垂直方向实现的是协议书

垂直方向实现的是协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及经营经验。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务领域，甲方拟通过本次合作，实现与乙方的深度合作，共同推动相关项目的开发与运营。甲方具备完整的法律资质和财务实力，能够确保协议项下的各项义务得到有效履行。

甲方的主要业务范围涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域，尤其在高端住宅和商业地产项目上具有显著优势。在本次合作中，甲方将依托其品牌影响力、资金实力和市场资源，与乙方共同开发或运营特定项目，实现互利共赢。甲方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保协议的履行符合法律规范，并积极配合乙方完成相关合作事宜。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，拥有多年的行业经验，在市场调研、项目策划、租赁管理、物业管理等方面具备丰富的实践能力。乙方致力于为客户提供高品质的商业运营服务，通过科学的管理体系和创新的运营模式，提升商业项目的价值和效益。

乙方在商业地产运营领域建立了广泛的合作伙伴网络，与多家知名开发商、零售品牌及金融机构建立了长期稳定的合作关系。在本次合作中，乙方将充分发挥其在市场分析、客户服务、风险控制等方面的专业优势，协助甲方完成相关项目的开发或租赁目标。乙方承诺具备完整的法律资质和专业的运营团队，能够确保协议项下的各项服务得到高质量履行。

###协议简介

双方基于对市场环境的共同认知和业务发展的战略需求，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动相关项目的开发与运营。甲方作为项目的主要投资方或产权方，拥有项目的开发或租赁需求；乙方作为专业的商业运营管理方，具备丰富的市场资源和运营经验。双方通过本次合作，将充分发挥各自优势，实现资源共享和优势互补，共同提升项目的市场竞争力。

合作背景如下：

（1）甲方拟投资或开发位于XX城市的商业综合体项目，该项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划分阶段实施。甲方需要乙方的专业服务，协助完成市场调研、租赁方案设计、物业管理等工作，以确保项目顺利推进并实现预期收益。

（2）乙方在商业地产运营领域积累了丰富的经验，特别是在高端购物中心、写字楼及餐饮娱乐项目的管理方面具有显著优势。通过本次合作，乙方将协助甲方优化项目运营策略，提升客户满意度，并推动项目资产的保值增值。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，并为后续的具体合作事宜提供了法律保障。双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业项目（以下简称“合作项目”）开发或运营中的合作目标、责任分工及权利义务，以实现项目的顺利推进与预期收益。合作范围具体包括但不限于：市场调研与分析、租赁方案设计与执行、物业管理与客户服务、品牌引进与活动策划、财务监管与绩效评估等。双方将通过本协议的框架，就合作项目的具体实施细节进行进一步协商与细化，确保各项合作内容符合法律法规及市场要求，共同推动合作项目的成功运营。

第二条定义

1.“合作项目”指甲方与乙方共同投资、开发或运营的商业地产项目，具体名称、地点及规模以附件形式另行明确。

2.“租赁方案”指乙方根据市场情况及甲方需求制定的租赁策略，包括租金定价、租户筛选、租赁合同管理等。

3.“物业管理”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安保管理、环境清洁、设施设备运行保障等服务。

4.“客户服务”指乙方为租户及访客提供的咨询、投诉处理、活动支持等增值服务。

5.“财务监管”指乙方对合作项目的财务状况进行监督与评估，确保资金使用的合规性与效率。

6.“绩效评估”指双方定期对合作项目的运营表现进行评估，包括租金收入、租户满意度、市场竞争力等指标。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对合作项目的整体运营策略进行监督与指导，确保项目符合其长期发展规划。

（2）甲方有权要求乙方提供详细的市场调研报告、租赁方案及运营数据分析，以便及时调整合作策略。

（3）甲方应按时足额支付协议约定的合作费用，包括但不限于项目管理费、租赁佣金等。

（4）甲方应提供合作项目所需的必要资源，包括但不限于土地使用权限、建筑许可、资金支持等。

（5）甲方应确保合作项目的合规性，遵守国家及地方的相关法律法规，并承担相应的法律责任。

（6）甲方应配合乙方进行租户筛选与租赁谈判，提供必要的项目支持，确保租赁方案的顺利实施。

（7）甲方应定期与乙方召开项目会议，共同评估合作项目的运营情况，及时解决存在的问题。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定并执行租赁方案，包括租金定价、租户筛选、合同谈判等。

