地下储藏室安全协议书

地下储藏室安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经中华人民共和国政府批准设立的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。根据甲方的商业发展规划及市场需求，甲方拟购置或租赁一处用于储存特定物品的地下储藏室，并委托乙方提供相关服务或完成交易。甲方在本次合作中，作为买方、出租方或委托方，依据本协议约定，享有相应权利并承担相应义务。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理及相关咨询服务，具备履行本协议所需的法律资格和实际能力。甲方的联系方式包括但不限于上述地址及电话，用于接收与本协议相关的通知、文件及法律文书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地下储藏空间管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事地下储藏空间管理及租赁服务的公司，具备相应的行业资质及丰富的运营经验。乙方拥有合法的地下储藏空间资源，并可根据甲方需求提供租赁、买卖或定制化服务。在本协议项下，乙方作为卖方、承租方或服务提供方，承诺按照本协议约定履行义务，保障甲方的合法权益。乙方的核心业务包括地下储藏空间的开发、维护、租赁及安全管理，具备提供高质量服务的能力。乙方的联系方式包括但不限于上述地址及电话，用于处理与本协议相关的业务往来及法律事务。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就地下储藏室的购买、租赁或委托管理事宜达成，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下协商一致。甲方因业务需求需使用地下储藏空间，经考察评估后，选择与乙方合作。乙方提供的地下储藏室应符合国家及地方关于消防安全、结构安全及治安管理的强制性标准，并满足甲方的具体使用要求。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。本协议的签订及履行，旨在建立双方长期稳定的合作关系，并为后续的具体操作提供法律保障。协议背景包括但不限于甲方对储藏空间的功能需求（如物品保管、设备存放等）、乙方的资源优势（如地理位置、设施条件等），以及双方在前期沟通中达成的基本共识。本协议的达成，基于双方对市场行情、行业规范及法律要求的充分了解，确保合作过程的透明化与规范化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就地下储藏室相关的交易或服务关系，确保地下储藏室的安全、合法、高效使用。协议范围涵盖地下储藏室的购买、租赁或委托管理，包括但不限于储藏室的选择、租赁条件、使用规范、安全保障、费用结算及违约处理等。具体内容涉及甲方对地下储藏室的功能需求与使用标准，乙方对储藏室的维护、管理及安全保障责任，双方在协议履行过程中的权利与义务，以及争议解决机制。本协议旨在通过法律约束力，保障双方合法权益，促进地下储藏室资源的合理配置与利用，为合作提供全面的法律框架。

第二条定义

1.**地下储藏室**：指设置在地下层或地下建筑内的用于储存物品的空间，包括但不限于储藏室本身及其附属设施（如通风系统、照明设备、消防设施等）。

2.**购买**：指甲方以货币形式取得地下储藏室的所有权，乙方将地下储藏室的所有权转移给甲方。

3.**租赁**：指甲方支付租金使用地下储藏室一定期限，期满后甲方可选择续租或终止租赁关系。

4.**委托管理**：指甲方委托乙方管理地下储藏室，包括日常维护、安全监控、用户服务等。

5.**安全责任**：指双方对地下储藏室使用过程中的安全事项（如防火、防盗、防水等）承担的责任。

6.**协议履行**：指双方按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供的地下储藏室符合本协议约定的使用标准及安全要求，包括但不限于空间尺寸、结构安全、通风条件、消防设施等。

（2）甲方有权在协议约定的范围内使用地下储藏室，但使用行为不得违反国家法律法规及本协议约定，不得存放危险品、违禁品或影响公共安全的物品。

（3）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于购买款、租金、管理费等，并按时足额缴纳。

（4）甲方应妥善保管地下储藏室的钥匙及出入凭证，并对因保管不善导致的损失承担相应责任。

（5）甲方在使用过程中，应遵守乙方的管理规定，如需对储藏室进行改造或维修，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

（6）甲方应配合乙方进行安全检查、消防演练等安全管理工作，并提供必要的信息支持。

（7）甲方如需终止协议，应提前通知乙方并按照约定支付剩余费用及承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权确保提供的地下储藏室符合国家及行业相关标准，并配备必要的安全设施（如监控设备、消防系统、报警装置等），保障储藏室的基本安全。

（3）乙方应按照本协议约定提供地下储藏室的使用权，并确保储藏室的正常可用状态，包括但不限于设施维护、环境清洁等。

（4）乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于24小时监控、定期巡检、消防培训等，并采取必要措施防范盗窃、火灾等安全风险。

