拒不改正，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付协议价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)工期延误违约：除本协议第五条第3款约定的可顺延情形外，若因乙方原因（如管理不善、设备故障、人员不足等非甲方原因）导致平整工作未能按本协议约定的竣工日期完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付协议价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议。违约金总额不超过协议价款的XX%。解除协议时，乙方应退还甲方已支付但未完成相应工作量的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若甲方因乙方逾期交付而需向第三方支付赶工费或延迟交付损失费，该费用应由乙方承担。

(3)安全及环保违约：若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，或因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等费用，并应甲方要求赔偿甲方因此遭受的相关损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议价款XX%的违约金。

(4)未经许可分包或转包违约：若乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的平整工作整体或部分转包给第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)提供资料不实违约：若乙方在协议履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实（如地质情况、资质能力等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议价款XX%的违约金。甲方有权解除协议。

(6)逾期提交竣工资料违约：乙方应在本协议约定的竣工日期后X日内提交完整的竣工报告及资料。若逾期提交，每逾期一日，应按竣工报告价值（或按协议价款的一定比例估算）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权拒绝接收，并按实际完成情况结算，不足部分由乙方补足。

**3.违约金的调整：**双方同意，若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益损失，但赔偿总额不应超过合同约定应履行义务的总价值。双方应在违约发生后协商确定具体的赔偿金额。

**4.解除协议的后果：**发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因乙方违约导致协议解除的，乙方应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱；政府行为（如征收、征用、法律法规的重大调整等）；流行病疫情；以及其他不能归因于任何一方当事人的客观情况。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内多次尝试送达对方有效联系方式后作出。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复履行。

(4)协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已收受的款项或财产。

(5)不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交不可抗力事件发生地有管辖权的法院或仲裁机构认定。任何一方不得仅以不可抗力为由故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

(1)优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

(2)提交调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方拒绝调解的，应进入下一步争议解决程序。

(3)仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

(4)诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在协议履行过程中或争议发生后X日内未能就协商、调解或仲裁达成一致，任何一方均有权向花园地块所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院提起诉讼的，应以其在本协议中载明的地址为住所地。

(5)争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对协议履行和双方合作关系的负面影响。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，非因不可抗力或其他紧急情况，不得单方面中断履行本协议的义务。

第九条其他条款

(1)通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真或类似电传方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

(3)法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性条款，以实