拆迁补偿协议书与安置

拆迁补偿协议书与安置1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区XX号楼X单元X室的房屋进行拆迁补偿，并需与乙方就拆迁补偿安置事宜达成一致；

鉴于乙方已根据国家相关法律法规及地方政策规定，具备提供拆迁补偿安置服务的资质和能力，并愿意按照本协议约定履行相应义务；

为明确双方权利与义务，保障拆迁补偿安置工作的顺利进行，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有本协议项下房屋的拆迁补偿权益，并有权代表全体拆迁补偿权利人签署本协议；

（2）乙方已对甲方提供的拆迁补偿相关资料进行核实，并确认其真实性、合法性；

（3）双方均同意按照本协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款完成拆迁补偿安置事宜；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订系基于平等自愿、公平合理的原则，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力。本协议的签订，标志着双方就拆迁补偿安置事宜达成共识，后续将严格按照协议约定执行，确保拆迁补偿安置工作的有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区XX号楼X单元X室房屋拆迁补偿安置事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的顺利支付及安置方案的妥善落实。协议范围包括但不限于：拆迁补偿款项的具体金额、支付方式与支付期限；安置房的具体位置、面积、交付标准及交付时间；拆迁补偿相关手续的办理流程与责任分工；以及因拆迁补偿安置可能产生的其他相关事宜的约定。双方同意依据本协议约定，完成拆迁补偿安置工作的全部或部分内容，以保障被拆迁人的合法权益，维护社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿款”系指根据国家及地方相关法律法规，因甲方房屋被征收而应由补偿主体支付的各项补偿费用之和，包括但不限于房屋价值补偿、周转补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等；

“安置房”系指由补偿主体提供的，用于对被拆迁人进行安置的房屋，其具体位置、面积、结构、楼层等以最终确定的安置方案为准；

“协议履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于拆迁补偿款的支付期限、安置房的交付期限等；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

“争议”系指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行情况产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供拆迁补偿安置相关服务，包括但不限于协助办理拆迁补偿手续、提供安置方案建议、监督安置房建设与交付等；甲方有权按照本协议约定的支付条件，要求乙方及时支付拆迁补偿款项；甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并要求其符合本协议约定的标准。

(2)义务：甲方应如实向乙方提供与本协议履行相关的资料，包括但不限于房屋权属证明、拆迁补偿相关文件等，并保证资料的真实性、合法性与完整性；甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付拆迁补偿款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任；甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿相关手续，并承担由此产生的合理费用；甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，向甲方收取拆迁补偿服务费用；乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权在甲方逾期支付时采取相应的违约处理措施；乙方有权监督甲方提供的相关资料的真实性、合法性与完整性；乙方有权要求甲方配合办理拆迁补偿相关手续，并在甲方不配合时，根据本协议约定暂停相关服务。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，向甲方提供专业的拆迁补偿安置服务，包括但不限于：根据国家及地方相关法律法规，协助甲方计算拆迁补偿款金额；提供安置方案建议，包括安置房的位置、面积、结构、楼层等，并经甲方确认后，协助甲方办理安置房的相关手续；按照本协议约定的服务标准，全程监督安置房的建设与交付过程，确保安置房符合协议约定及国家相关质量标准；乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对其保密；乙方应在收到甲方支付的拆迁补偿款项后，按照本协议约定及时向补偿主体支付相关款项，并承担由此产生的合理费用；乙方应积极配合甲方办理拆迁补偿相关手续，并承担由此产生的合理费用；乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动，并对因乙方过错导致甲方遭受的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下拆迁补偿服务费用（以下简称“服务费”）总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用已包含乙方提供本协议约定的全部服务内容所产生的所有成本及合理利润。

服务费的支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期服务费即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）转入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

剩余人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为尾款，甲方应于乙方完成本协议约定的全部服务内容，并取得相关服务成果（以乙方书面确认及甲方验收合格为准）之日起十（10）日内支付至上述同一银行账户。

甲方支付服务费时，应将款项备注为“拆迁补偿服务费”。乙方应在收到每一笔服务费后，向甲方开具等额合法的发票。

如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按当期未付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议约定的全部义务履行完毕之日止，共计不超过三百六十（360）日。

乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向甲方提交详细的拆迁补偿方案及安置房选择方案建议。

甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案及安置房选择方案建议之日起十五（15）日内，以书面形式向乙方反馈意见或确认方案。

乙方应在甲方确认方案之日起六十（60）日内，完成拆迁补偿相关手续的办理，并取得相关证明文件。

甲方应在本协议约定的服务费支付节点，按照第四条约定的方式和时间履行支付义务。

乙方应在甲方支付尾款之日起三十（30）日内，将安置房交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议部分或全部义务无法按时履行，受影响方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期未付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供本协议约定的服务，且甲方仍需支付已完成服务的相应费用。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及本条约定或法律规定的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于预期利益损失、为履行本协议已产生的合理开支等。

(2)甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方计算拆迁补偿款错误或承担额外责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如该行为构成欺诈，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的服务费并支付相当于服务费二倍（2倍）的赔偿金。

(3)甲方无正当理由拒绝接收安置房或拖延办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按安置房价值（或约定金额）的千分之零点一（0.1‰）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方解除相关义务，并要求甲方承担违约责任。

6.2乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆迁补偿相关手续办理或提供安置方案的，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的万分之一（0.01‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及本条约定或法律规定的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方提供的服务不符合本协议约定或国家相关法律法规及行业标准的要求，导致甲方无法获得合法、足额的拆迁补偿或安置房，乙方应负责采取补救措施，直至符合约定标准。如乙方无法补救或补救效果不佳，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求乙方支付相当于已支付服务费百分之五十（50%）的赔偿金。

(3)乙方在收到甲方尾款后，未能按约定及时交付安置房或协助办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按安置房价值（或约定金额）的千分之零点一（0.1‰）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及本条约定或法律规定的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议一方或双方未能履行其义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限的顺延以不可抗力消除后恢复履行为条件。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理预期收益、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。赔偿金额应足以弥补守约方因违约所受损失。

6.5解除协议：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从守约方取得的财产或支付相应价款。协议解除不影响守约方追究违约方违约责任及损失赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等；以及网络攻击、系统故障等技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内（不超过三十（30）日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取必要措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应就不可抗力对其履行义务造成的影响向对方提供说明。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，以及如何弥补因不可抗力造成的损失。如协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.解除协议：如不可抗力导致本协议约定的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或本协议内容发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解：如双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可采取本条约定或其他法定途径解决争议。

3.仲裁：如双方协商不成，且在协议生效后一年内未能通过调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交仲裁的证据费用及其他合理开支。

4.诉讼：除双方约定通过仲裁解决争议外，如发生争议，任何一方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地、乙方所在地或拆迁补偿实施地的人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均不得违反本协议的约定及法律规定。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、履行及争议解决受中华人民共和国法律管辖。尽管有前款约定，如双方约定通过仲裁解决争议，则仲裁应适用仲裁机构届时有效的仲裁规则，并作出与中华人民共和国法律不矛盾的裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求、要求或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更请求，对方有权拒绝。未经双方书面确认的变更，均不发生法律效力。

3.分离性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提