（5）乙方应向甲方提供必要的安全保障措施，如配备专业的安保人员、安装监控设备等，并在发生安全事件时及时通知甲方并协助处理。

（6）乙方应尊重甲方的隐私权，未经甲方同意，不得擅自进入储藏室或泄露相关信息。

（7）乙方应配合甲方进行合理的储藏需求，如甲方需要特殊设备或改造，乙方应在条件允许范围内提供支持，但相关费用由甲方承担。

（8）乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于维修响应、故障处理等，确保储藏室的正常使用。

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保地下储藏室的使用不违反国家关于土地、消防、治安等方面的规定，并承担相应的法律责任。

（10）乙方在协议终止时，应确保地下储藏室的完好状态，并配合甲方完成物品的转移或交接手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，地下储藏室的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应费用。该费用根据地下储藏室的具体情况（如面积、位置、设施条件等）及双方协商结果确定。如涉及购买，总价款为人民币XX元；如涉及租赁，租金为人民币XX元/月，租赁期限为XX年。具体价格明细及支付方式详见附件（如有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期款项应在本协议签订后XX日内支付；后续款项（如分期支付或租金）应在每个支付周期开始前XX日内支付。具体支付节点及金额由双方另行约定并在附件中列明。

4.付款保证：甲方应确保支付能力，按期足额支付费用。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

5.费用调整：如遇政策变化、市场波动等不可归责于双方的因素，导致费用需调整的，双方应协商解决。协商不成的，可依据相关法律法规或行业惯例进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。期满前XX日，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）地下储藏室交付时间：乙方应在收到甲方首期款项后XX日内，将符合约定的地下储藏室交付给甲方使用。

（2）租赁期限：如为租赁协议，租赁期限自交付之日起计算，至期满之日止。

（3）费用支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付费用，任何一方不得随意变更。

（4）维护保养周期：乙方应定期对地下储藏室进行维护保养，具体周期为每季度一次，确保设施正常运行。

（5）协议终止或解除：如双方协商一致或出现法定解除情形，协议可在约定的终止日期或解除条件满足时终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：如甲方未按第四条约定的時間足额支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金（不超过总价款的XX%）。

（2）违规使用：如甲方在储藏室内存放危险品、违禁品或进行违法活动，乙方有权立即终止协议，收回储藏室，并要求甲方承担由此产生的全部损失（包括但不限于清理费用、罚款等），甲方还应支付协议总价的XX%作为违约金。

（3）擅自改变用途：如甲方擅自改变地下储藏室的原有用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付XX元/次的罚款。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（4）提前终止：如甲方无正当理由提前终止协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方为处理善后事宜产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按第五条约定的時間交付合格的地下储藏室，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金（不超过总价款的XX%）。

（2）设施故障：如因乙方维护不当导致地下储藏室关键设施（如消防、通风系统）故障，影响甲方正常使用，乙方应在收到通知后XX小时内响应并修复。如修复不及时或修复后仍无法正常使用，甲方有权要求减少相应租金或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）安全隐患：如地下储藏室存在未被发现的安全隐患（如结构问题、渗水等）导致甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付XX%的违约金。

（4）违反管理规定：如乙方未履行本协议约定的安全保障义务（如监控失效、安保措施不足等），导致发生安全事件，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金（不低于协议总价的XX%）等。甲方还有权要求乙方承担相应的法律责任。

（5）协议终止：如乙方无正当理由提前终止协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求赔偿损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，否则扩大后的损失由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如停电、通讯中断）以及其他类似无法预见或无法控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议等。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力证明：双方应各自承担证明不可抗力事件及其影响程度的责任。如因一方未能提供有效证明，导致对方对其主张的不可抗力抗辩权产生怀疑，该方应承担相应的举证责任及不利后果。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效便捷的原则进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决法院为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方选择。

（2）提交至双方共同认可的第X仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为第X仲裁委员会所在地。

3.仲裁或诉讼选择：双方确认，一旦选择仲裁方式解决争议，即视为放弃其他争议解决方式。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.证据提交：双方应积极配合争议解决机构（法院或仲裁委）的审理工作，及时提交与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据、提供虚假证据或阻挠对方获取证据的行为，应承担相应的法律责任。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方应对涉及商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律另有规定或争议解决机构要求披露。争议解决完毕后，双方仍有义务对仲裁裁决书或法院判决书的内容保密。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与地下储藏室相关的争议解决适用本条款约定。任何一方在本协议签署前或履行过程中，不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦然，未经甲方事先书面同意，不得转让其在本协议项下的权利或义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。