（2）乙方有权对合作项目的物业管理及客户服务进行全权负责，确保服务质量达到行业标准。

（3）乙方应向甲方提供定期的市场调研报告、运营数据及财务报表，接受甲方的监督与评估。

（4）乙方应确保物业管理服务的专业性，包括但不限于物业维护、安保管理、环境清洁、设施设备运行保障等。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，为租户及访客提供高效、便捷的服务，提升客户满意度。

（6）乙方应具备专业的财务监管能力，对合作项目的资金使用进行监督与评估，确保资金的合理利用。

（7）乙方应定期与合作项目进行绩效评估，提出改进建议，并配合甲方优化运营策略。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保合作项目的合规性，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应配合甲方进行品牌引进与活动策划，提升合作项目的市场竞争力。

（10）乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，确保合作项目的稳定运营。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付费用，具体包括但不限于项目管理费、租赁佣金及绩效奖金等。项目管理费按照合作项目年度运营收入的X%计算，每年X月X日前支付上一年度费用的X%；租赁佣金按照成功租赁面积或租金总额的Y%计算，于租赁合同签订后X日内支付；绩效奖金根据年度绩效评估结果确定，于次年X月X日前支付。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后开具等额发票。甲方应确保支付及时、足额，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付滞纳金，每日利率为万分之X。双方可就具体费用标准及支付细节另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。履行期限内的关键时间节点包括：市场调研报告提交时间为协议生效后X个月内；首次租赁方案提交时间为协议生效后X个月；年度绩效评估时间为每年X月X日前完成。若合作项目分阶段实施，各阶段的具体时间节点以双方另行签订的补充协议为准。任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按时足额支付协议约定的费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、市场推广费用等。

（2）若甲方未能提供合作项目所需的必要资源或违反相关法律法规，导致项目无法正常推进，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括合同违约金X万元及实际损失赔偿。

（3）若甲方单方面变更协议内容或解除协议，应向乙方支付协议总金额X%的违约金，并赔偿乙方的预期利益损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未能按约定提供市场调研报告、租赁方案或物业管理服务，每逾期一日，应按违约金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）若乙方提供的物业管理服务质量不符合行业标准，导致租户投诉或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括租户的直接经济损失及甲方支付的第三方服务费用。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总金额X%的违约金。

（3）若乙方在财务监管过程中出现重大失误，导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议总金额X%的违约金。若因乙方原因导致甲方违反相关法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

3.**不可抗力违约**

若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

4.**赔偿范围**

违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

5.**争议解决优先**

若因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交协议约定的争议解决机构处理。在争议解决期间，双方应暂停履行争议条款，但争议解决不影响其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应就协议解除后的善后事宜（如费用结算、资源返还等）进行协商，达成一致后签订补充协议。

4.若不可抗力事件仅影响协议的部分条款履行，受影响方有权暂停履行该部分义务，直至不可抗力事件消除。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行义务，且暂停履行期间不视为违约。

5.双方应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力事件的发生及影响。若因一方未采取合理措施导致不可抗力事件扩大或后果加重，该方仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内尝试达成书面和解协议。若协商不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

3.在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何报复或干扰对方正常经营活动的行为。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。

4.若选择仲裁方式，仲裁地点为协议签订地；若选择诉讼方式，管辖法院为协议签订地有管辖权的人民法院。双方应确保争议解决机构能够获得案件相关信息和证据，并配合其工作。

5.争议解决期间，双方均应保持冷静和理性，以维护双方的长期合作关系为前提，寻求最佳的解决方案。任何一方不得单方面中断协商或仲裁程序，除非另一方存在严重违约行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应在X日内完成善后事宜，包括费用结算、资料返还、权利义务清理等。

4.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**独立履行**：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效